НДС и долевое строительство офиса НЭГ 72/2004 Вопрос: По договору долевого строительства офиса дольщик передает застройщику материалы, часть которых приобретена с НДС, а часть - у индивидуального предпринимателя без НДС. Далее застройщик передает полученные материалы подрядчику в рамках договора долевого участия. Как в этом случае начисляется и учитывается НДС по материалам у дольщика и застройщика? Ответ: В соответствии со ст. 2 Закона объектами налогообложения признаются обороты по реализации товаров (работ, услуг), имущественных прав на объекты интеллектуальной собственности на территории РБ (за исключением операций, указанных в ст.3 Закона), включая обороты по передаче внутри предприятия для собственных нужд для использования в качестве основных средств собственного производства, а также объектов (этапов) завершенного капстроительства. Согласно с подпунктами 1.4, 2.1 и 2.5 Положения о заказчике (застройщике) в строительстве, утв. приказом Минстройархитектуры от 22.06.1999г. № 174 (далее - Положение), предприятие, организация, учреждения (инвесторы) могут самостоятельно осуществлять строительство объектов для собственных нужд, выполняя при этом обязанности и заказчика (застройщика), и подрядчика, либо передавать для исполнения часть обязанностей заказчика (застройщика) инженеру (инженерной организации), либо возложить все функции по выполнению обязанностей заказчика (застройщика) на уполномоченное лицо. В соответствии с функциями, определенными в Положении, заказчик (застройщик) заключает договор подряда на строительство, рассматривает представленные подрядчиком документы о выполненных работах (процентовки), обеспечивает непрерывность финансирования при оплате работ по проектированию и строительству объекта, а также ведет бухгалтерский, статистический учет, составляет отчетность, связанную со строительством. Пунктами 50 и 52 Правил заключения и исполнения договоров (контрактов) строительного подряда, утв. постановлением Совмина от 15.09.1998г. N 1450 (с изменениями и дополнениями), определено, что заказчик организует и осуществляет приемку объекта в эксплуатацию и выполненных строительных работ, которая оформляется соответствующим актом. Акт утверждается заказчиком в установленном порядке. Таким образом: 1) Если согласно договорам, заключенным заказчиком с инвесторами, объект завершенного капстроительства принимается заказчиком (застройщиком), то и объект налогообложения для исчисления НДСвых при принятии на учет этого объекта на основании подписанного им акта приемки возникает у заказчика (застройщика), а не у инвесторов. Заказчик (застройщик) в таком случае накапливает суммы «входного» налога по переданным и приобретенным товарам (работам, услугам) и производит вычет при введении в действие соответствующего объекта (этапа) завершенного капстроительства. Налог исчисляется от стоимости данного объекта и принимается в последующем к вычету в размере 1/12 ежемесячно с месяца, следующего за месяцем принятия на учет. Сумма налога, подлежащая уплате в бюджет, определяется как разница между суммой исчисленной и суммами налоговых вычетов. Инвесторы вычет сумм НДСвх, предъявленных заказчиком (застройщиком) при передаче части офиса, построенного по договору долевого участия, осуществляют в порядке, установленном для принятия вычетов по приобретенным основным средствам в соответствии с подп. 3-2 ст. 16 Закона. Вычет НДСвх по приобретенным и переданным заказчику материалам производится в пределах сумм налога, исчисленного по реализации. 2) Если заказчик-застройщик является лицом, уполномоченным инвесторами (дольщиками), который занимается аккумулированием поступающих средств и материалов на долевое строительство и привлечением подрядчиков для выполнения строительных работ, т.е. выполняет посреднические услуги и согласно договорам не принимает на учет объект этого завершенного капстроительства, то при завершении строительства каждым дольщиком будет учтена своя доля производственного объекта (офиса) на счете 01 «Основные средства» и налог НДСвых будет исчисляться в части стоимости своей доли. Суммы «входного» налога НДСвх по приобретенным товарам (материалам) будут накапливаться у самого дольщика и вычитаться при принятии на учет соответствующей доли объекта завершенного капстроительства У заказчика-застройщика, выполняющего посреднические функции, объектом налогообложения НДСвых в соответствии с п. 11 Инструкции является только полученное им вознаграждение, которое устанавливается, как правило, в процентах от полной сметной стоимости строительства. _________ Вот только учтите, что статья 2004г. Еще на gb.by можно поискать статьи в приложении «Строительство» и на neg.by - про долевое стро-во, про взаимоотношения застройщиков, заказчиков, подрядчиков, дольщиков.
Беларусь
Паляшук03.10.2006 18:41:41
В процентах от объемов СМР.
Беларусь
Ника_А03.10.2006 16:49:20
там проект пока договора, стоит как «вознаграждение застройщика» с какой то пока мне непонятной формой его расчета.
Беларусь
ну про.так03.10.2006 16:41:59
По моему, это смотря как в договоре разрисовано, то ли комиссионное (т.е. в зависимости от стоимости строительства) вознаграждение, то ль ещё как.., типа просто вознаграждение, безо всякой увязки к стоимости строительства.
© 2001 ЮКОЛА-ИНФО
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»