Господа бухбаевцы, может кто-нибудь знает ответ на вопрос, касается налога на землю. Предприятию для строительства отведен участок земли под строительство промышленного объекта с одновременным изъятием этого участка у другого юр. лица. Решение вынесено, допустим, 5 декабря. Налог на землю начинаем платить с 1 января, но работы на данном участке начинаются уже в декабре. Так вот, будет ли считаться, что в декабре произошло самовольное занятие земельного участка с выплатой налога в десятикратном размере? И еще, если работы начались, допустим в октябре?
а почему ГНИ считает что есть? в ГБ частенько раньше печатали про эти 10-тикратные платежи. Этот ответ Прохожей - не показатель, но проблем-то есть.
Беларусь
Vera15.11.2006 16:01:12
После выделения участка под строительство выдается разрешение на проектирование объекта После того,как проект готов выдается разрешение на строительство, подписанное госстройнадзором и после этого заключаются договора на производство работ. Как видите, здесь все должно соответствовать по времени. Налог Вы начинаете платить в январе и как бухгалтер Вы поступаете совершенно правильно, никаких платежей в 10-кратном размере здесь нет, А вот если работы начаты до выдачи разрешения на строительство- это штрафы большие и бухучета и платы за землю они не касаются, Работы могут вестись «тихо», т.е. без оформления договоров с подрядчиками и без документального отражения работ. если что не понятно - звоните 716-61-51
Беларусь
БСВ-Че15.11.2006 15:38:15
Хоть и «скромный» бух, но оччень грамотный. Спасибо за внимание к моему вопросу. Я так понимаю, это очередная «дырка» в законодательстве, все дано на откуп проверяющим и конкретной ситуации в каждом случае.
Беларусь
Че15.11.2006 15:26:18
ой..размножилось. ну вроде понятно
Беларусь
Че - fitelina15.11.2006 15:25:21
В декабре не платят, т.к. есть РЕшение!Т.е. есть юр. оформленная бумажка.Соотв. - не самоволка. Вообще вопрос -то спорный. Вот и в ГБ 2004г. есть он под рубрикой «непонятки»))Ну там юристы какого-то банка пространно рассуждают что ГНИ неправа. Ну это их право...)рассуждать. А ещё в тему есть: Вопрос № 628 (задан 07.10.2003). Рубрика «Земельный налог»
Приобретено здание.Решения исполкома о выделении земельного участка под это здание нет.«Земельные службы»выделение участка производят после государственной регистрации здания в БТИ.С какого времени следует начислять земельный налог?Акт приема-передачи от01.09.2003г.Гос.регистрация 10.10.2003г.
ОТВЕТ:
Редакция рассмотрела ваш вопрос и сообщает следующее. Согласно инструкции «О порядке исчисления и уплаты платежей за землю юридическими лицами», утвержденной постановлением ГНК РБ от 18.04.2000г. № 33, с изменениями и дополнениями: 49. Основанием для исчисления земельного налога и арендной платы за землю являются государственный акт на земельный участок, удостоверение на право временного пользования земельным участком, договор аренды земельного участка, решение соответствующего исполнительного и распорядительного органа о предоставлении земельного участка или сведения о наличии и качественном состоянии земель в разрезе землевладельцев и землепользователей по состоянию на 1 января каждого года, представляемые налоговым органам землеустроительной службой местных исполнительных и распорядительных органов ежегодно не позднее 10 февраля, а о происшедших изменениях - по мере этих изменений с указанием даты внесенных изменений и даты документа, на основании которого произведено изменение. 54. Земельный налог юридическими лицами исчисляется с месяца, следующего за месяцем предоставления им земельного участка. 55. По вновь отведенным земельным участкам расчет налога представляется в течение месяца с момента их предоставления. Согласно ст.55 Кодекса РБ о земле при переходе права собственности на строение или сооружение (у вас это 10.10.2003г.) вместе с этими объектами переходит и право пользования земельным участком. Размер земельного участка (его части) определяется в установленном порядке с учетом целей, для которых использовались эти строения и сооружения. Однако необходимо это право пользования земельным участком в установленном порядке оформить. Порядок изъятия и предоставления земельных участков установлен Положением о порядке предоставления и изъятия земельных участков, утвержденным Указом Президента РБ от 6.08.2002г. № 422. Учитывая выше приведенные нормы, основанием для исчисления земельного налога будет являться решение исполкома о предоставлении земельного участка. Исчисление налога на землю следует производить с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение исполкома о выделении земельного участка. Однако обращаем ваше внимание на то, что обращение организации за оформлением права на земельный участок должно быть своевременным. То есть обращение должно иметь место сразу после перехода прав собственности на строение. В вашем случае право собственности наступило 10.10.2003г. Если организация своевременно не обратилась за предоставлением данного земельного участка в пользование, то пользование земельным участком, на котором размещено здание, находящееся в ее собственности, квалифицируется как самовольное занятие земельного участка. Согласно ст.ст.9и10 Закона «О платежах за землю» налог на земельные участки, самовольно занятые с 1 января 2001г., взимается в десятикратном размере.
____ БСВ, мне проблемно отвечать на такого плана вопросы. Я только скромный бух.Причём - не строительный.
Вопрос № 628 (задан 07.10.2003). Рубрика «Земельный налог»
Приобретено здание.Решения исполкома о выделении земельного участка под это здание нет.«Земельные службы»выделение участка производят после государственной регистрации здания в БТИ.С какого времени следует начислять земельный налог?Акт приема-передачи от01.09.2003г.Гос.регистрация 10.10.2003г.
ОТВЕТ:
Редакция рассмотрела ваш вопрос и сообщает следующее. Согласно инструкции «О порядке исчисления и уплаты платежей за землю юридическими лицами», утвержденной постановлением ГНК РБ от 18.04.2000г. № 33, с изменениями и дополнениями: 49. Основанием для исчисления земельного налога и арендной платы за землю являются государственный акт на земельный участок, удостоверение на право временного пользования земельным участком, договор аренды земельного участка, решение соответствующего исполнительного и распорядительного органа о предоставлении земельного участка или сведения о наличии и качественном состоянии земель в разрезе землевладельцев и землепользователей по состоянию на 1 января каждого года, представляемые налоговым органам землеустроительной службой местных исполнительных и распорядительных органов ежегодно не позднее 10 февраля, а о происшедших изменениях - по мере этих изменений с указанием даты внесенных изменений и даты документа, на основании которого произведено изменение. 54. Земельный налог юридическими лицами исчисляется с месяца, следующего за месяцем предоставления им земельного участка. 55. По вновь отведенным земельным участкам расчет налога представляется в течение месяца с момента их предоставления. Согласно ст.55 Кодекса РБ о земле при переходе права собственности на строение или сооружение (у вас это 10.10.2003г.) вместе с этими объектами переходит и право пользования земельным участком. Размер земельного участка (его части) определяется в установленном порядке с учетом целей, для которых использовались эти строения и сооружения. Однако необходимо это право пользования земельным участком в установленном порядке оформить. Порядок изъятия и предоставления земельных участков установлен Положением о порядке предоставления и изъятия земельных участков, утвержденным Указом Президента РБ от 6.08.2002г. № 422. Учитывая выше приведенные нормы, основанием для исчисления земельного налога будет являться решение исполкома о предоставлении земельного участка. Исчисление налога на землю следует производить с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение исполкома о выделении земельного участка. Однако обращаем ваше внимание на то, что обращение организации за оформлением права на земельный участок должно быть своевременным. То есть обращение должно иметь место сразу после перехода прав собственности на строение. В вашем случае право собственности наступило 10.10.2003г. Если организация своевременно не обратилась за предоставлением данного земельного участка в пользование, то пользование земельным участком, на котором размещено здание, находящееся в ее собственности, квалифицируется как самовольное занятие земельного участка. Согласно ст.ст.9и10 Закона «О платежах за землю» налог на земельные участки, самовольно занятые с 1 января 2001г., взимается в десятикратном размере. ___ БСВ, я всего лишь бух (причёи не строительный). Поэтому про все ньюансы получения всех необх. разрешений на стройку я не знаю.
Беларусь
fitelina->Че15.11.2006 15:03:04
Эх, жаль, что я не юрист! Понимаешь, меня мучает такая загагулина. Почему октябрь-ноябрь с точки зрения инструкции о земельном - 10кратный размер, а декабрь (ведь там тоже есть 4 дня самоволки) - нет. И почему за октябпь-ноябрь в бюджете окажется 11кратная ставка, а за декабрь 1. И вообще, самоволка с точки зрения инструкции по идее должна рассматриваться, когда занимаешь то, что было безхозным (государственным). А тут есть колхоз, который до 5 декабря пользовался этой землей и платил налог. А, может я с колхозом договорилась на размещение оборудования? Но с другой стороны, тут предназначение самой земли меняется из с/х под постройку... Блин, крыша едет, но что-то тут не так. Вспомни, как Юрий всех сделал с добавленной стоимостью. А я ведь к инструкции по НДС всегда старалась подходить именно так, не ссылаясь на пункт, а по возникновению добавленной стоимости..... Что-то чую тут не так....:-( Покумекай ещё, а ?
Беларусь
БСВ15.11.2006 14:25:40
И еще вопрос в тему. Исполком принял решение о строительстве на территориях школ хоккейных площадок, но ведь тут опять «мешает» Указ №300. Они нашли такой «выход»: наше предприятие должно построить на территории школы хоккейную площадку, якобы для катания своих работников и детей. При этом площадка будет числиться на балансе предприятия. У меня сразу возникает тот же вопрос с самовольным строительством и занятием земли. Как будет решаться вопрос в данном случае, если площадка будет сборно-разборная и будет устанавливаться на территории школы только в зимний период?
Беларусь
БСВ-Че15.11.2006 14:19:22
Спасибо за ответ, но все-таки можно заниматься строительством в декабре-феврале, т.е. пока не получено свидетельство о гос. регистрации или нет?
Беларусь
Че - БСВ15.11.2006 13:50:13
За декабрь в 10 -ти кратном размере платить не надо.И вообще платить не надо за декабрь. Инстр о порядке исчисл. и уплаты зем. налога юр. лицами: зем. н-г исчисляется с месяца, след. за месяцем предост-я им зем. участка. Решение декабрём - платить по нормальной ставке с 01.01.07.
Беларусь
Че15.11.2006 13:30:40
ГК РБ Статья 223. Самовольная постройка и ее последствия
1. Самовольной постройкой (самовольным строительством) является строительство, а также пристройка, надстройка, перестройка дома, другого строения, сооружения или создание иного недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законодательством, а также без получения на это необходимых разрешений либо с существенными отступлениями от проекта или существенными нарушениями градостроительных норм и правил. ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ 8 декабря 1999 г. N 1907
О ПРИМЕНЕНИИ ЭКОНОМИЧЕСКИХ САНКЦИЙ ЗА НАРУШЕНИЯ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА ОБ АРХИТЕКТУРНОЙ, ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ И СТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ за самовольное строительство, реконструкцию, ремонт, реставрацию зданий и сооружений, изменение их функционального назначения к заказчику (застройщику), подрядчику - от 200 до 500 базовых величин (с каждого);
Беларусь
БСВ15.11.2006 12:45:57
Я все понимаю про самовольное строительство и штрафы, этому сопутствующие, документальное подтверждение «самоволки» есть (как это ни прискорбно), но это вопросы других служб предприятия. Платить в десятикратном размере налог точно будем, возможно штрафанут за стройку самовольную (если кто-нибудь накапает или «органы» обнаружат). У меня, вообще-то, был вопрос, придется ли нам платить в 10-кратном еще и за декабрь, т.е. за месяц вынесения решения об отводе участка. В ходе данного обсуждения я пришла к выводу, что не будем платить, но вот насколько это подтверждено законодательно - не знаю.
Беларусь
Fitelina15.11.2006 12:12:24
Пока Че смотрит о строительстве, хочу еще задать вопросик. У Вас «загон» техники в каких документах фигурирует?
Беларусь
Че15.11.2006 12:01:03
Да. Ещё надо глянуть про самовольное строительство. Там штрафики немного другие чем 10-тикратный земельный налог. ( по-моему 300БВ). Я гляну.
Беларусь
БСВ15.11.2006 11:47:29
Колхоз нам передает участок земли, уже согласовано и с местными и с областными властями, ждем только решения президента (Указ 58). Работы начинаем на участке самостоятельно, например, загнали туда технику. Решение президента об отводе земли вот-вот получим, а вот право на пользование будет оформлено где-то в январе-феврале, т.к. там тоже своя процедура с установленными сроками (Указ 58). Я так считаю, что колхоз будет платить налог на землю по декабрь включительно, мы - с 1 января, т.е. когда получим решение об отводе и одновременно об изъятии участка у колхоза, за октябрь и ноябрь заплатим в 10-кратном. А вот по закону стройку начинать когда мы имеем право? Можем ли мы начать ее в декабре?
Беларусь
Fitelina15.11.2006 11:02:21
Второй день думаю над этим вопросом. Меня смущает «с одновременным изъятием этого участка у другого юр. лица». Ведь то юр.лицо фатически уплачивает земельный налог, включая декабрь. Не много ли государство хочет земельного налого в 11-кратном размере получить? Какая-то чуйка мне подсказывает, что это дело можно оспорить, но никак не получается у меня соответствующими пунктами это сделать. По сторительству знаний не хватает. Но статьей о самоволке за октябрь-ноябрь попахивает.
Статья 167-14. Самовольное занятие земельного участка (введена Законом Республики Беларусь от 16.07.2001 N 47-З)
Самовольное занятие земельного участка - влечет наложение штрафа на граждан в размере до десяти минимальных заработных плат и на должностных лиц - от двух до пятидесяти минимальных заработных плат. А каким образом получилось начать стройку в октябре? Я имею ввиду, предыдущее юр.лицо. Это колхоз какой-то?
Беларусь
Главбуся15.11.2006 10:48:54
На каком-то семинаре так и рассказывали. За самоволку- в 10 кратном размере. Работы можно начинать (т.е. вступить в право пользования) с момента госрегистрации земли .
Беларусь
БСВ15.11.2006 10:40:08
Получается, что за октябрь-ноябрь платим налог в 10-кратном размере и относим Дт92 Кт68, за декабрь не платим, а с 1 января платим в однократном и относим Дт08 6Кт8. Правильно?
Беларусь
Че15.11.2006 10:32:45
Зам октябрь - ноябрь и посчитают.
Беларусь
БСВ15.11.2006 8:46:56
Я так понимаю, что юридически право на пользование землей возникает в момент получения удостоверения о гос. регистрации (в нашем случае), а обязанность по уплате налога - с месяца, следующего за вынесением решения исп-расп органа об отводе нам участка. Период с даты вынесения решения об отводе до получения Удостоверения о гос. регистрации может длиться от 2 до 4 месяцев. Так вот, в этот период, я думаю, мы можем производить стройку на данном участке. Или я не права? Если мы начали работы на участке до вынесения решения об отводе (уж очень долгая эта процедура - т.к. нам передаются земли с/х назначения), то с какого момента налоговая может начислить нам налог в деситикратном размере, если работы начались в октябре, а решение получили в середине декабря?
Беларусь
Люся14.11.2006 20:53:35
В общем, никто не бежит контролировать владельцев недвижимости на предмет законности владения землёй. Да и по спецдоносу их не больно-то растормошишь на это мероприятие.:)
© 2001 ЮКОЛА-ИНФО
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»