Организация на УСН хочет взять в аренду офис 30 м кв.физ.лица....правильно ли я поняла , что налог на недвижимость она может не платить , так как площадь меньше 1000 метров ( иных площадей нет,) ....
Общество с ограниченной ответственностью (далее — ООО), применяющее упрощенную систему налогообложения (далее — УСН), взяло в аренду у индивидуального предпринимателя изолированное нежилое помещение площадью 265 кв. м, которое используется ООО для осуществления розничной торговли, и сооружение — асфальтированную площадку перед этим помещением площадью 740 кв. м. Иных объектов недвижимости в собственности или пользовании ООО нет.
Следует ли ООО исчислять и уплачивать налог на недвижимость?
Нормами статьи 225 Налогового кодекса Республики Беларусь (далее — Налоговый кодекс) установлено, что организации признаются плательщиками налога на недвижимость с учетом особенностей, установленных статьей 226 Налогового кодекса.
В соответствии с пунктом 1 статьи 226 Налогового кодекса по капитальным строениям (зданиям, сооружениям), их частям, расположенным на территории Республики Беларусь и взятым организациями в аренду (финансовую аренду (лизинг)), иное возмездное или безвозмездное пользование у физических лиц (как признаваемых, так и не признаваемых налоговыми резидентами Республики Беларусь), плательщиком признается организация-арендатор (лизингополучатель, ссудополучатель).
Белорусским индивидуальным предпринимателем признается физическое лицо, зарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателя в Республике Беларусь (часть первая пункта 1 статьи 19 Налогового кодекса).
Согласно части первой подпункта 1.1.3 пункта 1 статьи 326 Налогового кодекса налог при УСН заменяет для применяющих УСН организаций налог на недвижимость, если иное не установлено данным подпунктом.
В частности, в соответствии с частью второй подпункта 1.1.3 пункта 1 статьи 326 Налогового кодекса сохраняется общий порядок исчисления и уплаты налога на недвижимость:
по капитальным строениям (зданиям, сооружениям), их частям, сданным в аренду (переданным в финансовую аренду (лизинг)), предоставленным в иное возмездное или безвозмездное пользование; по всем объектам налогообложения этим налогом организациями, у которых общая площадь капитальных строений (зданий, сооружений), их частей, находящихся в собственности, хозяйственном ведении, оперативном управлении, а также в пользовании в случаях, указанных в части первой пункта 1 и пункте 4 статьи 226 Налогового кодекса, и капитальных строений (зданий, сооружений), их частей, указанных как объект налогообложения налогом на недвижимость в подпункте 1.5 пункта 1 статьи 227 Налогового кодекса, превышает 1000 квадратных метров. Определение общей площади производится с учетом правил, содержащихся в части третьей подпункта 1.1.3 пункта 1 статьи 326 Налогового кодекса. Для определения общей площади, в частности, не принимаются капитальные строения (здания, сооружения), классифицируемые в соответствии с законодательством для целей определения нормативных сроков службы основных средств как передаточные устройства и сооружения (кроме автомобильных стоянок, парковок, паркингов, в том числе машино-мест).
Таким образом, в связи с тем, что асфальтированная площадка является сооружением, ее площадь не включается в общую площадь капитальных строений (зданий, сооружений), их частей, находящихся в собственности, хозяйственном ведении, оперативном управлении, организации-арендатора, применяющей УСН, и у ООО в указанной ситуации не возникает обязанности по исчислению и уплате в бюджет налога на недвижимость.
Беларусь
"Анонимно"18.11.2022 10:58:15
4. Организация с 1 января 2022 г. перешла с общей системы налогообложения на применения УСН. Организация арендует офисное помещение у ИП площадью 620 кв. м.
Следует ли организации в 2022 г. уплачивать налог на недвижимость?
Не следует. По капитальным строениям (зданиям, сооружениям), их частям, расположенным на территории РБ и взятым организациями в аренду (финансовую аренду (лизинг)), иное возмездное или безвозмездное пользование у физических лиц (как признаваемых, так и не признаваемых налоговыми резидентами РБ), плательщиком признается организация-арендатор (лизингополучатель, ссудополучатель) (п. 1 ст. 226 НК).
Объектами налогообложения налогом на недвижимость у плательщиков-организаций, за исключением объектов, перечисленных в п. 2 ст. 227 НК, признаются, в частности, капстроения (здания, сооружения), их части, расположенные на территории РБ и взятые организациями в аренду (финансовую аренду (лизинг)), иное возмездное или безвозмездное пользование у физических лиц (как признаваемых, так и не признаваемых налоговыми резидентами РБ) (подп. 1.3 п. 1 ст. 227 НК).
Налог на недвижимость исчисляется и уплачивается организациями, применяющими УСН, в порядке, определенном в гл. 19 НК, с учетом особенностей, установленных при УСН (подп. 1.1.3, 1.2.3 п. 1 ст. 326 НК). Налог при УСН заменяет для организаций налог на недвижимость, кроме случаев, оговоренных в НК. В частности, обязанность уплачивать налог на недвижимость сохраняется, если:
– организация передает капстроения в аренду (лизинг), иное возмездное или безвозмездное пользование;
– общая площадь имеющихся у нее зданий, а также сооружений в виде автостоянок, парковок, паркингов, машино-мест превышает 1000 кв. м. При этом для расчета общей площади необходимо учитывать и арендованные капстроения (подп. 1.1.3 п. 1 ст. 326 НК).
При переходе организации, применяющей общий порядок налогообложения либо особый режим налогообложения, предусматривающий исчисление и уплату налога на недвижимость, на особый режим налогообложения, не предусматривающий исчисление и уплату налога на недвижимость, исчисление налога на недвижимость плательщиками-организациями прекращается с 1-го числа первого месяца квартала, с которого организацией начал применяться особый режим налогообложения, не предусматривающий исчисление и уплату налога на недвижимость (п. 9 ст. 232 НК).
Таким образом, поскольку организация перешла на применение УСН и площадь арендованного у ИП офисного помещения не превышает 1000 кв. м., то в 2022 г. она не является плательщиком налога на недвижимость.
© 2001 ЮКОЛА-ИНФО
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»