| |
|
|
| |
|
|
 М.Алина
12.12.2006 13:55:55
|
|
|
Товарищи, объясните, плиз!
Если заключается договор аренды не на отдельное помещение, а на угол под шкафчик (для оборудования) на срок более года, его тоже надо регистрировать (дог-р)?
Беларусь
|
|
|
|
| |
|
|
| |
<< к списку вопросов
|
| |
ОТВЕТЫ:
|
|
|
М.Алина
12.12.2006 16:40:46
|
|
|
Похоже у наших арендодателей новый юрист. До этого все договора были до года. ((( Эх, тяжело бороться с большими госконторами нам маленьким...
Беларусь
|
|
|
|
Владимир
12.12.2006 16:09:57
|
|
|
Обязательно надо,т.к. это тоже недвижимость.Я давно работаю юристом и поступаю так: заключаю на 11 месяцев и 20 дней, а по окончании срока, если никто не против его расторжения,он продляется на неопределённый срок на тех же условиях, а вот тут регистрировать его не надо.
Беларусь
|
|
|
|
Uri
12.12.2006 16:04:41
|
|
|
А в письме есть «-других видов недвижимого имущества в случаях, установленных законодательными актами.» - и это Ваш случай.
Добавлю, письмо Комитета по земельным ресурсам геодезии и картографии при СМ РБ Вас не спасет!!!
Делайте как сказал Павел РБ или регистрируйте.
Беларусь
|
|
|
|
ОКСАНА
12.12.2006 15:51:33
|
|
|
Может, тогда, поэтому, у меня и требовали
«обособить» - ведь регистрировать я понесла!
Беларусь
|
|
|
|
М.Алина
12.12.2006 15:44:28
|
|
|
Очень интересно... Дозвонилась арендодателю.
Прислали письмо по факсу. Ответ из Комитета по земельным ресурсам геодезии и картографии при СМ РБ« от 29.07.04.
... В соответствии с ЗАКОНом РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
22 июля 2002 г. № 133-З »О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним«, он устанавливает правила государственной регистрации в отношении следующих объектов недвижимого имущества:
-земельных участков;
-капитальных строений;
-изолированных помещений, в том числе жилых;
-предприятий как имущественных комплексов;
-других видов недвижимого имущества в случаях, установленных законодательными актами.
В связи с этим, часть изолированного помещения не является объектом регистрации недвижимого имущества, в отношении которого Закон о регистрации устанавливает правила государственной регистрации....
Беларусь
|
|
|
|
ОКСАНА
12.12.2006 14:54:04
|
|
|
Ага! Вот видите, «заштриховаваю» :) Так я так понимаю, что если вы «заштриховаваю на плане 1 м.кв. », то и в реале должны «заштриховать», т.е. - обособить :)
А вот как- не важно.
В общем, мне это кажется более логичным и красивым, будь я Арендатор или Арендодатель.
Беларусь
|
|
|
|
Павел РБ
12.12.2006 14:40:56
|
|
|
Если в помещении сдается только его часть, то к договору аренды достаточно приложить план помещения на котором будет выделен арендуемый участок. Это необходимо всего лишь для того, чтобы избежать в дальнейшем неразберихи с определением местонахождения этого арендуемого участка. А иначе как вы докажете ,что арендуете именно этот угол.
Регистрация на аренду более года нужна обязательно, но её можно не делать заключив договор на 11 месяцев и в дальнейшем бесконечно её продлевая на срок не более года.
Беларусь
|
|
|
|
Uri
12.12.2006 14:39:03
|
|
|
Элементарно!
Заштриховаваю на плане 1 м.кв. и его сдаю в аренду.
Для договора аренды еще важна и ЦЕЛЬ использования им-ва (Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, – в соответствии с назначением имущества.) Если сдавать 1 м.кв. для размещения склада, это одно, а если для размещения автомата по продаже пончиков - это другое.
Беларусь
|
|
|
|
ОКСАНА-Uri
12.12.2006 14:17:38
|
|
|
А как вы себе представляете часть не обособленную? :)
Беларусь
|
|
|
|
Fil
12.12.2006 14:17:00
|
|
|
«Обособленной» - это самодеятельность.
Как тогда сдают места в торговых центрах?
Беларусь
|
|
|
|
Uri
12.12.2006 14:07:05
|
|
|
Статья 621. Договор аренды здания или сооружения
1. По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
Правила настоящего параграфа применяются к аренде ЧАСТИ здания или сооружения, если иное не предусмотрено законодательством.
----------
Что-то слова «обособленной» перед словом «части» я не вижу. :)
Беларусь
|
|
|
|
ОКСАНА
12.12.2006 14:04:16
|
|
|
Да, и регистрировать, конечно, надо, как Uri написал :)
Беларусь
|
|
|
|
ОКСАНА
12.12.2006 14:03:13
|
|
|
Поискала в своих подборках и нашла, что это я права. Поищи Республику от 29 верасня 2005 , последняя страница приложения «Рэспублiка дзелавая»
Беларусь
|
|
|
|
Uri
12.12.2006 14:01:32
|
|
|
ЕСЛИ ДОГОВОР АРЕНДЫ, ТО ДА!
Статья 580. Форма и государственная регистрация договора аренды
1. Договор аренды на срок более одного года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, – независимо от срока должен быть заключен в письменной форме.
2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законодательными актами.
Беларусь
|
|
|
|
ОКСАНА
12.12.2006 14:00:28
|
|
|
Привет!)
А по-моему, так нельзя. Мы как-то регистрировали дог. аренды, так нам указали, что сдавать помещения в аренду можно только обособленные :( Т.е. что б четко границы можно было определить.
Обособление площадей может производиться различными способами: возведением фундаментальных перегородок либо отгораживанием арендуемых площадей разборными конструкциями (сеткой, дощатыми перегородками, перегородками из других разборных материалов). В догвооре аренды размер арендуемой площади должен соответствовать размеру соответствующей обособленной части.
Беларусь
|
|
|
| |
<< к списку вопросов
1-15
|
|
| |
|
|
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»