 |
Подоходный налог и компенсация за сносимый дом
Эдуард Ковалев, аудитор
Теги:
подоходный налог
,
налоговая база
,
налоги сборы пошлины
5 (355). Организация-застройщик (резидент Республики Беларусь) выплатила физическому лицу, не являющемуся работником организации, денежную компенсацию за сносимый жилой дом в связи с изъятием земельного участка.
Размер компенсации превысил размер убытка, определенного уполномоченной государственной организацией в соответствии с законодательством (заключение имеется).
Должен ли застройщик удержать подоходный налог с суммы превышения выплаченной этому лицу денежной компенсации за сносимый жилой дом над размером убытков?
Должен.
Разница между размерами фактически выплаченной физическому лицу денежной компенсации за сносимый жилой дом и убытков, определенных уполномоченной государственной организацией, является доходом физического лица и подлежит обложению подоходным налогом.
Обоснуем наш вывод.
Законодательством определено, что местный исполком либо по его решению лицо, которому предоставляется земельный участок, обязаны до принятия решения об изъятии земельного участка для государственных нужд предложить и обеспечить по выбору собственника жилого дома или квартиры в блокированном или многоквартирном жилом доме (доли в праве собственности на одноквартирный, блокированный жилой дом или квартиру) реализацию одного из его прав на получение в т.ч. денежной компенсации за сносимые жилой дом или квартиру, строения, сооружения и насаждений при них (за прекращение права в общей собственности) в размере их рыночной стоимости, но не меньше, чем затраты, необходимые для строительства равноценных жилого дома или квартиры, строений, сооружений (п. 4 Указа № 58*).
___________________
* Указ Президента Республики Беларусь от 02.02.2009 № 58 «О некоторых мерах по защите имущественных прав при изъятии земельных участков для государственных нужд» и утвержденное им Положение о порядке реализации имущественных прав граждан и организаций при изъятии у них земельных участков (далее – Указ № 58 и Положение № 58).
Размеры убытков, причиняемых землепользователям изъятием или временным занятием земельных участков, сносом расположенных на них объектов недвижимости (кроме убытков, указанных в п. 16 Положения № 58), организации определяют в соответствии с перечнем, утверждаемым Советом Министров Республики Беларусь. При этом указанные организации вправе запрашивать у государственных органов и иных организаций имеющуюся у них информацию, необходимую для определения размера убытков. Такая информация должна быть представлена в течение 3 рабочих дней со дня поступления к ним запроса.
По результатам определения размеров убытков, причиняемых землепользователям изъятием или временным занятием земельных участков, сносом расположенных на них объектов недвижимости, организация, определяющая размер убытков, составляет соответствующий отчет с указанием в нем исполнителя работ, перечня данных, использованных при определении размеров убытков, источника их получения, описания процедуры расчета убытков, результатов определения убытков, иных сведений. Отчет подписывает руководитель этой организации, заверяет печатью (пп. 21, 22 Положения № 462*).
___________________
* Положение о порядке определения размера убытков, причиненных землепользователям изъятием у них земельных участков и сносом расположенных на них объектов недвижимости, утвержденное постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 26.03.2008 № 462 «О некоторых мерах по реализации Указа Президента Республики Беларусь от 27 декабря 2007 г. № 667».
В свою очередь, освобождаются от подоходного налога все виды предусмотренных законодательными актами, постановлениями Совета Министров Республики Беларусь компенсаций (за исключением компенсации за неиспользованный трудовой отпуск, компенсации за износ транспортных средств, оборудования, инструментов и приспособлений, принадлежащих работнику) (часть первая подп. 1.3 п. 1 ст. 163 Налогового кодекса Республики Беларусь; далее – НК).
При установлении в соответствии с законодательством предельных размеров или норм выплаты компенсаций освобождаются от подоходного налога доходы плательщика в пределах таких размеров или норм (часть 10 подп. 1.3 п. 1 ст. 163 НК).
Справочно: доходом признается экономическая выгода в денежной или натуральной форме (ст. 34 НК):
– учитываемая в случае возможности ее оценки и в той мере, в которой такую выгоду можно оценить;
– определяемая применительно к конкретному налогу, сбору (пошлине) в соответствии НК или актами Президента Республики Беларусь.
Освобождаемым от подоходного налога предельным размером выплаты денежной компенсации |*| за сносимый жилой дом является размер убытков, причиняемых землепользователям изъятием земельных участков, сносом расположенных на них объектов недвижимости, определяемый в порядке, установленном законодательством (часть 10 подп. 1.3 п. 1 ст. 163 НК).
* Порядок исчисления подоходного налога с выплаты в виде компенсации за моральный вред (размер установлен по соглашению сторон)
Для обложения подоходным налогом доходом (экономической выгодой) следует признавать разницу между суммой выплаченной денежной компенсации и величиной убытков, определяемых согласно законодательству.
Беларусь
|
|
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»