Подаю уточненную по недвижимости 2 апреля сняли офис у ИП, срок подачи декл. до 20.09, а заполнять в декларации изменения 2-4 кв. или 3-4? СПАСИБО, подскажите пожалуйста
По общему правилу налог на недвижимость за текущий год исчисляется по зданиям (в том числе арендованным у физлиц), имеющимся на 1 января этого года, с применением годовой ставки в размере 1%. Напомним, решением местного Совета депутатов может быть установлен повышающий (понижающий) коэффициент к ставке налога <14>.
О применении коэффициентов при расчете налога на недвижимость см.: Левкевич Е. Применяем коэффициенты к ставке налога на недвижимость // Главная книга.by. 2016. N 5.
Вместе с тем иной порядок расчета будет в случае, если здание взято в аренду у физлица в течение текущего года. Налог на недвижимость по такому зданию исчисляется с квартала, следующего за кварталом, в котором оно получено в аренду. При этом ставка налога определяется расчетным путем исходя из годовой ставки пропорционально числу полных кварталов, оставшихся до окончания текущего года <15>. Рассмотренный порядок приведен в таблице 1:
Таблица 1
Период получения здания в аренду Начало исчисления налога Размер ставки налога, % I квартал (январь - март) II квартал (с апреля) 0,75 (1% / 4 квартала x 3 квартала) II квартал (апрель - июнь) III квартал (с июля) 0,5 (1% / 4 квартала x 2 квартала) III квартал (июль - сентябрь) IV квартал (с октября) 0,25 (1% / 4 квартала x 1 квартал)
Обращаем внимание, что в данном случае к ставке налога также применяется вышеуказанный коэффициент (если он установлен местным Советом депутатов).
НА ЗАМЕТКУ Организация-арендатор обязана представить копию договора аренды, заключенного с физлицом (в том числе ИП), в налоговую инспекцию по месту постановки на учет в течение 30 дней с даты его заключения <16>
Пример 3 В июне 2017 года организация заключила с физлицом договор аренды помещения на срок два года. В этом же месяце помещение получено в аренду. Налог на недвижимость по нему следует исчислять начиная с III квартала по ставке 0,5%. Допустим, решением местного Совета депутатов к ставке налога установлен коэффициент 2,2. Следовательно, с учетом коэффициента ставка налога составит 1,1% (0,5% x 2,2)
Если в течение текущего года действие договора аренды с физлицом прекращено либо договор досрочно расторгнут, налог на недвижимость по арендованному зданию не исчисляется с квартала, следующего за кварталом, в котором договор прекращен или расторгнут <17>.
Пример 4 Ситуация 1. Действие договора аренды помещения, заключенного с физлицом в прошлом году сроком на 12 месяцев, заканчивается 31.07.2017. Налог на недвижимость по данному помещению организация исчисляет за три квартала текущего года. С IV квартала она налог не платит. Ситуация 2. В августе 2017 года организация досрочно расторгла с физлицом договор аренды помещения. С IV квартала 2017 года она не является плательщиком налога на недвижимость по этому помещению. Ей нужно пересчитать исчисленный ранее налог и внести изменения в декларацию
Отметим, когда периоды получения здания в аренду и досрочного расторжения договора аренды с физлицом приходятся на один квартал, необходимость исчисления и уплаты налога на недвижимость у организации-арендатора не возникает.
Порядок представления декларации и уплаты налога
По общему правилу организация не позднее 20 марта отчетного года представляет декларацию по налогу на недвижимость по зданиям (в том числе арендованным), имеющимся на 1 января отчетного года. Подают декларацию в налоговую инспекцию по месту постановки на учет <18>. Если организация в течение отчетного года заключила с физлицом договор аренды здания или расторгла его досрочно, она должна представить новую декларацию (внести изменения в ранее поданную). Срок подачи - не позднее 20-го числа третьего месяца квартала, следующего за кварталом, в котором здание получено в аренду или договор аренды расторгнут, а именно <19>:
Таблица 2
Период получения здания в аренду / досрочного расторжения договора аренды Срок подачи декларации Январь - март 20 июня Апрель - июнь 20 сентября Июль - сентябрь 20 декабря
В декларации правильно укажите ставки налога 1-4 кв-0,5% и 3-4кв -0,5%
© 2001 ЮКОЛА-ИНФО
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»