Арендодатель предложил сделать косметический ремонт в производственном помещении. Хотим заключить договор со строительной фирмой. Може ли эти расходы отнести на затраты.
Обратите внимание на виды работ при проведении «косметического» ремонта, если попадут под категорию текущего ремонта - Ваши затраты; капитального ремонта - в соотв.со ст.587 ГК; реконструкции, модернизации - на увеличение стоимости объекта ОС. См.:Строительные нормы Республики Беларусь «Ремонт, реконструкция и реставрация жилых и общественных зданий и сооружений» (СНБ 1.04.02-02), утвержденные Приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 26 сентября 2002 г. N 342. Этот документ дает определение капитального ремонта - это ремонт, связанный с восстановлением основных физико-технических, эстетических и потребительских качеств зданий и сооружений, утраченных в процессе эксплуатации.
Беларусь
Экономист22.06.2007 9:30:16
Статья 587 ГК. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества 1. Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законодательством или договором аренды. Настоящим Кодексом, иными законами и актами Президента Республики Беларусь могут быть установлены случаи, когда в отношении отдельных видов арендованного имущества обязанность по производству капитального ремонта такого имущества, в том числе обеспечению наличия на нем в надлежащем состоянии инженерных коммуникаций, может быть возложена только на арендодателя. (часть вторая п. 1 статьи 587 введена Законом Республики Беларусь от 18.05.2007 N 233-З) Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором аренды, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, - в разумный срок. Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору: 1) произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы; 2) потребовать соответственного уменьшения арендной платы; 3) потребовать расторжения договора и возмещения убытков. 2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законодательством или договором аренды.
© 2001 ЮКОЛА-ИНФО
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»