Добрый день! Подскажите, пожалуйста, где можно найти подтверждение отнесения на себестоимость компенсации по налогу на недвижимость по арендуемому средству.
В том то и дело, что так как хочется не прописано. А выставляют налог на недвижимость и налог на землю (здается мне что с «платой за землю» это не одно и тоже). Uri ! Ваше мнение: на себестоимость или нет?
Беларусь
Uri21.08.2006 16:42:40
Во первых, Статья 625. Размер арендной платы
1. Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 394 настоящего Кодекса, не применяются.
2. Установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законодательством или договором.
3. В случаях, когда плата за аренду здания или сооружения установлена в договоре на единицу площади здания (сооружения) или иного показателя его размера, арендная плата определяется исходя из фактического размера переданного арендатору здания или сооружения.
---------- Включение отдельной строкой оплаты за землю - правомерно. Второе, Статья 587. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества
1. Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законодательством или договором аренды.
Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором аренды, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, – в разумный срок.
Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору:
1) произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;
3) потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести РАСХОДЫ НА СОДЕРЖАНИЕ имущества, если иное не установлено законодательством или договором аренды. ------------- Налог не недвижимость не является расходом на содержание и Вы можете не компенсировать его арендодателю, даже если про это написано в договоре. Т.к. данная выплата у арендодателя будет выручкой, поинтересуйтесь у него, а есть ли такой вид деятельности у него в уставе? ------------- Если в договоре аренды будет написано, что арендная плата составляет 1000 евро в месяц плюс сумма выставляемая к оплате ежеквартально которая определяется как сумма налога на недвижимость уплаченная арендодателем пропорционально площади занимаемой арендатором. Тогда у всех ВСЕ СРАСТЕТСЯ. У Вас это АРЕНДНАЯ ПЛАТА, у арендодателя ВЫРУЧКА от сдачи имущества в аренду. Всем хорошо, все смеются.
И мне тоже выставляет. Арендодатель не включил налог на недвижимость и налог на землю в состав арендной платы и выставляет нам (арендаторам) их отдельно. В учете у Арендодателя они проводят эти суммы как внереализационные доходы и облагают НДС (как полученное сверх цены реализации), налогом на прибыль и т.д. Но я сомневаюсь на счет отнесения этих сумм на себестоимость, т.к. законодательно такое возмещение не предусмотрено, а закреплено только нашим договором с арендодателем. Поэтому я отношу эти суммы за счет собственных источников и еще и НДС облагаю. Но если кто найдет решение этого вопроса, буду рада пересмотреть свою точку зрения.
Беларусь
Катерина21.08.2006 16:13:49
Да.
Беларусь
Uri21.08.2006 16:04:02
Это, что Вам арендодатель кроме арендной платы выставляет к возмещению еще и налог на недвижимость? Расшифруйте, плиииз.
© 2001 ЮКОЛА-ИНФО
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»