| |
|
|
| |
|
|
 Недвижтмость
05.09.2007 13:23:49
|
|
|
В каком случае могут признать недействительным договор дарения квартиры отцом несовершеннолетнему сыну?
Инна_К
Беларусь
|
|
|
|
| |
|
|
| |
<< к списку вопросов
|
| |
ОТВЕТЫ:
|
|
|
andrulka
05.09.2007 13:34:48
|
|
|
если даритель либо не имел права этого делать (на тот момент к собственности имелись имущественные претензии от других лиц или, нпр от бюджета)
или будет доказано, что он совершил сделку под принуждением, либо не отдавал отчет в своих действиях (случались такие приколы с лицами, находящимися на учёте у нарколога или психиатра)
Беларусь
|
|
|
|
Эд
05.09.2007 13:40:15
|
|
|
ГК (вот ещё основания):
Статья 171. Недействительность мнимой и притворной сделок
1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей юридические последствия, ничтожна.
2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки применяются относящиеся к ней правила.
Статья 172. Недействительность сделки, совершенной гражданином, признанным недееспособным
1. Сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства, ничтожна.
Статья 177. Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий и руководить ими
1. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находящимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законодательством интересы нарушены в результате ее совершения.
Статья 178. Недействительность сделки, совершенной гражданином, ограниченным судом в дееспособности
1. Сделка по распоряжению имуществом, совершенная без согласия попечителя гражданином, ограниченным судом в дееспособности вследствие злоупотребления спиртными напитками, наркотическими средствами или психотропными веществами, может быть признана судом недействительной по иску попечителя. Если такая сделка признана недействительной, применяются последствия, предусмотренные частями второй и третьей пункта 1 статьи 172 настоящего Кодекса.
Статья 179. Недействительность сделки, совершенной под влиянием заблуждения
1. Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.
Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки, тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.
Статья 180. Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или вследствие стечения тяжелых обстоятельств
1. Сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне не выгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску любого заинтересованного лица.
Беларусь
|
|
|
|
Юрий
05.09.2007 13:48:10
|
|
|
интерсено и где это написано, что если были претензии то дарение недействительно? Это не основание, основание если такое дарение мнимо.
Беларусь
|
|
|
|
andrulka
05.09.2007 13:51:33
|
|
|
Если будет доказано, что на момент дарения был выставлен имущественный иск от третьих лиц на предмет сделки, сделка будет признана недействительной (мнимой) основанием м.б. ст 171 ГК
Беларусь
|
|
|
|
Юрий
05.09.2007 13:56:40
|
|
|
сделуа будет признана мнимой, если она совершенf лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей юридические последствия, а не в том случае, если были какие-то иски.
Беларусь
|
|
|
|
andrulka
05.09.2007 14:00:47
|
|
|
Блин, так ведь будет как два пальца доказать, что сделка дарения совершена для вида, что бы избежать имущественных претензий по иску. У меняы на этом основании 6 лет назад налоговая через суд прицеп конфисковала
Беларусь
|
|
|
|
Эд
05.09.2007 14:12:38
|
|
|
Но мы не знаем инфы:
1.почему папа совершил дарение хаты (подарил и уехал в дальние страны; развелся с мамой, подарил хату сыну и выписался их квартиры, прописавшись в другом месте и т.д.);
2. это была у папы единственная квартира или нет.
3.кто накатывает на сделку
Беларусь
|
|
|
|
Viper
05.09.2007 14:16:40
|
|
|
Налоговая не могла такое основание выдвигать.
Или к вам были претензии от налоговой как к ИП?
В таком случае основание другое - доведение до банкротства и недействительность сделок дарения, там, кажется за полгода до того как, если я не путаю.
Но к дарению между физлицами (не ИП) это не пришьёшь.
Беларусь
|
|
|
|
Viper
05.09.2007 14:19:23
|
|
|
Да и, кстати, при наличии претензий к имуществу его дарение прямо не запрещено. Но при этом и претензии автоматом не снимаются. Так что если наезжает и имеет какие-то виды на хату, например, бывшая жена, то такое дарение не спасет.
Беларусь
|
|
|
|
Эд
05.09.2007 14:22:47
|
|
|
Имеешь в виду, что бывшая жена имела права на хату в виде доли? Тогда да, сделку прибить, как нечего делать.
Беларусь
|
|
|
|
andrulka
05.09.2007 14:23:10
|
|
|
да, претензии как к ип, без банкротства, просто гипотетитическая невозможность взыскания штрафов и финсанкций - как я позднее узнал,опись по запросу в ГАИ составили не дожидаясь 15 дней с акта проверки.
но договор то( причем купли продажи)был между частными лицами, я как ИП имел право распоряжаться своим имуществом
Беларусь
|
|
|
|
andrulka
05.09.2007 14:26:39
|
|
|
Кстати, во времена, когда работал в квартирном агентстве, была у «коллег» весьма распространена схема кидалова, когда ранее прописанный в хате зэк, ч-з месяц после сделки заявлял свои претензии на полагающееся ему в этой хате жильё, суд признавал сделку недействительной, но взыскать деньги с продавца было уже не возможно
Беларусь
|
|
|
|
Viper
05.09.2007 14:33:33
|
|
|
да, претензии как к ип, без банкротства, просто гипотетитическая невозможность взыскания штрафов
=====================================
Собственно, это и есть банкротство - когда невозможно взыскать налоги за счет активов и приходится обращать взыскание на имущество, отчужденное с целью до этого самого банкротства довести.
Беларусь
|
|
|
|
Юрий-andrulka
05.09.2007 14:44:10
|
|
|
Ну почему же? Да и обсуждаем мы я так понимаю не как доказать. Доказывают факт, конечно если сделка минима это можно доказать, но если нет - ? Как можно легко доказать то чего не было? Никак.
Другое дело предположит и сказать что так и было. Как иногда делают контролирующие органы. Бывает и такое: приходит инспектор и говорит, что тут за ерунду понаписывали, его обязательно надо штрафовать. ПОчему? - «Ну я ЧУВСТВУЮ, что он обманывает».
А доказательства получается дело плевое, соберем если надо. Так, что ли? :)
Беларусь
|
|
|
|
andrulka
05.09.2007 14:49:02
|
|
|
Viper, на уплату пеней и штрафов дается 15 дней, а когда я на 3 й день после подписания протокола приезжаю в ГАИ и узнаю, что не могу переоформить уже проданный прицеп, потому что пришло распоряжение из налоговой - ну это не доведение до банкротства, а свинство.
Беларусь
|
|
|
|
andrulka
05.09.2007 14:55:43
|
|
|
кароче, где собрались два юриста, будет три мнения ;), и все четыре правильных
Беларусь
|
|
|
|
Инна_К
05.09.2007 15:46:49
|
|
|
Добавлю инфы, как сказал Эд:
мама хочет обезопасить сына на притензии со стороны последующих жен папы и просит папу еще до развода оформить дарственную на сына. У папы это единственная квартира построенная им, он там и остается прописанным и после дарения.
Так вот вопрос: по прошествии энного кол-ва лет сможет ли кто-нибудь притендовать на эту квартиру кроме сына.
Беларусь
|
|
|
|
andrulka
05.09.2007 15:52:17
|
|
|
Папик своего следующего ребенка куда будет прописывать? К новой жене? А если та нигде не прописана, или просто не желает? Ведь несовершеннолетние дети могут прописываться на жилплощадь к отцу/матери не зависимо от наличия свободных метров. И хот ь права собственности на квартиру у следующего ребенка не будет, но и выписать его до соверешеннолетия не получится.
Беларусь
|
|
|
|
Инна_К
05.09.2007 16:01:22
|
|
|
При оформлении дарения у кого право собственности на квартиру, у папика остается, у несовершеннолетнего сына или у попечителя несовершеннолетнего сына (т.е. как я понимаю у мамы), на сколько понимаю согласие на прописку должен дать собственник квартиры или я ошибаюсь. И что дает прописка другому ребенку папика - он притензии предявлять сможет?
Беларусь
|
|
|
|
andrulka
05.09.2007 16:08:19
|
|
|
Имущественные претензии- нет не сможет, а помешать любым сделкам с недвижимостью одним фактом своей там прописки - запросто. К слову, сделки с недвижимостью, на которой прописаны несовершеннолетние - только ч-з согласование с комиссией при райисполкоме.
Беларусь
|
|
|
| |
<< к списку вопросов
1-20 21-30
|
|
| |
|
|
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»