| |
|
|
| |
|
|
 Ольга
15.10.2009 11:17:20
|
|
|
Помогите, пожалуйста разобраться с коммунальными. Мы собственники помещения, сдаем его в аренду,состоим в товариществе и оно нам выставляет счета по коммунальным, мы эти расходы перевыставляем арендатору, что-то не могу сообразить с проводками: 26 76 товарищество выставило нам акт на коммунальные,
18 76 НДС, 51 76 мы оплатили, а какая проводка при выставлении коммунальных арендатору
Беларусь
|
|
|
|
| |
|
|
| |
<< к списку вопросов
|
| |
ОТВЕТЫ:
|
|
|
Ольга
15.10.2009 11:20:06
|
|
|
Извините, последняя проводка 76 51. Подскажите, пожалуйста
Беларусь
|
|
|
|
Ольга
15.10.2009 11:40:15
|
|
|
Может быть кто-нибудь сталкивался, помогите, пожалуйста
Беларусь
|
|
|
|
Красота
15.10.2009 11:50:22
|
|
|
У меня такт. Например, водоснабжение.
Д 26 К76.7(Минскводоканал) - именно ваши затраты
Д 18.1.3 К 76.7 - НДС
Д 76.1(арендатор) К 76.7(Минскводоканал)- выставлено по счету арендатору
Д 51 К 76.1 - оплачено арендатором
Д 76.7 К 51 - оплачено поставщику за оказ. услуги
Беларусь
|
|
|
|
Ольга
15.10.2009 12:02:40
|
|
|
Красота огромное спасибо, но у меня несколько все усложняется, т к мне товарищество выставляет акт на общую площадь, т.е наш офис и офис арендатора, а я пропорционально площади делю все затраты, в итоге получается 26 76 1 000 000 -мои затраты
18 76 НДС
76 51 1 000 000 - оплатила товариществу
76 76 выставляю счет арендатору 400 000
51 76 400 000 арендатор оплатил, правильно, мне кажется, что все-таки, что-то не так!
Беларусь
|
|
|
|
Красота
15.10.2009 12:09:33
|
|
|
У меня акты тоже все общие, тоже распределяю между арендаторами пропорционально площадям. Сумму своих расходов отношу на 26, а остальные 76 76 по каждому арендатору
Беларусь
|
|
|
|
Ольга
15.10.2009 12:22:45
|
|
|
Красота, подскажите, а ваши арендаторы платят напрямую водоканалу, или Вам?
Беларусь
|
|
|
|
Красота
15.10.2009 12:25:38
|
|
|
Я оплачиваю полность всю сумму любому поставщику (Водоканал, Минскэнерго), а арендаторы - мне. То есть возмещают расходы
Беларусь
|
|
|
|
Белорусская морячка
15.10.2009 12:34:23
|
|
|
Ольга, вы про НДС забыли в своих проводках. Вы ведь своему арендатору его выставляете, поэтому к вычетам должны принимать НДС только пропорционально, остальное «отдаете» для вычетов арендатору. Сейчас попробую припомнить свод проводок, которые делала в вашей ситуации, цифры условные, товарищество - ТС, арендатор - А.
26 76/ТС - 100
18/1 76/ТС - 18 - получен счет на коммуналку
76/А 26 - 50
76/А 18/1 - 9 - выставлен счет арендатору
Оставшийся НДС принимаете к вычетам у себя.
Налоговая проверка осталась довольна, когда смотрела вот такой учет.
Беларусь
|
|
|
|
Ольга
15.10.2009 12:45:11
|
|
|
Белорусская морячка, спасибо огромное, т. е я принимаю к вычету НДС, только 9 (оставшийся у меня) из Вашего примера, да?
Беларусь
|
|
|
|
Белорусская морячка
15.10.2009 12:50:57
|
|
|
только 9 (оставшийся у меня) из Вашего примера, да?
----------------------------
Да. Иначе вы вместе с арендатором примете к вычетам НДС, в полтора раза (в моём примере) превышающим НДС, выставленный вам коммунальщиками, а за это вас ревизоры, сами понимаете, по головке не погладят.
Беларусь
|
|
|
|
Ольга
15.10.2009 12:54:32
|
|
|
Белорусская морячка, что-то я совсем запуталась с оплатами тогда, из Вашего примера
26 76/ТС - 100
18/1 76/ТС - 18 - получен счет на коммуналку
76 51 - 118 оплачиваю я ТС
потом
76/А 26 - 50
76/А 18/1 - 9 - выставлен счет арендатору
51 76 - 59 оплатил арендатор
но фактически же я оплатила ТС ужже всю сумму, а эти 59 куда, ой не могу запуталась совсем
Беларусь
|
|
|
|
Белорусская морячка
15.10.2009 13:01:46
|
|
|
а эти 59 куда, ой не могу запуталась совсем
-----------------------
Это вам арендатор возмещает ту часть коммунальных, которой он пользовался и на которые вы ему выставили счет. Всё правильно, вы оплачиваете ТС коммуналку как собственники помещения, относите на свои расходы свою часть коммуналки, принимаете к вычету НДС в части «своей» коммуналки, остальной суммой затрат и НДС «делитесь» с арендатором, он у себя, согласно счету вашему, относит на затраты, принимает к вычетам НДС и оплачивает вам свою часть коммуналки, которой пользовался. Так понятно?
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
15.10.2009 13:05:15
|
|
|
ВКЛЮЧИТЕ КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ В АРЕНДНУЮ ПЛАТУ- ВСЕ СТАНЕТ ПРОЩЕ.
Беларусь
|
|
|
|
Белорусская морячка
15.10.2009 13:05:57
|
|
|
Ольга, чтобы вам было понятнее, распишите проводки (или «самолётики» нарисуйте) по всей цепочке: ТС - Ваша фирма - Арендатор. В принципе, учет коммуналки у ТС должен быть аналогичный вашему. Попробуйте расписать цепочку в части взаиморасчетов, не трогая «затраты-НДС», всё у вас «срастется».
Беларусь
|
|
|
|
ЯЯЯ - Автору
15.10.2009 13:08:46
|
|
|
Ольга, у меня эта проблема только начинается, можно ли было бы с вами связаться, чтобы задать пару вопросов?
Беларусь
|
|
|
|
Белорусская морячка
15.10.2009 13:09:53
|
|
|
ВКЛЮЧИТЕ КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ В АРЕНДНУЮ ПЛАТУ- ВСЕ СТАНЕТ ПРОЩЕ.
------------------------
Тоже годится, как вариант. Просто увеличьте арендную плату на сумму коммуналки, выручка будет больше, но перекроется затратами по коммуналке. Только сельхоз тоже увеличится пропорционально увеличению выручки, но это копейки.
Беларусь
|
|
|
|
Красота
15.10.2009 13:23:08
|
|
|
ВКЛЮЧИТЕ КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ В АРЕНДНУЮ ПЛАТУ- ВСЕ СТАНЕТ ПРОЩЕ.
***************************
А если расходы непостоянные?
Беларусь
|
|
|
|
Белорусская морячка
15.10.2009 13:29:12
|
|
|
А если расходы непостоянные?
-------------------
Ну да, постоянными они быть не могут, зимой отопление добавляется, да и расход другой коммуналки «плавающий». Но в сумме арендной платы вас никто не ограничивает, прикиньте, на какую сумму максимально, с учетом роста цен на услуги ЖКХ, вы можете увеличить сумму аренды, чтобы вам обидно материально не было. Вы же при расчете суммы арендной платы к чему-то привязываетесь (амортизация здания, земельный налог, прибыль закладываете), чтобы покрыть свои расходы собственника помещения. Что мешает вам заложить в расчет сумму коммуналки?
Беларусь
|
|
|
|
Красота
15.10.2009 13:37:47
|
|
|
Белорусская морячка 15.10.2009 13:29:12
*******************************
Но мне раздельно как-то удобнее.
Беларусь
|
|
|
|
Ольга
15.10.2009 14:03:20
|
|
|
Всем огромное спасибо, для ЯЯЯ пишите мне на почту
Беларусь
|
|
|
| |
<< к списку вопросов
1-20 21-28
|
|
| |
|
|
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»