В соответствии с проведенной на предприятии амортизацией изменился размер арендной платы в сторону ее уменьшения. Обязательно ли делать доп. соглашение и изменять размер, если в договоре определено, что размер может быть пересмотрен «в связи с переоценкой основных средств и других факторов, если размер арендной платы не обеспечит возмещение амортизационных отчислений, налогов, сборов и др платежей в бюджет»
РАЗЪЯСНЕНИЕ ВЫСШЕГО ХОЗЯЙСТВЕННОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ 27 ноября 2006 г. N 03-29/2288 По общему правилу, сформулированному в статье 392 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее - ГК) договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законодательством. Согласно пункту 1 статьи 394 ГК расчеты сторон при исполнении договора осуществляются по цене, установленной соглашением сторон с соблюдением норм законодательства. В предусмотренных законодательством случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами. При этом пунктом 2 статьи 394 установлено, что изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законодательством либо в установленном законодательством порядке. Применительно к договору аренды стороны вправе решить вопрос о возможности изменения размера арендной платы по своему усмотрению. Они могут определить в договоре, что арендная плата не может изменяться, что она может изменяться по одностороннему требованию одной из сторон, или принять иное решение. Если по вопросу изменения размера арендной платы в договоре аренды ничего не было предусмотрено, то в соответствии с пунктом 3 статьи 585 ГК размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Как указано выше, стороны в договоре предусмотрели возможность одностороннего изменения договора по требованию одной из сторон в части размера арендной платы только в случаях изменения налоговой, кредитной политики, изменений на валютном рынке, изменений действующего законодательства. Согласно пункту 19 постановления Пленума Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь от 16 декабря 1999 года N 16 «О применении норм Гражданского кодекса Республики Беларусь, регулирующих заключение, изменение и расторжение договоров» для одностороннего изменения договора, одностороннего отказа от исполнения договора достаточно уведомления об этом другой стороны. Согласия другой стороны на изменение, расторжение договора, а также обращения с соответствующим требованием в хозяйственный суд в таких случаях не требуется. Договор считается измененным или расторгнутым с момента получения другой стороной соответствующего уведомления либо по истечении срока предупреждения, установленного законодательством, если иной срок не установлен уведомлением, соглашением сторон либо законодательством. При этом правомерность одностороннего изменения договора, одностороннего отказа от договора, осуществленных одной из сторон, может быть предметом оценки хозяйственного суда при рассмотрении иных вытекающих из этого договора требований.
Беларусь
Первая правовая помощь17.03.2007 13:46:46
Во-первых, согласно ГК РБ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Во-вторых, указанное в вопросе доп. соглашение, заключенное в установленном порядке сторонами к договору будет иметь большую юридическую силу в части произведенных изменений (уменьшение размера арендной платы) нежели первоначальный текст договора (другими словами, при заключении доп. соглашения в части уменьшения арендной платы юридическую силу будет иметь последняя «редакция» (изменения) данного раздела договора, в противном случае (при не заключении указанного доп. соглашения) при возникновении спора и разбирательства в суде, как в последней инстанции, процесс доказывания соблюдения именно измененной нормы договора (уменьшения размера арендной платы) будет намного усложнен (суд в первую очередь будет исходить из положений договора (+ доп. соглашений к нему, если таковые имеются) при рассмотрении спора, т.к. именно он является первоосновой (базисом) возникновения гражданско - правовых отношений между сторонами. Можно привести пример: Доп. соглашение не заключено между сторонами, т.е. юридически действует «старая» редакция договора с ранее установленным размером арендной платы, тем не менее, арендатор, зная об уменьшении арендодателем арендной платы, платит уменьшенный ее размер. По прошествии некоторого времени арендатор вдруг?! обращается в суд с требованием о расторжения договора по той причине, что он платил арендную плату в том размере, который указан в договоре, а не согласно решению арендодателя об уменьшении размера арендной платы - налицо спор, а как мы знаем в гражданском праве бремя доказывания своих требований лежит на каждой стороне спора самостоятельно и индивидуально (согласно ГПК РБ); в рассматриваемой ситуации, согласитесь, много возможностей доказать сторону арендатора, т.к. в основном документе - договоре - об этом (уменьшение арендной платы) ничего не сказано, даже если у Вас (арендодателя, будут, например, документы, подтверждающие оплату арендной платы в измененном (уменьшенном) размере арендатором - тем не менее много вариантов и по данной ситуации (ввели в заблуждение - платили как раньше, а по документам меньше и т.п.). Таким образом, не ставя под сомнение порядочность и деловые качества арендатора общий смысл вышесказанного в том, что для того, чтобы избежать даже возможных в будущем оснований для возникновения спора по данному договору аренды в части уплаты арендной платы необходимо заключить указанное доп. соглашение, которое защитит Вас от возможных «трудностей и осложнений») в дальнейшем. «Первая правовая помощь», т.8 902 101 03 03. Лицензия Минсвязи №02140/0165105 от 14.01.05г. Для абонентов ГТС – 1932 рубля за минуту, для абонентов VELCOM – 1800 рублей за минуту. http://www.ppprb.info.
© 2001 ЮКОЛА-ИНФО
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»