Давно не сталкивалась с имущественными вычетами по подоходному налогу, сотрудник заключили договор на строительство квартиры произведены выплаты, все документы есть, могу ли я предоставлять ему вычет до гос.регистрации этой квартиты в собственность?
я знаю, что покупка квартиры, нужно свидетельство о гос.регистрации, а если заключен договор с застройщиком и квартира строится, допустим год или больше , платежи производятся, ни где не нашла что можно прольготировать только после оформления
Беларусь
ох10.04.2019 14:50:29
все верно, в вопросе написано «физ лицо приобрело» и «договор купли-продажи» - это ПРИОБРЕТЕНИЕ. В вопросе автора -строительство квартиры.
Беларусь
Алина10.04.2019 14:49:57
ВОПРОС: Положен ли физическому лицу имущественный налоговый вычет при строительстве квартиры в рассрочку? Рассрочку дает белорусская организация - застройщик, осуществляющая строительство многоквартирного жилого дома. Свидетельство о регистрации квартиры оформлено на застройщика, так как рассрочка полностью еще не погашена. Остальные документы имеются. Бухгалтер требует, чтобы свидетельство было оформлено на физическое лицо.
Прав ли бухгалтер?
ОТВЕТ: Для ответа на данный вопрос необходима дополнительная информация о том, какой договор физическое лицо заключило с застройщиком жилого дома.
Если физическое лицо строит квартиру на основании договора на создание объекта долевого строительства, т. е. осуществляет строительство квартиры, и оплачивает стоимость строительства квартиры по частям в сроки, установленные таким договором, то данное лицо имеет право на применение имущественного налогового вычета в пределах цены объекта долевого строительства квартиры, указанной в договоре на строительство, на сумму фактически понесенных расходов. При этом такой вычет может применяться с момента несения расходов по оплате строительства квартиры, не дожидаясь регистрации в территориальном органе по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (БТИ) возникновения у физического лица права собственности на такую квартиру (получение свидетельства (удостоверения) о государственной регистрации возникновения права собственности на квартиру).
Если физическое лицо покупает квартиру у организации-застройщика, т. е. заключило с застройщиком договор купли-продажи квартиры, то право на применение имущественного налогового вычета возникнет только после государственной регистрации права собственности на такую квартиру, т. е. оформления физическим лицом в БТИ свидетельства (удостоверения) о государственной регистрации перехода права собственности на такую квартиру. А осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру от застройщика к физическому лицу данное лицо сможет только после окончательного расчета за приобретаемую квартиру.
Беларусь
"Анонимно"10.04.2019 14:25:32
Физическое лицо, состоящее на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, приобрело у организации-застройщика квартиру с рассрочкой платежа на 2,5 года. Договор купли-продажи квартиры заключен в сентябре 2015 г. Согласно условиям договора покупатель оплачивает при заключении договора 30 % стоимости квартиры (сентябрь 2015 г.). Оставшиеся 70 % стоимости квартиры уплачиваются равными частями ежемесячно в течение 30 месяцев (2,5 года). Последний платеж будет произведен в мае 2018 г.
Государственная регистрация права собственности на данную квартиру будет произведена в территориальном органе по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (далее - БТИ) после оплаты стоимости квартиры в полном размере, например в мае 2018 г.
Когда физическое лицо может воспользоваться правом на получение льготы по подоходному налогу в виде имущественного налогового вычета?
В отношении каких доходов можно применить такой вычет?
Какие документы необходимы для применения имущественного налогового вычета?
ОТВЕТ: Нормами части первой подпункта 1.1 пункта 1 статьи 166 Налогового кодекса Республики Беларусь (далее - Налоговый кодекс) установлено, что физическое лицо, состоящее на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, имеет право применить имущественный налоговый вычет в том числе в сумме фактически произведенных расходов на приобретение на территории Республики Беларусь квартиры.
При этом положениями части десятой подпункта 1.1 пункта 1 статьи 166 Налогового кодекса определено, что имущественный налоговый вычет в сумме расходов на приобретение квартиры предоставляется после государственной регистрации права собственности на такую квартиру. В рассматриваемой ситуации физическое лицо сможет воспользоваться правом и применить налоговый вычет только после государственной регистрации возникновения (перехода) права собственности на приобретенную квартиру в БТИ (согласно указанным в преамбуле вопроса сведениям - в мае 2018 г.).
Имущественный налоговый вычет может быть применен в отношении как доходов, полученных физическим лицом в период несения им расходов по оплате стоимости квартиры, т. е. начиная с сентября 2015 г., так и доходов текущего 2018 г. Физическое лицо принимает об этом решение самостоятельно.
Если физическое лицо после регистрации права собственности на квартиру в БТИ заявляет о своем решении применить имущественный налоговый вычет в отношении доходов, полученных им с месяца, в котором оно начало нести расходы по оплате стоимости квартиры (сентябрь 2015 г. - оплата 30 % стоимости квартиры и далее ежемесячные платежи в течение 30 месяцев), то такой вычет применяется в отношении доходов, полученных с сентября 2015 г., включая 2016, 2017 и 2018 гг., в зависимости от соответствия размера понесенных расходов полученным доходам. Излишне удержанная сумма подоходного налога в соответствии с пунктом 3 статьи 181 Налогового кодекса возвращается физическому лицу либо засчитывается в уплату предстоящих платежей подоходного налога. При этом подлежат возврату излишне удержанные суммы подоходного налога с доходов плательщика, полученных в предшествующие налоговые периоды, но не более чем за три предшествующих года.
Если физическое лицо заявляет о своем решении применить имущественный налоговый вычет в отношении доходов текущего 2018 г., то оно также может воспользоваться данной льготой. Единственным отличием от предыдущего варианта является то, что льгота по подоходному налогу применяется в отношении доходов текущего и будущих периодов.
Полный перечень документов, представляемых плательщиком для применения имущественного налогового вычета, предусмотренного подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 166 Налогового кодекса, содержится в пункте 2 статьи 166 Налогового кодекса.
Применительно к рассматриваемой ситуации физическому лицу необходимо представить следующие документы:
• справку (ее копию) местного исполнительного и распорядительного органа или иного государственного органа и других государственных организаций, организаций негосударственной формы собственности по месту работы (службы), подтверждающую, что плательщик и члены его семьи состоят на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий или состояли на таком учете. Справка выдается по форме, установленной согласно приложению 14 к постановлению Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь от 27 декабря 2010 г. № 28 «О некоторых мерах по реализации Указа Президента Республики Беларусь от 27 октября 2010 г. № 552»;
• копии документов, подтверждающих регистрацию права собственности на квартиру (свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации возникновения (перехода) права собственности);
• копию договора купли-продажи квартиры;
• документы, подтверждающие фактическую оплату стоимости приобретенной квартиры, например, платежные инструкции о перечислении денежных средств со счета плательщика на счет продавца (при безналичной форме оплаты стоимости квартиры) или квитанции к приходным кассовым ордерам (при наличной форме оплаты).
От редакции «Бизнес-Инфо»
С 1 января 2019 г. Налоговый кодекс изложен в новой редакции Законом Республики Беларусь от 30.12.2018 № 159-З. Нормы подпункта 1.1 пункта 1 и пункта 2 статьи 166 старой редакции соответствуют нормам подпункта 1.1 пункта 1 и пункта 2 статьи 211 новой редакции данного Кодекса. Порядок зачета или возврата излишне удержанного подоходного налога с физических лиц, а также уплаченного или взысканного за счет средств налогового агента указан в статье 223 новой редакции Налогового кодекса.
Беларусь
ох10.04.2019 14:14:26
нет( ст.211 НК РБ п1.1 абз10) ___________________________________ указанный пункт касается ПРИОБРЕТЕНИЯ (покупки), а не строительства квартиры. Можете.
© 2001 ЮКОЛА-ИНФО
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»