| |
|
|
| |
|
|
 Аренда госимущества
13.12.2022 23:23:31
|
|
|
Арендодатель (гос.недвижимость) ежемесячно выставляет пеню по договору, даже за просрочку арендной платы на один-два дня. Обязан ли арендатор её признавать и добровольно оплачивать?
Беларусь
|
|
|
|
| |
|
|
| |
<< к списку вопросов
|
| |
ОТВЕТЫ:
|
|
|
"Анонимно"
22.12.2022 17:31:44
|
|
|
даже за просрочку в один-два дня
---
Прохожие отвечальщики предсказуемо однообразны в строгом осуждении.
А всё иногда и часто зависит от многих нюансов.:)
Вот был такой указ 143 от 24.04.2020 № 143 «О поддержке экономики» - там пункты в т.ч. по приостановке штрафных санкций по аренде.
И он вроде не утр. силу (его продлевали в 2021 и упоминали в 2022-м).
https://gb.by/category/tegi-obshchie/ukaz-143
http://gomeloblim.gov.by/regulations/razyasneniya-po-primeneniyu-ukaza-143-o-podderzhke-ekonomiki-v-chasti-arendnykh-otnosheniy-/
Ну и очень много судебных споров по аренде.
Иногда суд уменьшает аппетиты арендодателя по пене.
https://ilex.by/sud-mozhet-umenshit-peni-vzyskannye-notariusom/
«Так как законодателем не установлено ограничение, в пределах которого судом может быть уменьшена неустойка по ст.314 ГК, суд в каждом-конкретном-случае-разрешает-данный-вопрос-индивидуально, с учетом представленных доказательств и обстоятельств дела».
НО тут нужна хорошая юр. поддержка. Если есть и ваша правота, конечно, и какие-то правовые зацепки. И если овчинка стоит выделки.
Там-то было за что сражаться, хотели пени взять 3568 рублей, а суд уменьшил размер неустойки до 177,30 рубля.
Мотивировка суда нежная понравилась.:)
«— непродолжительный срок не-исполнения обязательства;
— взыскание неустойки в заявленном ответчиком размере не согласуется с основными началами гражданского законодательства (принципом добросовестности и разумности:) участников гражданских правоотношений);
— необходимость соблюдения баланса интересов обеих:) сторон.
— ответственность в виде неустойки (в т.ч. договорной) предусмотрена законодателем как стимул к своевременному исполнению обязательства стороны по договору, а не как средство обогащения:) кредитора.
Судом принято во внимание и то обстоятельство, что нормы гражданского законодательства направлены на то, чтобы кредитор получил полное удовлетворение своих имущественных затрат (потерь), возникших в результате нарушения его охраняемых законом прав и интересов, а не извлекал:) имущественную выгоду за счет должника в обязательстве».
Но, впрочем, вся эта лирика вам вряд ли поможет, в силу неравенства сил и судя по формулировке вопроса. (smiley)
А так-то да, прохожие правы - оно-то завсегда лучше выполнять свои обязательства и платить вовремя.
«Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и СРОКИ внесения арендной платы определяются договором аренды <ст.585 ГК>.
Обязанность арендатора своевременно и в полном объеме вносить арендную плату прямо предусмотрена условиями договора».
Кстати, ещё кое-что м.б. полезным про сроки и расчеты:
https://ilex.by/kak-rasschitat-peni-esli-v-dogovore-arendy-ne-ukazan-srok-oplaty/
https://ilex.by/uchet-u-arendatora-neustojki-v-ekvivalente-pri-ego-zaprete-s-23-09-2022/
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
14.12.2022 16:04:50
|
|
|
Обязан ли арендатор её признавать и добровольно оплачивать?
________
Интересно как вы дальше себе представляете развитие событий?
Вы не платите пеню. Арендодателю так же ответите, что не обязаны и не хотите.
Если вы представляете, что арендодатель пожмёт плечами и скажет «не прокатило, вычеркиваю» - то нет так это тоже не работает. Тем более у госов
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
14.12.2022 16:01:14
|
|
|
Автор очень хитро поставил вопрос про обязаны ли они.
Если договор для автора не обязательство - то нет не обязаны. Под дулом пистолета арендодатель тоже не будет заставлять.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
14.12.2022 13:35:08
|
|
|
«Анонимно» 14.12.2022 9:35:03
невыставленная пеня - недополученный доход
---
разве пеню обязательно выставлять? а может арендодатель не жадный и не выставляет. Это разве нарушение?
__________________
если в договоре написано, значит обязательно.
недополученный доход- недоначисленные налоги!
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
14.12.2022 13:31:53
|
|
|
Если в договоре прописано, значит обязательно. Тем более вы у гос.организации арендуете.
Госы всегда выставляют
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
14.12.2022 9:35:03
|
|
|
невыставленная пеня - недополученный доход
---
разве пеню обязательно выставлять? а может арендодатель не жадный и не выставляет. Это разве нарушение?
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
14.12.2022 8:48:53
|
|
|
невыставленная пеня - недополученный доход
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
14.12.2022 0:16:48
|
|
|
https://ilex.by/kak-rasschitat-penyu-po-arende-respublikanskoj-nedvizhimosti/
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
14.12.2022 0:14:48
|
|
|
В соответствии со ст. 585 Гражданского кодекса Республики Беларусь арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Согласно ст.311 ГК неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законодательством или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения обязательства.
Беларусь
|
|
|
|
Автор
13.12.2022 23:29:50
|
|
|
Пеня предусмотрена договором
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
13.12.2022 23:28:25
|
|
|
Обязан ли арендатор её признавать и добровольно оплачивать?
________
За аренду саму вы добровольно платите? Обязывал вас кто-то отдельно и дополнительно?
По пене тоже можете начать с договора.
Беларусь
|
|
|
| |
<< к списку вопросов
1-11
|
|
| |
|
|
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»