Добрый день. Прошу помощи, так как разделились мнения юристов и бухгалтеров. Мы организация с долей собствен. гос-ва более 50%. Сдаем в аренду помещения. Наша уборщица эти помещения убирает. Как это должно быть отражено в БУ и НУ? Как возмещаемые расходы (затраты)или как выручка (услуга)? И какой нормативкой обосновать? Спасибо
если пойти до конца и разобраться, то сумма арендной платы включает и работу уборщицы ---------- это зависит от условий договора. У автора, по видимому, работа уборщицы оплачивается отдельно сверх арендной платы
Беларусь
"Анонимно"16.04.2020 9:34:24
16.04.2020 9:31:25 не дописала: если пойти до конца и разобраться, то сумма арендной платы включает и работу уборщицы и всех всех остальных, только с прибылью, а затраты на обслуживание это себестоимость работы уборщицы.
Беларусь
"Анонимно"16.04.2020 9:31:25
Я бы отражала как расходы по содержанию. Если вы сможете организовать вид деятельности клининг и будете выставлять акты вып работ, то тогда это выручка. А так... нет смысла работу уборщицы как-то выделять от работы слесаря, сантехника, электрика и т.д....
Беларусь
Марусечка16.04.2020 9:30:03
автор, еще есть такое письмо, оно про НДС, но последняя фраза вас возможно устроит
В связи с возникающими вопросами при оказании услуг собственными силами арендодателя Министерство по налогам и сборам Республики Беларусь разъяснило следующее.
Объектами налогообложения налогом на добавленную стоимость признаются обороты по реализации товаров (работ, услуг), имущественных прав на территории Республики Беларусь (пункт 1 статьи 93 Налогового кодекса Республики Беларусь, далее - Кодекс).
Согласно подпункту 2.12.2 пункта 2 статьи 93 Кодекса не признаются объектом налогообложения НДС обороты по возмещению арендодателю (лизингодателю) арендатором (лизингополучателем) стоимости приобретенных работ (услуг), связанных с арендой (финансовой арендой (лизингом)), не включенной в сумму арендной платы (лизингового платежа)).
Пунктом 5 Положения о порядке определения размера арендной платы при сдаче в аренду капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест, их частей, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 29.03.2012 N 150 (в редакции Указа Президента Республики Беларусь от 15.11.2016 N 421), расходы арендодателя по содержанию, эксплуатации, текущему ремонту сданного в аренду недвижимого имущества, затраты на санитарное содержание, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение (канализацию), газо-, электро- и теплоснабжение, техническое обслуживание лифта, обращение с твердыми коммунальными отходами и другие услуги не включаются в арендную плату и возмещаются арендатором в порядке, определяемом Советом Министров Республики Беларусь.
В соответствии с пунктом 4 Положения о порядке возмещения арендаторами (ссудополучателями) расходов по содержанию, эксплуатации, ремонту сданного в аренду (переданного в безвозмездное пользование) недвижимого имущества, затрат на санитарное содержание, коммунальные и другие услуги, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 07.06.2018 N 433, расходы на работы по содержанию, эксплуатации, ремонту сданного в аренду (переданного в безвозмездное пользование) недвижимого имущества, произведенные арендодателем (ссудодателем) собственными силами, возмещаются арендатором (ссудополучателем) на основании фактических затрат и прибыли исходя из рентабельности не более 5 процентов.
Учитывая изложенное, обороты по возмещению арендодателю арендатором стоимости работ (услуг), связанных с арендой, оказанных собственными силами арендодателя, облагаются НДС у арендодателя в общеустановленном порядке, так как представляют собой выполнение работ (оказание услуг) одним лицом другому лицу за соответствующую плату.
Беларусь
Ирина15.04.2020 17:43:52
спасибо. сейчас поищу
Беларусь
"Анонимно"15.04.2020 17:34:59
правда, статья 18-го года, в 19-м вроде были изменения, но не следила, какие
Беларусь
Марусечка15.04.2020 17:33:30
начала читать рекомендации для госов. нашла статью Статкевича в К+ Расходы по эксплуатации, текущему ремонту сдаваемого в аренду недвижимого имущества, коммунальным и другим услугам делятся на две группы:
1) расходы на работы по эксплуатации, текущему ремонту сдаваемого в аренду недвижимого имущества, коммунальным и другим услугам, производимые для организации-арендодателя (ссудодателя) сторонними организациями на основании заключенных договоров с организацией-арендодателем (ссудодателем) либо непосредственно с арендаторами по согласованию с организацией-арендодателем (ссудодателем) (подп. 4.1 п. 4 Рекомендаций по расчетам расходов N 16);
2) расходы на работы по эксплуатации, текущему ремонту сдаваемого в аренду недвижимого имущества, производимые организацией-арендодателем (ссудодателем), ее штатными работниками (подп. 4.2 п. 4 Рекомендаций по расчетам расходов N 16).
Оплата арендатором (ссудополучателем) расходов на работы по эксплуатации, текущему ремонту сдаваемого в аренду недвижимого имущества, коммунальным и другим услугам, производимым для организации-арендодателя (ссудодателя) сторонними организациями на основании заключенных договоров с организацией-арендодателем (ссудодателем) либо непосредственно с арендаторами по согласованию с организацией-арендодателем (ссудодателем), производится путем оплаты арендодателю (ссудодателю) определенной части этих расходов исходя из фактической оплаты организацией-арендодателем (ссудополучателем) их стоимости сторонним предприятиям и организациям либо непосредственно сторонней организации на основании фактических затрат. При этом определение части данных расходов, предъявляемой арендатору (ссудополучателю) для оплаты, осуществляется с учетом расходов арендодателя (ссудодателя), приходящихся на места общего пользования, пропорционально размеру арендуемой площади, находящейся в пользовании арендатора (ссудополучателя) (п. 5 Рекомендаций по расчетам расходов N 16).
Работы по эксплуатации сдаваемого в аренду недвижимого имущества, другие работы, производимые штатными работниками организации-арендодателя (ссудодателя), оплачиваются арендатором (ссудополучателем) на основании фактических затрат, налогов и неналоговых платежей (п. 10 Рекомендаций по расчетам расходов N 16).
При формировании себестоимости эксплуатации объекта в себестоимость включаются в том числе затраты организации-арендодателя (ссудодателя) по оплате труда обслуживающего персонала зданий, сооружений (комендантов, вахтеров, сторожей, лифтеров, дворников, уборщиков, сантехников, электриков, столяров, плотников, слесарей и т.п.), относимые на себестоимость продукции (работ, услуг) в соответствии с действующим законодательством, а также начисления на фонд оплаты труда указанных работников (подп. 12.1 п. 1 Рекомендаций по расчетам расходов N 16).
Как видно из вышеуказанных положений Рекомендаций по расчетам расходов N 16, они не содержат упоминания о том, в каком порядке определяются предъявляемые арендодателем к возмещению арендаторам расходы по уборке помещений:
а) производимые привлекаемыми организацией-арендодателем по договорам подряда (возмездного оказания услуг) физическими лицами, не являющимися штатными работниками организации;
б) производимые привлекаемыми организацией-арендодателем по договорам подряда (возмездного оказания услуг) физическими лицами, зарегистрированными в качестве индивидуальных предпринимателей, также не являющимися штатными работниками организации.
В связи с тем что Рекомендации по расчету расходов N 16 не содержат порядка предъявления к возмещению арендаторам стоимости услуг по содержанию переданного в аренду имущества, приобретенных у физических лиц или индивидуальных предпринимателей, для целей бухгалтерского и налогового учета таких расходов арендодателю следует руководствоваться требованиями нормативных правовых актов, регламентирующих порядок ведения бухгалтерского учета и налогообложения.
Налог на прибыль
В состав внереализационных доходов включаются доходы от операций по сдаче в аренду (передаче в финансовую аренду (лизинг)), иное возмездное или безвозмездное пользование имущества.
Доходы от операций по сдаче в аренду (передаче в финансовую аренду (лизинг)), иное возмездное или безвозмездное пользование имуществом определяются в сумме арендной платы (лизинговых платежей), включающих сумму вознаграждения арендодателя (лизингодателя), платы за пользование имуществом наймодателю (нанимателю по договору поднайма) и возмещаемых в соответствии с законодательством расходов арендодателя (лизингодателя), а также в сумме расходов арендодателя (лизингодателя), наймодателя (нанимателя по договору поднайма), ссудодателя, не включенных в состав арендной платы (лизинговых платежей), платы за пользование имуществом соответственно, но подлежащих возмещению по условиям договора, за исключением сумм возмещения, определенных налоговым законодательством (подп. 3.15 п. 3, подп. 4.19 п. 4 ст. 128 НК).
В состав внереализационных расходов включаются расходы по сдаче в аренду (передаче в финансовую аренду (лизинг)), иное возмездное или безвозмездное пользование имущества. Такие расходы учитываются на дату отражения соответствующих доходов от сдачи имущества в аренду (передачи в финансовую аренду (лизинг)), иное возмездное или безвозмездное пользование, учитываемых в порядке, определенном налоговым законодательством. Состав расходов по сдаче имущества в аренду (передаче в финансовую аренду (лизинг)), иное возмездное или безвозмездное пользование определяется с учетом положений налогового законодательства (подп. 3.15 п. 3 ст. 128, подп. 3.18 п. 3 ст. 129, 130, 131 НК).
На основании вышеизложенного расходы по уборке переданного в аренду имущества (независимо от того, выполняются ли данные работы собственными силами организации либо привлеченными сторонними организациями, физическими лицами, в том числе являющимися либо не являющимися индивидуальными предпринимателями, а также независимо от порядка отражения в бухгалтерском учете) для целей налога на прибыль отражаются в составе внереализационных доходов и расходов.
Беларусь
"Анонимно"15.04.2020 17:08:28
Марусечка 15.04.2020 16:59:51 на какой законодательный акт можно сослаться? юристы ссылаются на постановление 433, где санитарное содержание - это возмещение. им надо принести обоснование, что это услуга
Беларусь
Марусечка15.04.2020 16:59:51
если б вы заключили договор с клининговой компанией и перевыставляли их услуги согласно договору аренды, то это были бы возмещаемые расходы. А так как услугу по уборке оказывает конкретно ваша организация в лице уборщицы, то это обычная выручка
Беларусь
"Анонимно"15.04.2020 16:55:50
Конечно. Грубо говоря даже вид деятельности такой есть. Клининговые клмпании.
Т.е. всё оговаривается в договоре? а не регулируется законодательными актами? Просто встал вопрос, что уборка арендованных помещений это не возмещаемые расходы, а оказываемая услуга?
Беларусь
"Анонимно"15.04.2020 16:01:30
Так это от того что вы там в договорах понаписывали зависит. Улсуги вы там договорились оказывать, или затраты по содержанию имущества несёте
© 2001 ЮКОЛА-ИНФО
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»