Может кто сталкивался.Очень давно купили здание и частного лица в то время -Частный предприниматель.В договоре не предусмотрели стоимость ЗДАНИЯ/просто существовала устная договоренность/.Теперь хотят признать сделку недействительной , из за того что не указана стоимость приобретения!!! Есть ли каикие варианты?
Кстати, а кто это: «Теперь хотят признать сделку недействительной». Кто такие эти, что ХОТЯТ ?
Беларусь
"Анонимно"02.04.2007 9:54:19
Какое решение примет суд в конкртетных обстоятельствах предполагать сложно. Но как раз по ФОРМАЛЬНЫМ признакам договор продажи недвижмости признается незаключенным в силу неуказания в нем цены сделки. Договора просто НЕТ в этом случае. А если нет договора, то и нет правовых последствий, в том числе и регистрации того, чего нет. Все последующие соглашения сторон о цене, если они не являются двухсторонним договором, не существенны. Тем более устное соглашение или одностороннее заявление о цене сделки, которое принято БРТИ. К слову, в документах БРТИ (техпаспорт, свидетельство о праве собственности) цена недвижимого имущества не указывается или может не указываться.
Беларусь
Viper02.04.2007 9:34:17
Таким образом, даже если переход права собственности был зарегистрирован в БРТИ, то БРТИ может отменить свое решение, как ошибочное, или сделка может быть оспорена в судебном порядке по иску заинтересованых лиц (органов). --------------------------- БРТИ регистрирует переход права собственности с фиксацией стоимости этой собственности. Если сделка зарегистрирована в БРТИ, то она прошла по цене, указанной в договоре, либо по которой здание числится в БРТИ. Где же здесь ошибка БРТИ? Суд не станет признавать сделку недействительной по формальному признаку. Тем более если стороны претензий друг к другу не имеют. А всё остальное - уже вопрос налогообложения.
Беларусь
"Анонимно"02.04.2007 9:07:11
К существенным условия договора купли-продажи недвижимости, помимио всего прочего, относятся: 1.Цена недвижимости 2.Сведения, позволяющие однозначно определить ее состав и нахождение.
В случае, если эти сведения и цена в договоре отсутствуют - договор считается НЕ ЗАКЛЮЧЕННЫМ. Таким образом, даже если переход права собственности был зарегистрирован в БРТИ, то БРТИ может отменить свое решение, как ошибочное, или сделка может быть оспорена в судебном порядке по иску заинтересованых лиц (органов). Надо иметь в виду, что Договор продажи недвижимости должен быть составле в письменной форме в виде ОДНОГО документа, подписанного сторонами. Если расчеты по сделке имели место, а также если в двухстороннем акте приема передачи имущества есть указание на его цену, то у сторон сделки есть основания ссылаться в суде на то, что соглашение о цене недвижимости было достигнуто путем составления акта приема-передачи. Важно также убедиться, что продавец в сове время зарегистрировал на себя право собственности на недвижимость.
Беларусь
Viper01.04.2007 11:15:37
Ха! А как могут признать сделку недействительной из-за неуказания в договоре стоимости? Расчеты - это одно, а юридические последствия сделки - совсем другое. Но возникают вопросы. Сделка-то сама по себе состоялась? Переход прав собственности оформлен? В БРТИ я имею ввиду. Есть подозрение, что нет. Иначе этот вопрос давно всплыл бы. На баланс-то как здание вешали? по какой цене? Я так себе представляю, что есть где-то у директора допсоглашение, про которое он забыл, но если очень постарается, то найдёт. А там-то наверняка написано, сколько платили - 0 рублей или 2 копейки.
Беларусь
101.04.2007 10:48:54
Думаю, что если взять хорошего юриста, то ваша собственность останется вашей.
© 2001 ЮКОЛА-ИНФО
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»