| |
|
|
| |
|
|
 Татьяна
30.06.2021 9:38:40
|
|
|
Добрый день. Организация - основной вид деятельности проектные работы. Еще сдает в аренду несколько офисов. Маленькая доля в выручке. Надо ли переводить эту недвижимость в инвестиционную и вести как инвестиционную деятельность.
Беларусь
|
|
|
|
| |
|
|
| |
<< к списку вопросов
|
| |
ОТВЕТЫ:
|
|
|
"Анонимно"
02.07.2021 11:36:01
|
|
|
Это два офиса в отдельных зданиях. Что можно придумать, что бы не переводить в инвестиционную недвижимость.
--------
эти ваши офисы по идее являются инвентарными объектами - ведь вы их можете продать как отдельный объект. Значит когда начинаете сдавать офис в аренду -по идее это уже инвестиционная недвижимость. С отдельными офисами проще -перевели один раз и просто учитываете на 03 счете и расходы по нему и амортизацию начисляете на 91 и все.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
02.07.2021 11:12:27
|
|
|
так и в балансе эти части в разных строчках - банк постоянно спрашивает - а что это у вас такое -здание вроде одно же?
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
02.07.2021 11:11:12
|
|
|
я перевела свою часть здания которую сдаем в аренду - так теперь только и занимаюсь фигней - например на 1 января сдавали четыре офиса, на 1 апреля один арендатор ушел, на 1 июня пришел другой и т.д. -постоянно меняется доля которая сдана в аренду - постоянно пересчитываю 01 и 03 счет + меняется соотношение начисленной суммы аренды - часть идет на затраты а часть на 91 как расходы по инвестиционной недвижимости и эти части меняются в зависимости от наличия арендаторов. То взяли кабинет в аренду то сдали взяли другой и так постоянно... Возможно это и не нужно делать?...
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
02.07.2021 11:07:35
|
|
|
да этот перевод на финрезультат не влияет. Влияет только на отражение по счетам....
Беларусь
|
|
|
|
Автор
02.07.2021 10:48:27
|
|
|
Это два офиса в отдельных зданиях. Что можно придумать, что бы не переводить в инвестиционную недвижимость.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
30.06.2021 16:02:44
|
|
|
сдает она в аренду явно не 90% помещения,
--------
она сдает в аренду несколько офисов. Фик их знает,сколько там процентов. Может это отдельные офисы в разных зданиях. И здания не принадлежат автору.
Так что совсем не явно
Беларусь
|
|
|
|
не автор
30.06.2021 15:33:28
|
|
|
и как проектные работы влияют на вид деятельности?)
у нас основной - оптовая торговля. Сдаем в аренду помещение. Это инвестиционная
..................
У автора проектные работы это основной вид деятельности и сдает она в аренду явно не 90% помещения, чтобы считать сдачу в аренду инвестиционной деятельностью.
Почитайте внимательно, как определи к какой деятельности отнести сдачу в аренду помещения.(выше написано)
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
30.06.2021 15:28:45
|
|
|
может эту аренду нужно отнести к прочей текущей деятельности, ведь основной вид деятельности проектные работы?
------------
и как проектные работы влияют на вид деятельности?)
у нас основной - оптовая торговля. Сдаем в аренду помещение. Это инвестиционная
Беларусь
|
|
|
|
не автор
30.06.2021 15:15:08
|
|
|
Порядок учета доходов и расходов от сдачи в аренду недвижимости зависит от того, к какой деятельности организации это относится: текущей, прочей текущей или инвестиционной.
Если сдача в аренду недвижимости является для организации основной приносящей доход деятельностью, то доходы и расходы от нее следует учитывать на счете 90 «Доходы и расходы по текущей деятельности» (абз. 6 ч. 1 п. 2 Инструкции по бухгалтерскому учету доходов и расходов, утв. постановлением Министерства финансов Республики Беларусь от 30.09.2011 N 102 (далее - Инструкция N 102)).
Если сдача в аренду не является деятельностью, приносящей основной доход, то ее учет будет зависеть от того, относится сдаваемый объект к инвестиционной недвижимости или нет.
В случае когда в аренду сдается объект недвижимости целиком или значительная его часть (более 90% площади (или иного натурального измерителя)), весь этот объект признается инвестиционной недвижимостью и деятельность, связанная с его передачей в аренду, является инвестиционной (ч. 2 п. 5 Инструкции N 25, абз. 3 п. 2 и абз. 12 п. 14 Инструкции N 102).
Если сдача в аренду не является деятельностью, приносящей основной доход, и сдаваемая в аренду часть объекта недвижимости не относится к инвестиционной недвижимости, то такая аренда осуществляется в рамках прочей текущей деятельности (абз. 6 ч. 1 п. 2 Инструкции N 102).
Беларусь
|
|
|
|
не автор
30.06.2021 15:11:19
|
|
|
это инвестиционная деятельность, да.
_______________
сдача в аренду несколько офисов будет являться инвестиционной?
может эту аренду нужно отнести к прочей текущей деятельности, ведь основной вид деятельности проектные работы?
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
30.06.2021 11:50:21
|
|
|
4. Единицей бухгалтерского учета инвестиционной недвижимости является инвентарный объект.
Инвентарным объектом инвестиционной недвижимости является земельный участок, здание, сооружение, изолированное помещение, машино-место.
5. Если недвижимое имущество состоит из части, относящейся к инвестиционной недвижимости, и части, относящейся к операционной недвижимости, которые могут быть отчуждены по отдельности, то каждая такая часть принимается к бухгалтерскому учету как инвентарный объект инвестиционной недвижимости (если часть относится к инвестиционной недвижимости) или инвентарный объект основных средств (если часть относится к операционной недвижимости). Организация самостоятельно распределяет недвижимое имущество на отдельные инвентарные объекты.
Если недвижимое имущество состоит из части, относящейся к инвестиционной недвижимости, и части, относящейся к операционной недвижимости, которые не могут быть отчуждены по отдельности, то недвижимое имущество принимается к бухгалтерскому учету как инвентарный объект инвестиционной недвижимости в случае, если более 90 процентов его площади (или иного натурального измерителя недвижимого имущества) сдано в аренду.
гл. 1, Постановление Министерства финансов Республики Беларусь от 30.04.2012 N 25
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
30.06.2021 9:43:52
|
|
|
это инвестиционная деятельность, да.
А вот обязательно ли переводить недвижимость в другой вид, если раньше она была на 01 счете, не знаю. По идее, надо
Беларусь
|
|
|
| |
<< к списку вопросов
1-12
|
|
| |
|
|
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»