Арендодатель с мая месяца решил взимать ПЛАТУ ЗА ВЪЕЗД на территорию склада, который мы арендуем (доп.соглашением к договору аренды). Вопрос: куда относить данные затраты?
Наше предриятие арендует на территории завода офис и склад, и мы ежемесячно оплачиваем аренду, коммунальные и пропускной режим( причем на все это выписывается СФ-1 по НДС), пропускной режим оговорен в составе эксплуатационных расходов в приложении к договору. Относила на затраты без зазрения совести, думаю что пропускной режим подподает в другие расходы согласно п 6. Расходы арендодателя по содержанию, эксплуатации, текущему ремонту производственных зданий, сооружений и помещений, отоплению, энергоснабжению, связи, коммунальным и другим услугам не включаются в арендную плату и оплачиваются арендатором отдельно по договоренности сторон на основании фактических расходов. При наличии у арендатора отдельно установленных приборов учета теплоснабжения, водоснабжения, электроснабжения - на основании показаний этих приборов. Оплата данных расходов может производиться на основании отдельно заключаемого между арендодателем и арендатором договора. Постановления Минэкономики РБ, МинФина РБ,ИМНС РБ от 29.07.02 № 165/104/78, хотя теперь судя по ответам терзают смутные сомнения
Беларусь
Эд08.06.2006 9:01:08
Мотив для взимания платы за въезд авто совсем не убедительный. Ограничения могут быть установлены:пропуска, категории тр.средств,время въезда, определения кол-ва мест парковки и т.д. Не верю и разъяснению нал.инспектора о правомерности отнесения вами на затраты оплаты за въезд на территорию арендодателя за ваших клиентов. Это должно быть затратами самих въезжающих клиентов, прибывающих за грузом на ваш склад.
Беларусь
Nataly08.06.2006 7:42:13
Забыла добавить: в доп.соглашении к договору аренды повторяется фраза из письма «Въезд и выезд ...» далее по тексту. Спасибо Вам, добрые люди!
Беларусь
Nataly07.06.2006 18:34:13
Письмо-извещение арендодателя: «по итогам проверки санитарной службы и Адм.Моск.р-на нашему предприятию было сделано замечание на предмет загруженности территории автотранспортом. В связи с чем администрация предприятия решила ограничить доступ грузового и легкового автотранспорта на территорию пр-тия. Въезд и выезд будет осуществляться по пропускам с последующей оплатой каждой въехавшей единицы транспорта (согласно калькуляции, утв.Минским ОПС) По итогам за месяц вам будет выставлена с/ф, акт вып.работ и с/ф по НДС)». В налоговой сказали, что можно относить на затраты
Беларусь
MZ07.06.2006 17:17:50
ЭД, конечно это вымогательство ) А как же иначе? Статья 582. Предоставление имущества арендатору 2. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором. Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков.
На самом деле как я могу пользоваться арендованным складом, если я не могу подъезжать туда и отъезжать оттуда? Впрочем, в ряде случаев действительно можно расчтитать арендную плату с учетом этих расходов, но брать за это отдельную плату и ЗАПРЕЩАТЬ въезд без оплаты - нельзя.
Вот только вопрос стоял не в том правильно это или нет, а в том - как это оформить )
Беларусь
Эд_ Nataly07.06.2006 14:06:01
Процитируйте дословно, как написано в вашем доп.соглашении по этому вопросу. Тогда легче будет соображать, хотя внутренний голос твердит:бред и вымагательство! Никакой услуги, пропуская машины к арендованному вами складу, арендодатель не оказывает.
Беларусь
Kleo07.06.2006 13:49:37
Классная идейка. Надо ГХУ подкинуть. У них пол Минска офисы арендуют. Пусть установит плату за каждого входящего человека. Скажем за истирание пола на первом этаже и открытие закрытие двери. С человека за вход 5 рублей. Это ж можно озолотиться.
Беларусь
MZ07.06.2006 13:11:33
Наталья, обратите внимание на необходимость регистрации. Пока нет регистрации, нет сервитута. Я прописал исходя из того, что у вас есть (т.е. плата просто за въезд). Для того, чтобы сейчас это все дело учесть вам нужно сделать какой-нибудь договор услуг (услуги по открыванию закрыванию шлагбаума и пропуску транспорта).
Беларусь
Nataly07.06.2006 13:07:39
Спасибо, люди добрые!!!
Беларусь
MZ07.06.2006 10:15:18
ГК: Статья 268. Право ограниченного пользования чужим недвижимым имуществом (сервитут)
1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях - и от собственника другого земельного участка (далее - соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. 2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком. 3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. 4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного пользования. 5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законодательством, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком. 6. Применительно к правилам, предусмотренным пунктами 1 - 5 настоящей статьи, сервитутом могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком.
Закон Республики Беларусь «О налогах на доходы и прибыль» ст. 2: облагаемая налогом прибыль исчисляется исходя из суммы прибыли от реализации товаров (работ, услуг), иных ценностей (включая основные средства, товарно-материальные ценности, нематериальные активы, ценные бумаги), имущественных прав и доходов от внереализационных операций, уменьшенных на сумму расходов по этим операциям. В целях исчисления налога на прибыль расходами от внереализационных операций признаются затраты (расходы, потери, убытки) по операциям, непосредственно не связанным с производством и реализацией продукции, товаров (работ, услуг), иных ценностей. Наличие внереализационных расходов и их признание для целей налогообложения связывается с производством и реализацией продукции, товаров (работ, услуг), иных ценностей, однако не прямым, а косвенным образом. Так, виды таких расходов определены подпунктами 15.1 - 15.14 пункта 15 Инструкции о порядке исчисления и уплаты в бюджет налогов на доходы и прибыль, утвержденной Постановлением Министерства по налогам и сборам от 31.01.2004 г. N 19 (далее - Инструкция). Учитывая изложенное, расходы пользователя в виде платы за предоставление права ограниченного пользования чужим недвижимым имуществом (земельным участком) должны учитываться при определении налогооблагаемой прибыли как другие расходы, непосредственно не связанные с производством и реализацией продукции, товаров (работ, услуг) (подпункт 15.14 пункта 15 Инструкции).
У меня аналогичная ситуация. Мы арендуем производственный цех на территории завода, выпускаем продукцию и к нам приезжают покупатели на машинах для загрузки. Три года все было нормально. А с мая этого года обязали нас платить за проезд каждой машины (нашей или покупателей) до арендуемого нами цеха в размере 2130 руб. Договор сделали , что оказывают нам услуги «по предоставлению внутризаводских проездов для проезда а/тр-та к арендуемым площадям». Вот тоже думаю, могу ли я отнести эти затраты на себестоимость. Подскажите у кого похожая ситуация.
Совершенно верно. 1000 за заезд, заездов примерно 70 в месяц + НДС. Так все-таки куда мне отнести эти затраты?
Беларусь
Uny06.06.2006 21:48:33
Т.е. арендованный Вами склад находится «внутри» территории арендодателя и он cтрясает деньгу за то, что Ваши клиенты проезжают по его территории - от проходной до собственно склада??...
ПС. Просто интересно: и во сколько же обходится такая честь - попортить их асфальт??...
Беларусь
Nataly06.06.2006 21:16:08
Спасибо ограмное, хоть кто-то обратил внимание! Нашим покупателям выдается пропуск на арендованный нами склад, они туда приезжают за товаром и отдают пропуск на проходной. В конце месяца количество заездов наших покупателей подсчитывается арендодателем и выставляется счет на оплату (я так полагаю, что это плата за «порчу» асфальта их машинами и за то, что много машин приезжает) Ну примерно так...
Беларусь
Uny06.06.2006 19:56:30
Видимо, никто с таким чудом не сталкивался - платить за то, что уже оплачено.... Давайте попробуем оживить обсуждение: каким образом это все происходит? У ворот склада сидит тетка и продает билеты на проезд??...
Беларусь
Nataly06.06.2006 19:00:05
Ну, пожалуйста...
Беларусь
Nataly06.06.2006 15:39:16
Ни у кого такого нет? В основных положениях по составу затрат не нашла, но может невнимательно смотрела?
© 2001 ЮКОЛА-ИНФО
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»