| |
|
|
| |
|
|
 Тимур
05.10.2006 12:25:35
|
|
|
Собственник здания арендодатель сдает в аренду комнату, арендатор за нее не платит. Чем это грозит?
Это не будет рассматриваться как спонсорская помощь со всеми вытекающими последствиями??? Подскажите, может кто знает!!! Спасибо!
Беларусь
|
|
|
|
| |
|
|
| |
<< к списку вопросов
|
| |
ОТВЕТЫ:
|
|
|
"Анонимно"
05.10.2006 15:17:46
|
|
|
сдавать в аренду имущество не требует лицензии. Пусть уведомят налоговую письмом о том, что стали осуществлять сдачу в аренду имущества за деньги. Это - более чем достаточно. Так что это - не препятствие.
А по большому счету в данном случае сие вряд ли вид деятельности
Договор ссуды можете составить и задним числом сразу после того числа, когда в последний раз кому-то официальному передали текст договора аренды или сослались на него в подтверждение места юридического адреса.
Беларусь
|
|
|
|
Тимур
05.10.2006 15:12:18
|
|
|
Уважаемый «Анонимно», спасибо за помощь, будьте любезны ответьте на последний вопрос, я надеюсь, что он последний.
Беларусь
|
|
|
|
Тимур
05.10.2006 15:01:32
|
|
|
Собственники здания объяснили, что у них такого вида деятельности, как сдача в аренду, поэтому они не могут выставлять требование. У нас длится это восемь месяцев, договор ссуды можно заключить с сегоднящего числа или можно задним числом ?
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
05.10.2006 14:48:03
|
|
|
как мы сейчас переделаем на договор ссуды?
--------
ЛЕГКО!
1.Стороны пришли к соглашению, с такого-то числа прекратить договор аренды такой-то и заключить с этого же числа договор ссуды в соответствии с которым:
1)..2)...3)....
======================================
Если сейчас мы установим размер оплаты, то собственники и нашу часть оплаты за аренду и часть коммунальных брали в затраты, а мы должны были им возмещать
====
Арендная плата м коммунальные для вас - затраты, а для арендодателя - доход. В свою очередь коммунальные для арендодателя - расходы, которые вы ему возместили.
Беларусь
|
|
|
|
Тимур
05.10.2006 14:36:18
|
|
|
Мы в налоговую занесли договор аренды, как мы сейчас переделаем на договор ссуды? Если сейчас мы установим размер оплаты, то собственники и нашу часть оплаты за аренду и часть коммунальных брали в затраты, а мы должны были им возмещать! Правильно?
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
05.10.2006 13:56:19
|
|
|
Юрий 05.10.2006 13:38:02 ,
нет при НЕЗАКЛЮЧЕННОМ договоре последствий недействительности. Нет договора. Значит у сторон не возникли права и обязательства.
===
ЕЛЕ, именноэто хочу и донести до автора. Если влом следить за арендой, то вполне катит ссуда. Не возбраняется.
Беларусь
|
|
|
|
ЕЛЕ
05.10.2006 13:38:16
|
|
|
Сидеть Вы там можете и не сидеть. Но обычно народ для подтверждения юр.адреса делае вид, что он там сидит: по типу там бухгалтерия, папки кой какие лежат и т.п.И естественно платит за аренду ком... Налоговики ведь следят за этим.Или Вы думаете просто так они требуют договора аренды им приносить.
Беларусь
|
|
|
|
Юрий
05.10.2006 13:38:02
|
|
|
В том числе и последствий недействительности, предусмотренных законодательсвтом, я так понимаю.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
05.10.2006 13:34:54
|
|
|
Незаключенный - значит не породил никаких правовых последствий. Стороны остались в первоначальном положении.
Лучше на помещение заключить после регистрации вместо договора аренды помещения на юридический адрес договор ссуды (безвозмездного пользования). Главное, чтобы собственник-арендодатель не нарушал бы при этом своего правового режима
Беларусь
|
|
|
|
Юрий
05.10.2006 13:32:30
|
|
|
Интересно, а если в договоре размер оплаты не определили, но высталяют в платежных документах, НАПРИМЕР ЕЖЕМЕСЯЧНО, это будет нормально, или просто платят, ведь платежи тоже оформляются письменно, только не одним документом.
Еще интересен вопрос и с последствиями того, что договор считается незаключенным. Ведь это не тоже, что и недействитльная сделка. Недействителный договор заключен, но недействителен с момента совершения. А тут что-то особенное.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
05.10.2006 13:29:48
|
|
|
«Анонимно» 05.10.2006 13:27:24
=============
Это я продолжаю ранее высказынные мною соображения развивать
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
05.10.2006 13:27:24
|
|
|
Ребята, а че вы на пустом месте создаете проблему?
Что мешает заключить договор ссуды на это помещение?
Беларусь
|
|
|
|
Юрий
05.10.2006 13:24:25
|
|
|
Не совсем верно, если в договоре не определен размер платы, но в нем не сказано, что он безвозмездный, это договор аренды.
____________
был не прав, признаю. По ГК и на частьтоже распространяется.
Хотя не понятно зачем это.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
05.10.2006 13:24:06
|
|
|
а если акт приема передачи помещения не заключить?
==============
Ответ в ст. 626 ГК РБ:
передача зданий и сооружений как и их возврат - только по передаточному акту.
================
Если будет приведена аргументация, что часть здания не подпадает под действие парагр 4 гл. 34 ГК РБ, - тогда и флаг в руки. Но есть ПРАКИКА, утверждающая обратное.
С другой стороны - возможно все, но до поры, до времени!
Беларусь
|
|
|
|
Тимур
05.10.2006 13:16:37
|
|
|
У нас акта приема - передачи нет.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
05.10.2006 13:16:03
|
|
|
договор не могут признать притворным лишь потому, что не выставляются требования.
=================
Юрий, читайте ст. 171 ГК РБ. Если стороны заключили договор аренды одного помещения, но фактчески арендуется другое, при этом плата за аренду не вносится, то налицо все основаниядля применения ст. 171 «Недействительность мнимой и притворной сделки». И не забывайте - речь идет о помещении для юридического адреса.
Беларусь
|
|
|
|
Olga24
05.10.2006 13:13:09
|
|
|
А есло договор аренды заключить,указать, что оплата произоводится так-то и так-то, по нему делается юр.адрес, а акт приема передачи помещения не заключить? Т.е. помещение арендодателем арендатору не передано ... и платить арендатору не за что. М?
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
05.10.2006 13:12:59
|
|
|
Юрий, прошу Вас обратить внимание на ст.625 ГК РБ:
«При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о раземере арендной платы договор аренды считается незаключенным. При этом ст. 394 не применяется.
Возможно, вы полагаете, что ст. 625 не распространяется на отдельные части здания. Тогда обоснуйте свою точку зрения.
Беларусь
|
|
|
|
Юрий
05.10.2006 13:09:50
|
|
|
Да и вообще, безвозмездное пользование, по моему, не есть спонсорская помощь по 300 Указу
Беларусь
|
|
|
|
Юрий
05.10.2006 13:01:47
|
|
|
В вопросе сказано договор аренды, как его может не быть, если сам автор вопроса говорит, что есть.
Кстати, договор не могут признать притворным лишь потому, что не выставляются требования.
__________
Тимур, если в договоре арнеды помещения нет условия о размере арендной платы, то нет и договора аренды
______
Не совсем верно, если в договоре не определен размер платы, но в нем не сказано, что он безвозмездный, это договор аренды.
А местонахождением организации признается не только арендованное помещение, но и безвозмездно используемое, возможны и иные варианты.
Беларусь
|
|
|
| |
<< к списку вопросов
1-20 21-28
|
|
| |
|
|
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»