 |
h ttps://jurisconsult.by/t o p i c/12605/
3 июля 2017, 14:30 Здравствуйте, вопрос к специалистам:
Разрешима ли задача:
Существует здание (производственно-складское) оно в собственности в ООО. Здание расположено на участке, переданном ООО в долгосрочную аренду для «обслуживания здания». ООО хочет сдать 1/4 часть помещения в аренду, потенциальному арендатору также нужна часть земли и он хочет прописать это в договоре аренды. Насколько возможно и не будет ли юридических противоречий, если в договоре прописать что вместе с арендой помещения передается в управление часть площадки для обслуживания арендуемого помещения.
- п.1 ст.623 ГК По договору аренды капитального строения (здания, сооружения) арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью разрешается использование той части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
В случае если земельный участок находится в аренде у арендодателя капитального строения (здания, сооружения), соответствующая часть земельного участка может быть передана, например, в субаренду арендатору капитального строения (здания, сооружения) с согласия арендодателя земельного участка. Но если «глубже копнуть» п.1 ст.623 даже если передача арендатору капитального строения (здания, сооружения) права использования части земельного участка никак не оформлена, арендатор вправе использовать часть земельного участка, необходимую для использования капитального строения (здания, сооружения). Такое право автоматически предоставляется арендатору при заключении договора аренды капстроения.
Поэтому, полагаю, что если хотите сдать часть территории в субаренду - это еще один договор субаренды зем. участка и требуется разрешение собственника.
Но считаю, что в самом договоре аренды капстроения вы имеете право включить пункт, в котором будет указано право пользования арендатором (согласно п.1 ст.623 гк) определенным зем. участком для обслуживания помещения.
Беларусь
|
|
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»