1. Правомерно ли Арендодателю (частная форма собственности объекта аренды имущества), сформулировав пункты договора аренды следующим образом: (см. Приложение 1), применять при расчете арендной платы за размещения офиса Арендатору следующие расчетные показатели (см. Приложение 2)? То есть, определяя ставку арендной платы в соответствии с Указом №518, одновременно применять коэффициент перевода, аннулированный этим же Указом и рассчитывать арендную плату исходя не из арендуемой, а из нормируемой площади?
2. Может ли Арендодатель (не только в данном конкретном случае) руководствоваться положениями Указа № 518 не полностью, а выборочно (например только при расчете ставки арендной платы), а остальные показатели расчета арендной платы применять по своему усмотрению.
3. Если отношения Арендодателя и Арендатора (частная форма собственности) регулируются другими законодательными актами, то какими именно и как должен быть составлен расчет (действителен ли таким образом составленный расчет арендной платы (согласно Приложения 2).
Беларусь
Автор13.05.2010 16:19:00
Приложение 1: п.1 звучит так, что Арендодатель передает Арендатору обособленное помещение площадью 50 кв. м, запятая, нормируемой площадью 80 кв.м п.2 Ставка арендной платы определяется в соот-вии с Указом 518 и составляет 0,9 базовой величины (0,3 за город умноженное на коэф. 3 за офис -мой текст)в м-ц за 1 кв.м. п.3. Арендная плата в целом по договору составляет 72 базовых величин в месяц и исчисляется в бел. рублях (т.е 50*1,6=80 ,80*0,9=72, 72*35000= соответственно 2,5 млн. прим. -опять мой текст)
Беларусь
Автор13.05.2010 16:27:15
Приложение 2 (теперь дословно): -арендуемая площадь - 50 кв.м. -коэффициент перевода - 1,6 -нормируемая площадь - 80 кв.м. -баз.ставка аренд.платы за 1 кв.м., базовая величина -0,3 -коэффициент повышения - 3 -месяч. аренд.плата за 1 кв.м., базовая величина -0,9 -размер аренд.платы за м-ц за заним. помещ, базовая величина - 72 -базовая величина - 35 000 -размер арендн. платы в м-ц за заним. помещение, бел.руб. - 2520000
Беларусь
"Анонимно"13.05.2010 16:27:25
Может это лучше к юристам? А в шапке написать :Ув. арендодатели и арендаторы! Поделитесь своими соображениями по вопросу и т.д. по тексту
Беларусь
Автор13.05.2010 16:33:23
Как тот грузин -спинным мозгом чувствую-,что чушь: или если отношения не регулируются Указом, а ГК, то тогда не должны ссылаться на 518-й, а если руководствуются все-таки им, то ИМ, а не так, как удобно. Что скажешь,МУДРАЯ СОВА?
Беларусь
Автор13.05.2010 17:32:40
К кому из вышестоящих, властьимущих и законотворящих лучше обратиться с этим вопросом? Драка зреет не на шутку
Беларусь
Автор13.05.2010 17:59:07
Ленуля, ты куда на своем бронетранспортере укатила?, и телефон не доступен? Что, у тебя тоже война на баррикадах?
Беларусь
БТР14.05.2010 7:48:04
Ну, не знаю...А вот например про ОЧ налогового кодекса и количество легковых автомобилей -надо руководствоваться и тем и тем...В нашем государстве Батькины директивы ВАЖНЕЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА. Поэтому очень часто мы читаем делайте так-то и так-то, но в части, не противоречащей законодательству. И вопрос уж точно не ко мне -я никогда не была арендодателем. А по применению нормативки (какой документ главнее - УКАЗ, ЗАКОН, ДЕКРЕТ и т.п.) -это к юристам.
Беларусь
LF14.05.2010 8:20:28
Или к первоисточникам: Закон от 10.01.2000 N 361-З «О нормативных правовых актах Республики Беларусь» Статья 10. Юридическая сила нормативных правовых актов Конституция РБ обладает высшей юридической силой. Законы, декреты, указы и иные акты государственных ор-ганов (должностных лиц) принимаются (издаются) на основе и в соответствии с Конституцией РБ. В случае расхождения закона, декрета, указа или иного нормативного правового акта с Конституцией РБ действу-ет Конституция РБ. В случае расхождения декрета или указа с законом закон имеет верховенство лишь тогда, когда полномочия на из-дание декрета или указа были предоставлены законом. Законы, декреты, указы имеют большую юридическую силу по отношению к постановлениям палат Парламента - Национального собрания РБ, Совета Министров РБ, Пленума Верховного Суда РБ, Пленума Высшего Хозяйственного Суда РБ, актам Генерального прокурора РБ и иным нормативным правовым актам. Законы, декреты, указы, постановления палат Парламента - Национального собрания РБ, постановления Совета Министров РБ, Пленума Верховного Суда РБ, Пленума ВХС РБ, акты Генепрокурора РБ имеют большую юридическую силу по отношению к нормативным правовым актам министерств, иных республиканских органов государственного управления и Национального банка РБ, местных Советов депутатов, исполнительных и распорядительных органов. Кодексы имеют большую юридическую силу по отношению к другим законам. Гражданский кодекс РБ имеет большую юридическую силу по отношению к другим кодексам и законам, содер-жащим нормы гражданского права. Юридическая сила уставов, положений, инструкций, регламентов и правил определяется юридической силой нор-мативного правового акта, которым они утверждаются. Нормативный правовой акт вышестоящего государственного органа (должностного лица) имеет большую юриди-ческую силу по отношению к нормативным правовым актам нижестоящего государственного органа (должностного ли-ца). Новый нормативный правовой акт имеет большую юридическую силу по отношению к ранее принятому (издан-ному) по тому же вопросу нормативному правовому акту того же государственного органа (должностного лица). Нормативный правовой акт, принятый (изданный) государственным органом (должностным лицом), имеет боль-шую юридическую силу по отношению к нормативному правовому акту государственного органа (должностного лица) одного уровня, если государственный орган (должностное лицо), принявший (издавший) такой акт, специально уполно-мочен на регулирование определенной области общественных отношений. Структурные подразделения государственных органов не вправе принимать акты нормативного характера, если иное не определено законодательными актами РБ.
Беларусь
"Анонимно"14.05.2010 8:56:32
Вот проанализируте и решите МОГЛИ они применить нормы двух законодательных актов или нет. Кстати, что это вам даёт? Вы не хотите договор аренды заключать? Так выезжайте и ищите дешевле...
Беларусь
"Анонимно"14.05.2010 8:57:49
Распространяется ли на арендодателей, организаций частной формы собственности, нормы Указа от 23.10.2009 № 518 «О некот. вопросах аренды и безвозм. пользования имуществом»? Для частной формы собственности Указом № 518 устан-ся порядок определения размеров арендной платы при сдаче в аренду: - капитальных строений (зданий, сооружений), изолир. помещений, их частей (далее - объекты недвижимости), находящихся в собственности хоз. обществ, в отношении которых Республика Беларусь либо административно-территориальная единица, обладая акциями (долями в уст. фондах), может определять решения, принимаемые этими хоз. обществами; - торговых мест на рынках и торговых объектах в торговых центрах. Что касается порядка определения арендной платы для иного имущества, находящегося в частной собственности, то в соотв. с ст.394 ГК расчеты сторон при исполнении договора осущ-ся по цене, устан. соглашением сторон с соблюдением норм закон-ва. Согласно ст.298 ГК в денежном обязательстве м.б. предусм., что оно подлежит оплате в бел. рублях в сумме, эквив-тной опред. сумме в ин. валюте или в усл. денежных единицах («специальных правах заимствования» и др.). В этом случае подлежащая оплате в рублях сумма определяется по офиц. курсу соотв-щей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены закон-вом или соглашением сторон.
Беларусь
не автор14.05.2010 9:00:48
«Анонимно» 14.05.2010 8:56:32
Вот проанализируте и решите МОГЛИ они применить нормы двух законодательных актов или нет. Кстати, что это вам даёт? Вы не хотите договор аренды заключать? Так выезжайте и ищите дешевле... ____________________
Ой как просто вы все решаете за других, а если так арендодатель захочет к пимеру выжить вас со своего здания, чтобы тепленькое место отдать другому, при этом вы были порядочным арендатором: платили во время, не нарушали правил аренды и т.п. Ваша реакция?!
Беларусь
"Анонимно"14.05.2010 9:04:01
http://www.predprinimatel.by/2010/02/24/chto-s-arendoj-gospoda 24.02.2010 Что с арендой? ... для оперативного разъяснения вопросов, возникающих при применении Указа № 518, можно обращаться в Госкомимущество..., а по вопросам определения понятий торговых мест в торговых объектах — в Минторг...
Беларусь
"Анонимно"14.05.2010 9:07:02
http://www.neg.by/publication/2010_05_07_13076.html 07/05/2010 Аренда в вопросах и ответах Тема заключения договоров аренды и установления арендной платы по-прежнему вызывает споры и вопросы у субъектов хозяйствования. Сегодня на некоторые вопросы наших читателей отвечает магистр юридических наук Татьяна КУЧМА.
Беларусь
"Анонимно"14.05.2010 9:12:04
Что касается порядка определения арендной платы для ИНОГО имущества, находящегося в ЧАСТНОЙ собственности, то в соотв. с ст.394 ГК расчеты сторон при исполнении договора осущ-ся по цене, УСТАНОВЛЕННОЙ СОГЛАШЕНИЕМ СТОРОН с соблюдением норм закон-ва. А Указом № 518 устан-ся порядок определения размеров арендной платы при сдаче в аренду: 1) ...объекты недвижимости), находящихся в собственности хоз. обществ, в отношении которых Республика Беларусь либо административно-территориальная единица, обладая акциями (долями в уст. фондах), может определять решения, принимаемые этими хоз. обществами; 2) торговых мест на рынках и торговых объектах в торговых центрах.
Беларусь
"Анонимно"14.05.2010 9:18:32
То есть вы считаете РЕАЛЬНЫМ оспорить стоимость аренды у частного владельца здания и УМЕНЬШИТЬ её? И остаться и арендовать дальше? Причем, я вижу что они за метр требуют 50тыс-это недорого если помещение хорошее, новое...Правда, я не знаю, что за нас. пункт...
Беларусь
Автор14.05.2010 9:32:24
Так я тоже к тому, что если отношения регулируются ГК, то зачем в договоре ссылаться на 518 и расчет делать якобы по Указу. Просто написать это в договоре (доп.соглашении)и озвучить для Арендатора, что цена договорная, а не «...в соответствии с изменениями в законодательстве.»
Беларусь
"Анонимно"14.05.2010 9:37:12
То есть вы считаете... __ отвечают на вопрос автора, который в первом посте в этом топе см. 13.05.2010 16:08:39
Беларусь
"Анонимно"14.05.2010 9:42:13
Автор 14.05.2010 9:32:24 Так я тоже к тому, что если отношения регулируются ГК, то зачем в договоре ссылаться на 518 и расчет делать якобы по Указу. __ так если арендодатель не обязан «как по Указу», то может, как хочет, так и определить порядок формирования стоимости аренды... а у арендатора есть выбор один - свобода договора - не хочешь, не подписывай такой договор...:-)
Беларусь
Автор14.05.2010 9:42:53
Цифры конечно изменены. Оспорить? Договор подписан второй строной (т.е. упираться надо было до того). Просто хочется удостовериться, а может и удостоверить, КАК ПРАВИЛЬНО, а не так как было преподнесено. Просто не подписали бы тогда, может бы первая сторона и задумалась.
© 2001 ЮКОЛА-ИНФО
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»