| |
|
|
| |
|
|
 Анонимно
21.02.2018 12:22:32
|
|
|
Уважаемые коллеги, встречаются ли сейчас у вас договора безвозмездной аренды помещения между юрлицами?
Беларусь
|
|
|
|
| |
|
|
| |
<< к списку вопросов
|
| |
ОТВЕТЫ:
|
|
|
"Анонимно"
22.02.2018 10:15:02
|
|
|
http://www.gb.by/izdaniya/glavnyi-bukhgalter/dogovor-bezvozmezdnogo-polzovaniya-imush янв.2016
Договор безвозмездного пользования имуществом.
Сергей Овсейко, канд. юрид. наук, канд. экон. наук
7.1. Можно ли вместо договора аренды заключить договор безвозмездного пользования (учредители у двух организаций общие)?
- Можно.
Договор безвозмездного пользования (ссуды) регламентирован гл.36 Гражданского кодекса РБ (далее – ГК) и не является дарением, запрещенным между коммерческими организациями. Не распространяется на его и действие Указа от 01.07.2005 № 300 «О предоставлении и использовании безвозмездной (спонсорской) помощи», поскольку под безвозмездной помощью он понимает «безвозвратную» передачу.
Ограничения могут существовать только в случаях, если сам ссудодатель является не собственником недвижимости, а, например, ее арендатором. В последнем случае необходимо согласие арендодателя на передачу в ссуду (п.2 ст.586 ГК). Кроме того, особый порядок сдачи в аренду и предоставления имущества в безвозмездное пользование установлен для объектов государственной собственности Указом от 29.03.2012 № 150 «О некоторых вопросах аренды и безвозмездного пользования имуществом».
7.2. Подлежит ли такой договор безвозмездного пользования (ссуды) гос. регистрации?
- Нет.
Договоры безвозмездного пользования недвижимым имуществом (наряду с договорами аренды и субаренды) независимо от их срока, а также права на недвижимое имущество, возникающие в связи с заключением данных договоров, не подлежат государственной регистрации (п.п.1.2 Декрета от 19.12.2008 № 24 «О некоторых вопросах аренды капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест»). Указанные договоры считаются заключенными со дня их подписания сторонами.
7.3. Можно ли в договоре безвозмездного пользования возложить все расходы, связанные с содержанием помещения, на ссудополучателя?
- Можно.
Ссудополучателю вменено в обязанности:
– поддержание вещи, полученной в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта;
– осуществление всех расходов по ее содержанию, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования (ст.649 ГК).
Таким образом, по умолчанию бремя указанных расходов переходит к ссудополучателю. Что касается прочих (финансовых) расходов, не названных в данной статье (земельный налог, налог на недвижимость, амортизационные отчисления), то, по мнению автора, их передачу ссудополучателю следует оговорить в договоре.
7.4. Имеются ли преимущества с точки зрения налогообложения у договора безвозмездного пользования (ссуды)?
- Имеются.
В целом положения гл.12 Налогового кодекса РБ (далее – НК), определяющие порядок исчисления и вычета НДС по договорам аренды (финансовой аренды (лизинга)), применяются также в отношении договоров найма жилого помещения и безвозмездного пользования (п.3 ст.93 НК).
Отметим, что обороты по передаче имущества в безвозмездное пользование не признают объектами обложения НДС. Такое освобождение применяется, если возмещение ссудодателю расходов по содержанию имущества и (или) иных расходов, связанных с имуществом (в т.ч. начисленная амортизация, земельный налог или арендная плата за земельный участок, налог на недвижимость, соответствующие расходы на эксплуатацию, капитальный и текущий ремонт этого недвижимого имущества, затраты на коммунальные услуги, включая отопление, потребляемую электроэнергию), не производится либо обязанность возмещения ссудодателю таких расходов предусмотрена Президентом РБ (п.п.2.21 п.2 ст.93 НК).
Кроме того, если ссудодатель и ссудополучатель являются ЧУП с общим учредителем либо одно из ЧУП является учредителем другого, то передача имущественных прав между ними в пределах одного собственника не признается реализацией, т.е. не является объектом обложения ни НДС, ни налогом на прибыль (п.п.2.3 п.2 ст.31, п.5 ст.127 НК). Не признается она и внереал. доходом (п.п.4.9.4 п.4 ст.128 НК).
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
22.02.2018 9:55:20
|
|
|
Лучше арендовать за один рубль, чем
____________
Зачем? Просто расходы по содержанию помещения не учитываете при налогообложении
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
22.02.2018 8:29:08
|
|
|
Лучше арендовать за один рубль, чем получить «в доход» часть амортизации, налога на недвиж, коммуналку
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
22.02.2018 8:28:15
|
|
|
Что значит «повадились»? Конечно, у получателя это доход, а у того, кто сдал безвозмездно все затраты по этому помещению не учитываются при н/о.
Беларусь
|
|
|
|
Уголёк
22.02.2018 6:37:42
|
|
|
На бух бае одно время писали, что повадились налоговики такое безвозмездное получение рассматривать как доход. И блогать прибылью. Мы все перезаключиди на договора аренды.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
21.02.2018 15:56:05
|
|
|
у ссудодателя будет ндс от затрат по передаче. это, например, налог на недвижимость, амортизация и т.д.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
21.02.2018 15:03:28
|
|
|
учитывая коллизии закон-ва
____
«гы».:))
Беларусь
|
|
|
|
Эд:)
21.02.2018 15:03:13
|
|
|
Безвозмездного пользования МОЖНО!
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
21.02.2018 15:01:12
|
|
|
Эд, подскажите пожалуйста, а договор безвозмездного пользования помещением между юрлицами можно заключить?
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
21.02.2018 14:40:39
|
|
|
«Анонимно» 21.02.2018 14:37:16
и на здоровье.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
21.02.2018 14:37:16
|
|
|
У нас есть договор безвозмездного пользования помещением с ИП. Но этот ИП является нашим учредом и нашим работником (не руководителем)
Беларусь
|
|
|
|
Эд:)
21.02.2018 14:27:33
|
|
|
«Анонимно» 21.02.2018 14:22:57, ага «будем терпимее» в палате №6 ;))
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
21.02.2018 14:22:57
|
|
|
«чем дальше в лес, тем круче партизаны»...
Не оправдываю, но я тоже бываю не всегда сведуща в некоторых вопросах. Разобраться сходу не всегда можно, учитывая коллизии закон-ва. Будем терпимее.
Беларусь
|
|
|
|
Эд:)
21.02.2018 14:05:26
|
|
|
«Анонимно» 21.02.2018 13:58:49
понятия «безвозмездной» и «аренды» противоречат друг другу. Эд постебался.
*******************************
Ну уж нет тут никакого стёба! Я только с прискорбием вынужден замечать, что «чем дальше в лес, тем круче партизаны»...
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
21.02.2018 13:58:49
|
|
|
понятия «безвозмездной» и «аренды» противоречат друг другу. Эд постебался.
Беларусь
|
|
|
|
Автор
21.02.2018 13:11:07
|
|
|
или есть еще организация, с которой тоже можно заключить договор
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
21.02.2018 13:09:17
|
|
|
спасибо) нет, у нас создается новая организация, хотим с ИП без оплаты заключить договор на помещение для юрадреса
Беларусь
|
|
|
|
Эд:)
21.02.2018 12:56:52
|
|
|
ДогоВОРА безвозмездной аренды не встречались ни разу.
А у вас уже встретился? :))
Беларусь
|
|
|
| |
<< к списку вопросов
1-18
|
|
| |
|
|
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»