Условия договора аренды Объект аренды Единственным существенным условием договора аренды, общим для всех его видов, является объект аренды. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. ГК, однако, не устанавливает, какие конкретно данные об объекте аренды должны быть указаны в договоре, поэтому все зависит от усмотрения сторон при заключении договора либо от усмотрения суда при рассмотрении спора по договору аренды. Мы бы рекомендовали указывать в договоре как можно более полную информацию об объекте аренды (название, серийные номера, отличительные признаки, адрес и т.д.).
Цена договора По общему правилу, цена не является существенным условием договора аренды. Если стороны не включили в договор условие об арендных платежах, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Между тем, размер арендной платы является существенным условием договоров аренды здания или сооружения. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.
В одних случаях размер арендной платы для определенных видов сдаваемого в аренду имущества предусматривается законодательством (например, для сдаваемых в аренду зданий, находящихся в государственной собственности), в остальных случаях — согласовывается сторонами договора.
Существует несколько схем определения арендной платы. Так, она может устанавливаться за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. В договоре аренды стороны могут предусматривать сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.
https://tukin.by/publikaczii/stati/dogovor-arendyi-pomeshheniya-naxodyashhegosya-v-chastnoj-sobstvennosti-yuridicheskogo-licza Главная Публикации Статьи Договор аренды помещения, находящегося в частной собственности юридического лица Что нужно предусмотреть в договоре аренды? В данной статье рассмотрены условия, которые стороны обязаны предусмотреть в договоре аренды изолированного помещения, находящегося в частной собственности (далее – договор аренды), а также рекомендации по включению в договор условий, полезных для арендатора и арендодателя. Согласно Закону Республики Беларусь от 22.07.2002 № 133-З «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним» под изолированным помещением понимается внутренняя пространственная часть капитального строения (здания, сооружения), отделенная от других смежных частей строения перекрытиями, стенами, перегородками, имеющая самостоятельный вход из вспомогательного помещения (вестибюля, коридора, галереи, лестничного марша или площадки, лифтового холла и т.п.) либо с территории общего пользования (придомовой территории, улицы и т.п.) непосредственно или через другие помещения, территорию путем установления сервитута, назначение, местонахождение внутри строения, площадь которой описаны в документах единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним. Статья посвящена сдаче в аренду изолированного помещения (далее - помещение), находящегося в частной собственности. Договор аренды помещения, находящегося в государственной собственности, имеет ряд особенностей, которые будут затронуты в другой статье. Право сдачи помещения в аренду принадлежит его собственнику. Право собственности на помещение возникает с момента его государственной регистрации. Если в момент заключения договора аренды право собственности арендодателя на недвижимое имущество не зарегистрировано, то он не имеет права сдавать помещение в аренду. Договор аренды должен содержать следующие условия (п.4 Постановления Пленума Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь от 15.02.2012 № 1 «О некоторых вопросах рассмотрения дел, возникающих из арендных правоотношений»): 1. Условие о данных, позволяющих определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. К ним относятся сведения, содержащие признаки, характеристики, индивидуализирующие объект аренды, а именно: кадастровый номер, инвентарный номер, назначение, местонахождение, площадь и (или) другие размеры помещения, а также другие характеристики. При возникновении спора относительно согласования сторонами данного условия суды руководствуются не только договором аренды, но и другими документами, относящимися к договору аренды, например, подписанным сторонами передаточным актом, приложениями к договору в виде плана, схемы, выкопировки, иной документации, содержащей признаки, характеристики объекта аренды и позволяющей индивидуализировать подлежащее передаче по договору имущество. Резюме: в договоре аренды обязательно указываются кадастровый номер, инвентарный номер, назначение, местонахождение, площадь помещения. Все приложения к договору планы, схемы, выкопировки, а также подписанный сторонами передаточный акт должны содержать ту же информацию относительно характеристик помещения, что и сам договор.
2. Условие о размере арендной платы. Размер арендной платы определяется по соглашению сторон. Стороны сами решают, каким образом будет уплачиваться арендная плата: за всё помещение в целом или за единицу площади, в белорусских рублях, базовых арендных величинах, в привязке к курсу иностранной валюты, включены ли в арендную плату коммунальные платежи, если нет, то каким образом будет осуществляться их оплата, что конкретно подразумевается под коммунальными платежами (оплата за потребление воды, уборка прилегающей территории и т.д.). Гражданский кодекс Республики Беларусь предусматривает возможность изменения размера арендной платы только по соглашению сторон не чаще одного раза в год (ст.585 ГК РБ). Однако стороны могут предусмотреть в договоре пункт об изменении размера арендной платы более, чем раз в год. Обращаем внимание, если стороны договором предусмотрели возможность арендодателя изменять размер арендной платы в одностороннем порядке, то заключения дополнительного соглашения к договору аренды об изменении арендной платы не требуется, достаточно направить уведомление арендатору. Резюме: в договоре аренды обязательно указывается размер арендной платы, способ её определения, условие об оплате за коммунальные услуги, за какие конкретно услуги необходимо будет платить. Если стороны хотят изменять размер арендной платы чаще, чем один раз в год, это также необходимо предусмотреть в договоре аренды. Если договор аренды не содержит существенных условий, оговоренных выше (условие о данных, позволяющих определенно установить имущество; условие о размере арендной платы), то он считается незаключенным. Договор аренды заключается в письменной форме и не подлежит государственной регистрации (п.п. 1.2. п.1 Декрета Президента Республики Беларусь от 19 декабря 2008 г. № 24 «О некоторых вопросах аренды капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест»). Далее приведены дополнительные условия, на которые необходимо обратить внимание при заключении договора аренды: 3. Срок аренды.
напишите письмо сделайте доп.соглашение что вы от нас хотите
Беларусь
"Анонимно"01.07.2019 14:50:41
В случаях, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Беларусь
Автор01.07.2019 14:27:01
уже почитала. так интересно написано, мол, если сроки не указаны, значит по умолчанию сроки на аналогичную аренду. Ну не бред ли?
© 2001 ЮКОЛА-ИНФО
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»