| |
|
|
| |
|
|
 наташа
30.08.2006 12:46:09
|
|
|
Мы приобрели здание с гаражами. У продавца это здание с гаражами числилось как один инвентарный объект. Мы хотим разделить на два:1.здание,2.гаражи. Каким образом разделить стоимость? Можем ли мы это сделать самостоятельно? P.S. Пропорционально площади не подходит, т.к. площадь гаражей большая, но сами они изношенные по сравнению со зданием. Спасибо.
Беларусь
|
|
|
|
| |
|
|
| |
<< к списку вопросов
|
| |
ОТВЕТЫ:
|
|
|
"Анонимно"
31.08.2006 13:45:20
|
|
|
то есть за эти деньги - все, включая техпаспорта на все объекты.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
31.08.2006 13:44:23
|
|
|
Это дорого. Счет может пойти на миллионы. Мы платили 1200 тыс.
Беларусь
|
|
|
|
Эд_Наташа
31.08.2006 13:40:08
|
|
|
Есть «ПРЕЙСКУРАНТ на работы (услуги) по технической инвентаризации и государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним», утв. Комземом 28.04.04г.№ 21 ( с изм. и доп.). Там прописаные все цены.
Беларусь
|
|
|
|
наташа
31.08.2006 13:27:33
|
|
|
Поняла вашу мысль.
А сколько стоит разделить стоимость в БТИ?
Надеюсь, это не бешеные деньги?
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
31.08.2006 13:12:04
|
|
|
подлежащие государственной регистрации объекты недвижимости, по которым закончены капитальные вложения, оформлены первичные документы о приеме-передаче и которые фактически уже эксплуатируются, до государственной регистрации права собственности и других вещных прав на них принимаются к бухгалтерскому учету в качестве основных средств с отражением на отдельном субсчете к сч. 01 «Основные средства» (например, на субсчете «Основные средства, подлежащие государственной регистрации»).
И только после удостоверения в установленном законодательством порядке государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество указанные объекты основных средств отражаются на сч. 01 «Основные средства» в составе собственных основных средств
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
31.08.2006 13:09:35
|
|
|
не паспорта сделки, а технического паспорта, оговорился
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
31.08.2006 13:08:44
|
|
|
Раз у вас нет сейчас зарегистрированного паспорта сделки, то вы в процессе регистрации приобретенного имущества закажете в БРТИ произвести оценку ваших отдельных строений с целью разделения общей балансовой стоимости по отдельным зданиям. Они определят цену каждого строения, разделят стоимость в пределах балансовой приобретения, оформят техпаспорта на каждое строение, зарегистрируют и выдадут свидетельства на каждое строение и тогда вы поставите на учет эти объекты на 01 счет как собственные, а не как ожидающие регистрации. Так что это вопрос не бухучета, а вопрос регистрации недвижимости и не в Минфине спрашивать, а в БРТИ надо совета. А до регистрации на основе документов полученных от продавца и на основе договора вы поставите все здания как один объект на субсчет 01 счета, но не как сосбтвенные, а как ожидающие регистрации. До регистрации они у вас основные, но не собственные.
Беларусь
|
|
|
|
наташа
31.08.2006 12:30:17
|
|
|
Анонимно, извините, но я поняла именно так.
Так что, значит, вы считаете наоборот? Мне нужно приходовать как два объекта?
В БТИ по вопросам учета звонить не имеет смысла. Это надо писать в Минфин.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
31.08.2006 12:09:38
|
|
|
«Анонимно, вы утверждали, что если ОС-1 - один, то нужно приходовать как один объект»
Не было такого.
Я рекомендовал вам на стадии регистрации права собственности определить стоимость каждого здания в отдельности методом оценки БРТИ и поставить их на учет отдельно как отдельные объекты.
До регистрации права собственности ваш комплекс будет числиться на субсчете счета 01, а после регистрации вы переведете эту стоимость на счет 01 «Основные средства« в составе собственных основных средств»
Вот в этом была суть моего предложения. И самы простой способ - позвонит в БРТИ и все выяснить.
Беларусь
|
|
|
|
наташа
31.08.2006 11:19:40
|
|
|
Анонимно, вы утверждали, что если ОС-1 - один, то нужно приходовать как один объект. А техпаспорт мы постараемся получить на каждый объект отдельно. Но это моежет еще через пол-года будет! У нас целая эпопея с землей.
Но что мне делать до получения техпаспорта? Стоимость не разделена нигде, а объект должен чилиться на 01 счете. Как мне его приходовать - как один инвентарный объект или как два?
Эд, у нашего юриста в этом опыта никакого. Он у меня консультируется :)
В акте према-передачи и в ОС-1 гараж есть, только стоимость отдельно не выделена.
А строение это очень даже капитальное (фундамент + кирпичные стены).
Беларусь
|
|
|
|
Эд
31.08.2006 10:46:53
|
|
|
Если в Свидетельстве о государственной регистрации прекращения иных прав (права хоз. ведения) указано только здание без отдельно стоящих гаражей, то право собственности на них не может к вам перейти. Нельзя продать того, на что у продавца права нет.
Возможно также, что эти гаражи не являются капитальным строением, поэтому право собственности на них, как на объект недвижимости, у продавца не зарегистрировано.
Хотя эти госструктуры-продавцы часто бывают самостройщикми и капитальных строений. Так было в нашем случае.
Но раз у вас есть юрист (который бегает), думаю, что он разберётся. Без документов мне рассуждать затруднительно.
А в акте приёма-передачи, прилагаемом к договору эти гаражи фигурируют?
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
31.08.2006 10:45:18
|
|
|
Мне бы почитать что-нибудь в подтверждение ваших слов - что мы обязаны приходовать одним объектом два здания - основное и гараж.
----------
Я как раз утверждал обратное. Что на каждон здание как объект инвентарного учета с раздельной стоимостью надо произвести оценку и получить отдельный техпаспорт. Тогда вы сможете учесть каждое здание в отдельности по своей стоимости, пусть и в пределах общей балансовой стоимости всех строений, ранее переданной вам как комплекс.
Беларусь
|
|
|
|
наташа
31.08.2006 10:21:37
|
|
|
Точно пока не знаю (узнаю попозже, а что от этого завасит?) Документы у юриста, он с ними бегает.
У меня есть Свидетельство о государственной регистрации прекращения иных прав (права хозяйственного ведения). В нем – только здание.
Наш продавец - крупнейшая госконтора, чуть ли не министерство.
Беларусь
|
|
|
|
Эд_Наташа
31.08.2006 9:38:41
|
|
|
Доброе утро!
Наташа, передал ли вам продавец свидетельство о праве собственности на проданный объект (объекты) недвижимости?
Беларусь
|
|
|
|
наташа
31.08.2006 9:31:53
|
|
|
Эд, это все в этом году, в марте.
БТИ не делает? А им сделали!!!
Беларусь
|
|
|
|
наташа
31.08.2006 9:30:01
|
|
|
Спасибо, Эд, только я все еще надеюсь, что нас это не коснется, ведь гараж все-таки вписан в их техпаспорте. Да и когда мы подавали договор в БТИ, нам ничего не сказали (а там как раз про гаражи).
Анонимно, я это уже читала и уже оприходовала на 01 счет. Мне бы почитать что-нибудь в подтверждение ваших слов - что мы обязаны приходовать одним объектом два здания - основное и гараж.
Беларусь
|
|
|
|
Эд
30.08.2006 17:27:44
|
|
|
Наташа! Надо ехать домой. Поэтому, как происходит легализация, посмотри на примере «ИНСТРУКЦИИ
о порядке рассмотрения вопросов о возможности использования эксплуатируемого капитального строения (здания, сооружения)по назначению», утв. Решением Мингорисполкома от 15.10.2004 № 2150. Все другие исполкомы принимали аналогичные решения.
Беларусь
|
|
|
|
Эд_Наташа
30.08.2006 17:07:37
|
|
|
Да, да, продавец получил техпаспорт. Но предварительно обращался по этому вопросу в исполком за разрешением на самострой. Получил его. Потом в БТИ зарегистрировал на него право собственности. Ведь нельзя продавать объект недвижимости, если у тебя нет не только самого объекта и подтверждения прав собственности на него!
Беларусь
|
|
|
|
Эд_Наташа
30.08.2006 17:03:22
|
|
|
В каком году это было? Сейчас бывшее БТИ так не делает.
Беларусь
|
|
|
|
наташа
30.08.2006 16:55:03
|
|
|
Эд, ваш продавец получил отдельный техпаспорт на самострой?
А почему нашему продавцу просто поменяли техпаспорт на здание, вписав туда гараж (таблица №8 Назначение и характеристика основных и служебных строений, пристроек, подвалов, дворовых сооружений). В эту таблицу просто вписали гараж-год простройки-пощадь-фундамент и т.д.
Это разве не считается легализацией?
Беларусь
|
|
|
| |
<< к списку вопросов
1-20 21-40 41-49
|
|
| |
|
|
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»