 |
Наш арендодатель предоставил нам письмо Министерства по налогам и сборам РБ за № 2-2-23/7011 от 28.12.2006 г. следующего содержания:
Указом Президента Республики Беларусь от 30.09.2002 №495 «О
совершенствовании порядка определения размеров арендной платы и передачи в безвозмездное пользование общественных, административных и переоборудованных производственных зданий, сооружений и помещений, находящихся в государственной собственности» (далее -
Указ) утверждено Положение об определении размеров арендной платы за общественные, административные и переоборудованные производственные здания, сооружения и помещения, находящиеся в государственной собственности, и условиях освобождения от арендной платы и предоставления их в безвозмездное пользование (далее - Положение).
Пунктом 4 Положения определено, что в размер арендной платы,рассчитываемой согласно Положению, включаются амортизационные отчисления, налоги и платежи, уплачиваемые арендодателем общественных, административных и переоборудованных производственных помещений в бюджет в соответствии с налоговым, бюджетным и иным законодательством, и не включаются соответствующие расходы по эксплуатации и текущему ремонту помещений, затраты на коммунальные услуги, включая плату за потребляемую электроэнергию.
Пунктом 10 Инструкции о порядке реализации взимания целевых платежей, утвержденной постановлением Министерства по налогам и сборам от 23.01.2006 №8, определено, что не включаются в налогооблагаемую
базу возмещаемые при сдаче в аренду суммы фактических расходов по эксплуатации и текущему ремонту помещений, затрат на коммунальные услуги.
Законами Республики Беларусь о бюджете Республики Беларусь на очередной финансовый (бюджетный) годы было установлено, что в объект для исчисления целевых платежей включалась выручка, полученная от реализации товаров (работ, услуг).
Законом Республики Беларусь «О налоге на добавленную стоимость» в объект для исчисления налога на добавленную стоимость включаются обороты по реализации товаров (работ, услуг).
Пунктом 2 Указа установлено, что Республиканской комиссии по упорядочению использования административных зданий, сооружений, производственных площадей и других объектов государственной собственности (далее - Республиканская комиссия) предоставлено праве давать разъяснения о применений Положения.
Согласно Рекомендациям по определению и оплате арендаторами (ссудополучателями) расходов по содержанию, эксплуатации, текущему ремонту зданий, сооружений и помещений, коммунальным и другим
услугам при сдаче в аренду (передаче в безвозмездное пользование)общественных, административных и переоборудованных производственных зданий, сооружений и помещений, находящихся в республиканской собственности (протокол №30 от 16.02.2006 заседания Республиканской комиссии), на работы по содержанию и эксплуатации сдаваемых в аренду зданий, сооружений и помещений, другие работы. производимые штатными работниками организациями-арендодателя
(ссудодателя) должен утверждаться единый тариф на услугу по содержанию и эксплуатации объекта.
Исходя из вышеизложенного, расходы ЖРЭО по эксплуатации и текущему ремонту жилищного фонда, возмещенные арендаторами до марта 2006 г., не включаются согласно Указу в выручку для целей налогообложения.
Расходы по содержанию, эксплуатации, текущему ремонту зданий, сооружений и помещений, уплачиваемые арендаторами согласно установленному тарифу с 1 марта 2006 г. ЖРЭО должны включать налоговую базу для исчисления и уплаты налога на добавленную стоимость, целевых платежей, прибыли и других платежей, установленных законодательством.
Заместитель министра Л.А. Кондратова
На основании этого письма арендодатель выставляет нам недоначисленную сумму НДС с марта месяца 2006 г.
Насколько я понимаю, согласно вышеуказанным Рекомендациям, в тариф на эксплуатационные расходы включались отдельно возмещаемые арендодателями расходы за общее освещение, часть общехозяйственных расходов и т.п. И поскольку это было возмещением затрат, согласно Закона о НДС, не облагались. Услуги, оказываемые силами штатных сотрудников арендодателя, выставлялись отдельно и облагались НДС. С марта 2006 г. решили установить единый тариф на все. Соответственно МНС требует теперь отражать эту как выручку от оказания услуг и облагать всеми налогами.
Вопрос:
Следует ли требовать от арендодателя выставления счета-фактуры по НДС на возмещение этого налога по эксплуатационным расходам (речь не идет о расходах на электроэнергию и теплоснабжение), или можно взять эту сумму на зачет на основании счета-фактуры (ЖКХ), в котором он указан? Или можно взять к вычету эту сумму без счета – фактуры по НДС? Обсуждение по этой теме на форуме я не нашел.
Заранее спасибо.
Беларусь
|
|
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»