Постановление Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 14 мая 2007 г. № 10 «Об утверждении Инструкции о порядке определения стоимости объекта строительства в бухгалтерском учете.» (8/16623 от 12.06.2007)
а если нет сводного сметного расчёта ,а только сметы ,составленные Подрядчиками на основании проектов на реконструкцию ? как быть ?
Беларусь
Бедный ИП20.06.2007 15:11:09
А вдруг?
Беларусь
Бедный и надоевший ИП19.06.2007 17:30:16
Еще раз попробую вернуть LF!
Беларусь
Бедный ИП18.06.2007 16:29:12
LF, спасибо, осознал, а вот как я эту стоиомсть далее буду изменять? Плачу проценты каждый месяц и каждый месяц изменяю стоимость, так что ли?
Беларусь
LF18.06.2007 16:26:20
По п.12 инструкции 50/45 в ред 63/61 основные средства отражаются в учете по первоначальной стоимости, которой признается сумма фактических затрат на их приобретение, сооружение, изготовление, доставку, установку и монтаж, включая, среди прочего проценты по кредитам и займам (за исключением процентов по просроченным кредитам и займам). А в подп.17.6 Правил предоставления налоговых вычетов из подлежащих налогообложению доходов физических лиц, связанных с осуществлением индивидуальными предпринимателями и приравненными к ним для целей налогообложения лицами (частными нотариусами) предпринимательской деятельности, утв. Указом N 162, на затраты ИП относятся проценты по полученным кредитам и займам (за исключением процентов по просроченным кредитам и займам, а также займам, связанным с приобретением основных средств и нематериальных активов и иных внеоборотных (долгосрочных) активов). Сумма процентов по кредитам и займам, использованным на приобретение основных средств и (или) нематериальных активов, относится на увеличение первоначальной стоимости соответствующих объектов.
Беларусь
ИП (который бедный)18.06.2007 15:15:14
Прошу простить за навязчивость, но хотелось бы закрыть тему...
Беларусь
И снова бедный ИП15.06.2007 15:13:18
LF, спасибо Вам большое! Но еще один вопрос, можно? А кредит мне предстоит выплачивать до 2009 года. И что, стоимость здания будет как-то увеличиваться?
Беларусь
LF > бедному ИП14.06.2007 15:38:26
По нашим данным Согласно подп.1.1.1 п.1 ст.2 Закона «О налоге на добавленную стоимость» (далее - Закон) объектом налогообложения признаются обороты по передаче индивидуальными предпринимателями для собственных нужд для использования в качестве основных средств и нематериальных активов товаров (работ, услуг) собственного производства, а также объектов (этапов) завершенного капстроительства. Таким образом, по завершении объекта (этапа) капстроительства здания стоимость такого объекта (этапа) является объектом налогообложения у индивидуального предпринимателя, признаваемого плательщиком НДС по реализации, и включается в налоговую базу при исчислении НДС по реализации. Если индивидуальный предприниматель не признается на момент завершения объекта (этапа) капстроительства здания плательщиком НДС по реализации, то он не исчисляет и не уплачивает НДС по реализации. Как усматривается из вопроса, индивидуальный предприниматель на момент завершения объекта (этапа) капстроительства здания является плательщиком единого налога и НДС в фиксированной сумме. Согласно ст.1-1 Закона плательщики единого налога освобождаются от уплаты НДС, за исключением НДС, уплачиваемого на товары, ввозимые на таможенную территорию РБ, соответственно им не уплачивается НДС по реализации объектов. В соответствии с п.12 Инструкции о порядке ведения учета доходов, расходов и хозяйственных операций индивидуальными предпринимателями. утв. постановлением МНС и Минфина от 20.04.2006 № 50/45 в ред. постановления МНС и Минфина от 20.04.2007 № 63/61, основные средства отражаются в учете по первоначальной стоимости. Первоначальной стоимостью основных средств признается сумма фактических затрат на их приобретение, сооружение, изготовление, доставку, установку и монтаж, включая: услуги сторонних организаций (поставщика, посредника, подрядной и других организаций), связанные с приобретением основных средств, включая регистрационные сборы, государственные пошлины и другие аналогичные платежи, произведенные в связи с приобретением (получением) прав на основные средства; таможенные платежи; расходы по страхованию при перевозке; проценты по кредитам и займам (за исключением процентов по просроченным кредитам и займам); расходы, связанные с покупкой валюты для расчетов с поставщиками (подрядчиками); погрузочно-разгрузочные работы; налоги, если иное не предусмотрено законодательством; иные затраты, непосредственно связанные с приобретением, сооружением и изготовлением основных средств и доведением их до состояния, в котором они пригодны к использованию. На основании этого, суммы НДС, выставленные при приобретении материалов и подрядных работ, следует отнести на увеличение их стоимости, так как НДС исчисляться и уплачиваться не будет. Обратим внимание, что в перечне видов деятельности, при осуществлении которых индивидуальные предприниматели и иные физические лица уплачивают единый налог, и базовых ставок единого налога, утвержденным Указом Президента от 18.06.2005 № 285, с изменениями и дополнениями. аренда зданий не предусмотрена. Следовательно, если индивидуальный предприниматель не будет являться плательщиком единого налога, то при сдаче имущества в аренду НДС исчисляется в этой части в общеустановленном порядке
Беларусь
Опять бедный ИП14.06.2007 14:43:04
LF, LF, LF где же Вы? Вернитесь сюда, пожалуйста.
Беларусь
Лена13.06.2007 18:06:32
у меня тоже похожая ситуация...я-ИП и учредитель ЧУП..построил магазин...хочу передать его ЧУП...подскажите как лучше это сделать-под аренду или как уставной фонд...и как определить его ст-ть...за многие работы я расчитывалась налом...и за стройматериалы тоже...чеки не сохранились...
Беларусь
Леся13.06.2007 17:57:18
3.и - о господи боже мой!!! пункт 48. «... а также средства, перечисленные в соответствии с решениями областных (городских) исполнительных комитетов в бюджеты соответствующего уровня ВКЛЮЧАЮТСЯ В УЧЕТНУЮ СТОИМОСТЬ ОБЪЕКТОВ СТРОИТЕЛЬСТВА. це шо, про долевое участие???? про »добровольное« поддержание инфраструктуры ? ++++++++++ это так, с первого прочтения:)) ++++++++++ кто как еще понимает данные пункты, дамы и господа?
Беларусь
Леся13.06.2007 17:54:16
верно ли я ЗРЮ в данный документ: 1. п.37.«созданные наружные инженерные сети учитываются как отдельные ос.»стоимость наружных инженерных сетей и сооружений не увеличивает учетную стоимость основного объекта строитлеьства и другх объектов, выделенных в составе стройки«. Всю жизнь была куча комментариев о том, что все инженерные сети (наружные и внутренние) относятся на стоимость здания »до городского колодца«, кажись так это называлось. + добавим к этому классификатор рБ »основные средства« в котором указано: »водо-, газо- и теплопроводные устройства, а также устройства канализации включают в состав зданий, начиная от вводного вентиля или троойника у зданий или от ближайшего смотрового колодца, в зависимости от места присоединения проводящего трубопровода« и далее из того же источника: »проводка электрического освещения и внутренние телефонные и сигнализационные сети включают в состав зданий, начиная от вводного ящика, или кабельных концевых муфт (включая ящик и муфты), или проходных втулок (включая сами втулки). а также, принимая во внимание определение инвентарного объекта, мне кажется, что и наружные инженерные сети до вот этого вот места включения в городские сети (если они не переданы на баланс эксплуатирующей организации), относятся на стоимость здания. ++++++++ 2.п.43 «..в учетную стоимость не включаются: ... приобретение инструмента и инвентаря, предусмотренные сводными сметными расчетами и предназначенные в качестве первого комплекта для вводимых в действие объектов строительства.» читаем инструкцию по инвестициям: « в состав затрат на оборудование, инструмент, инвентарь входят: п.41.3. стоимость контрольно-измерительных приборов средств автоматизации и связи, производственного инструмента и инвентаря, включаемого в сметы на строительство в качестве первого комплекта для строящихся объектов;». кажись, несоответствие:) либо получается, что в качестве инвестиций эти суммы входят, а в стоимость объекта - нет. и тогда вопрос: если четко следовать формулировке 43 пункта обсуждаемой инструкции, « в учетную стоимость ..не включаются ТЕКУЩИЕ ЗАТРАТЫ. к ним относятся...» дык что, это - за счет текущей деятельности? даже когда предусмотрено сметами?... +++++++++++
Беларусь
Для LF13.06.2007 17:05:56
О-о-о, от радости дыхание в зобу сперло!!! Я плательщиком НДС не являюсь. ИП-единщик, плачу НДС в фикс сумме вместе с единым. Нанимал подрядчиков: кто-то работает с НДС, а ИП без НДС. Материалы все приобретались с НДС. Кроме тех, которые куплены за нал с чеками и товарными чеками. Здание планирую оформить в аренду своей будущей фирме. Спасибо.
Беларусь
LF анонимно13.06.2007 16:49:31
г-н бедный ИП! Уточните: вы сами-то плательщиком НДС являетесь или нет? подрядчику вы платили с НДС или нет? материалы закупали с НДС или нет? Что значит «будете оформлять на фирму»? Продавать ей, сдавать в аренду. передадите в уставный фонд. Может и разберемся с вашей бедой
Беларусь
"Анонимно"13.06.2007 15:34:20
Мальчики и девочки! Помогите бедному ИП! Как раз заканчиваю стр-во здания. Буду оформляться на фирму. Стало быть, надо стоимость подсчитать. Ну это так вроде бы : все оплаты по кредиту плюс платежи с р/сч за свои, что касалось стройки (кроме расходов по земле , а это Белгипрозем по отводу и обмеру участков, да?)все собираю до кучи. И это будет стоимость моего здания? А проценты по кредиту вроде бы не идут сюда, да? А при вводе здания НДС у меня будет? ( я ИП-единщик, строюсь тоже у ИП, без входного НДС). Поверите, никто ( ни ИМНС, ни умные журналы) НИКТО не объяснит про НДС. Никто не знает.
Беларусь
Эд_ LF13.06.2007 15:31:13
Спасибо, понял.
Беларусь
LF13.06.2007 15:10:40
Cо дня его официального опубликования. Но этот день еще не настал
Беларусь
Леся13.06.2007 14:41:44
фу! чур меня, чур, про зп дворника - это МНЕ объясняли что я могу включить в 08.3, а я убеждала, что раз нет в ПСД - то нет и в 08.3 ++++++++++ вот такие дела. ++++++++++ и еще повеселилась: ПСД с разрешением, к примеру, получено в мае 2007, а дворник работал на объекте с января 2007, убирал там все, потиху подготавливал территорию. так вот мне объясняли ,что я могу в январе 2007 г открыть 08.3 и по статье СМР отражать зп дворника: Дт 08.3- Кт 70. ну..... поразителен наш мир бухучета.
Беларусь
леся-LF13.06.2007 14:36:59
Вчера спорила с аудиторами. Мне доказывали, брызжа слюной, что счет 08.3 «Строительство и создание объектов основных средств» и ПСД не имеют между собой ничего общего и никак не взаимосвязаны:) и что 08.3 по результатам строительства может быть 500 р. в то время как в сводном сметном расчете при пересчете в текущие цены может быть 50 р. и ЭТО НОРМАЛЬНО. Пыталась объяснить, что разница может быть только на стоимость материалов (фактическая и та, которую закладывали в ПСД), возможно - переоценки 08.3 и суммы допработ, которые также должны быть заактированы с причинами и проч. Объяснить не удалось. :)) Ну что ж....:))) А самое прикольное было в том, что пыталась доказать, что общехозяйственные расходы (к примеру, зп дворника, который на протяжении реконструкции (при том, что предприятие кроме реконструкции занималось и текущей деятельностью) убирал территорию, тоже БЕЗ ПРОБЛЕМ МОЖНО ОТНЕСТИ НА 08.3 И ВКЛЮЧИТЬ В СТОИМОСТЬ ОЪЕКТА ПРИ ВВОДЕ. С учетом того, что никаких прочих статей в ПСД нет. даже непредвиденные не даются. и, естественно, статьи «дирекция строящегося» тоже нет, така как осуществляется реконструкция:)))) В общем, та еще беседа у меня была:))))) ++++++ Сейчас беру кофе и лячу изучать Ваш документ:))
© 2001 ЮКОЛА-ИНФО
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»