Помогите пожалуйста с недвижимостью. В октябре сдавала, сейчас вообще ничего не понимаю.стоимость зданий 6495191, ставка налога 0,25, начисленный налог 32 476, как заполнить декларацию, может она должна быть новая, в прошлом квартале заполняла за 4 квартал, а сейчас за какой нужно? Очень срочно, пожалуйста.
А где взять декларацию, коэф 1 это как? извините, туплю.
Беларусь
Маша19.01.2011 19:01:42
помогите, пожалуйста
Беларусь
Маша20.01.2011 9:37:28
Помогите, очень срочно.
Беларусь
"Анонимно"20.01.2011 9:39:35
здание собственное или арендованное?
Беларусь
Маша20.01.2011 10:00:22
Аренда у физ. лица
Беларусь
Маша20.01.2011 10:09:56
Отзовитель, пожалуйста
Беларусь
Маша20.01.2011 10:40:26
ап
Беларусь
"Анонимно"20.01.2011 11:04:57
Если организация арендует здание (помещение) у физ.лиц (в т.ч. у физ.лиц-ИП), то, как это было и в прошлом году, такая коммерч. организация (если только она не на УСН) является плательщиком налога на недвижимость по арендованным у физ.лиц объектам. А чтобы заплатить налог, надо оценить стоимость арендованного (оценка в БТИ, сведения из ИМНС...), как и было раньше.
НК-2011 Глава 17 Налог на недвижимость Статья 183. Плательщики налога на недвижимость Плательщиками НН признаются организации и физ. лица с учетом особенностей, устан. ст.184 настоящего Кодекса. Статья 184. Особенности признания плательщиками отдельных организаций и физ. лиц 1. По зданиям и сооружениям..., расположенным на территории РБ и ВЗЯТЫМ ОРГАНИЗАЦИЯМИ В АРЕНДУ (финансовую аренду (лизинг)), иное возмездное или безвозмездное пользование:... У ФИЗ. ЛИЦ (как признаваемых, так и не признаваемых налоговыми резидентами РБ) – ПЛАТЕЛЬЩИКОМ ПРИЗНАЕТСЯ ОРГАНИЗАЦИЯ-АРЕНДАТОР (лизингополучатель, ссудополучатель). ... По зданиям и сооружениям, расположенным на территории РБ и взятым физ. лицОМ, являющимся ИНД. ПРЕДПРИНИМАТЕЛЕМ, в аренду (фин. аренду (лизинг)), если по условиям договора аренды (фин. аренды (лизинга)) эти объекты не находятся на балансе организации-арендодателя (лизингодателя), плательщиком признается ИП – АРЕНДАТОР (лизингополучатель).
коммент. МНС В соотв. с п.2 ст.187 НК в случае, если организация уплачивает налог на недвижимость по зданиям (сооружениям), взятым в аренду у физ. лиц, налоговой базой является стоимость таких зданий и сооружений, УКАЗАННАЯ в ДОГОВОРАХ аренды, но НЕ МЕНЕЕ стоимости таких зданий и сооружений, определенной исходя из их ОЦЕНКИ, произведенной в ПОРЯДКЕ, устан. Президентом РБ для ФИЗИЧЕСКИХ лиц. Порядок оценки принадлежащих физ. лицам зданий и сооружений для исчисления налога на недвижимость определен Положением о порядке оценки принадлежащих ФИЗИЧЕСКИМ лицам зданий и сооружений, утв. Указом от 28.03.2008 № 187 (далее — Указ № 187). Организации представляют налоговые декларации (расчеты) по налогу на недвижимость на текущий год не позднее 20 января. Вместе с тем в соотв. с порядком оценки, установленным Указом № 187, некоторые показатели, необходимые для проведения такой оценки, ДОВОДЯТСЯ компетентными органами позднее указанной даты. А организации представляют налоговые декларации (расчеты) по налогу на недвижимость на текущий год не позднее 20 января. Вместе с тем в соотв. с порядком оценки, устан. Указом № 187, некоторые показатели, необходимые для проведения такой оценки, доводятся компетентными органами позднее указанной даты. В связи с этим в п.31 ст.52 НК внесены дополнения, позволяющие организациям, исчисляющим налог на недвижимость по зданиям и сооружениям, взятым в аренду у физ. лиц, ПОТОМ пересчитать налог на недвижимость без начисления пеней в сроки, аналогичные срокам, установленным для проведения переоценки.
http://www.buh.by/mes.asp?t=237344&b=1 20.01.2011 мы арендуем у физ.лица-ИП. Наш ИП каждый год обращается с письмом в налоговую, чтобы они ДАЛИ БАЗУ для исчисления налога на недвижимость. Пени быть не должно при условии: 3 1 . Пени не начисляются на суммы налогов, сборов (пошлин), подлежащие доплате согласно налоговым декларациям (расчетам), представленным не позднее 1 апреля текущего года по итогам проведения в соотв. с закон-вом переоценки (изменения стоимости) числящихся в бухг. учете в составе внеобор. активов основных средств, не завершенных стро-вом объектов и неустановленного оборудования, а также по результатам пересчета налога на недвижимость в соотв. с п.2 ст.187 наст. Кодекса. Норма ч.1 настоящего пункта применяется при условии полной уплаты подлежащих доплате сумм налогов, сборов (пошлин) не позднее 10 апреля текущего года. __ т.е. у вас есть договор аренды с физ.лицом. Если бы физ.лицо не сдало вам в аренду, то это физ.лицо само бы являлось плательщиком НН, но там другие условия платежа. А если физ.лицо решит сдавать свою недвижимость организации в аренду, то придумали перевести стрелки на арендаторов и брать налог с организаций-арендаторов, по годовой ставке налога 1%.:-) Т.е. вы должны заплатить налог на недвижимость. Налог на недвижимость платится ВПЕРЕД на квартал, т.е. 20 янв.2011 вы должны сдать отчет по налогу за 1кв.2011г. Чтобы в отчете определить сумму налога, надо ЗНАТЬ ст-ть этого арендованного здания. А эта ст-ть могла измениться по сравнению с прошлым годом. Сказано - та стоимость, что в договоре, но не менее, чем реальная ст-ть в оценке в соотв. с Указом для физ.лиц, а это значит - либо оценка в БТИ (которую по условиям договора заказывает арендодатель-физик или арендатор, платно) или физ.лицо-арендодатель узнаёт в налоговой, как оценить нынешнюю стоимость своего имущества по доводимым МНС к-там для зданий физ.лиц.
Годовая ставка НН для организаций - 1 процент. Соотв-но - за квартал 1/4, вот и в отчете по НН 0,25%. и т.к. отчет уже про 1кв. 2011г., то и форма отчета новая по ПМНС N 82 (есть на сайте МНС). Чтобы его сегодня сдать - возьмите пока ст-ть здания из договора - это база для налога. Но потом надо подать уточненный отчет до 1 апреля и доплатить, выяснив эту уточненную ст-ть здания на 01.01.2011г. - либо в ИМНС (они определяют по РБ рост оценки в виде к-тов по зданиям физ.лиц - для физ.лиц владельцев), лмбо заказав оценку в БТИ.
Беларусь
"Анонимно"20.01.2011 11:26:24
PS честно говоря, голову бы оторвать тому, кто c 2009 года придумал весь этот алгоритм расчета НН по арендованным у физ.лиц зданиям.:-) неужто такая экономическая эффективность от придуманного... запутали простой люд насмерть, при этом борясь за «упрощение законодательства».:-) это ж «не заплачешь - не расскажешь», откуда «ноги растут» в этом деле, откуда эта заумь взялась, почему так изощренно считается налог, когда-то самый наипростейший.:-)
Беларусь
Маша20.01.2011 11:37:52
Получается, у меня все тоже самое, только надо новая декларация?
Беларусь
Маша20.01.2011 12:06:17
Помогите: «Ставка налога (0,1% или 1%), рассчитанная пропорционально числу кварталов, оставшихся до окончания года, %,» у меня это сколько?
Беларусь
"Анонимно"20.01.2011 12:19:40
Маша, если организация арендует у физ.лица здание/сооружение - годовая ставка НН 1%. А отчет кавртальный - на 1кв. 2011г. Квартал - это три м-ца, это 1/4 года, соотв-но годовую ставку 1% разделить на 4 - это ставка налога за квартал = 0,25%. база - стоимость здания. Оценка ст-ти есть в вашем договоре аренды, но ст-ть д.б. не менее, чем ст-ть здания в оценке в соотв. с указом для физ.лиц. Если пока вы ее не выяснили, берите прежнюю из договора, а потом уточняйтесь.
Не могу понять как у меня получилось 32 476. стоимость 6495191 ставка 0,25
Беларусь
Маша20.01.2011 13:08:55
Маша, если организация арендует у физ.лица здание/сооружение - годовая ставка НН 1%. А отчет кавртальный - на 1кв. 2011г. Квартал - это три м-ца, это 1/4 года, соотв-но годовую ставку 1% разделить на 4 - это ставка налога за квартал = 0,25%. база - стоимость здания. Оценка ст-ти есть в вашем договоре аренды, но ст-ть д.б. не менее, чем ст-ть здания в оценке в соотв. с указом для физ.лиц. Если пока вы ее не выяснили, берите прежнюю из договора, а потом уточняйтесь. ----------------- Может я в прошлом квартале не правильно посчитала?
Беларусь
Елена20.01.2011 13:12:03
Не могу понять как у меня получилось 32 476. стоимость 6495191 ставка 0,25 ________ Если сдавали в октябре, то, скорее всего, недвижимость была уже с 3-го квартала, тогда всё правильно 6495191*0,25%*2=32476.
Беларусь
Елена20.01.2011 13:13:31
Только вопрос в том, что повышающего коэффициента нет у Вас, хотя, наверное, за 4-ый квартал с повышающим коэффициентом 2.
Беларусь
Маша20.01.2011 13:18:24
Елена 20.01.2011 13:13:31
Только вопрос в том, что повышающего коэффициента нет у Вас, хотя, наверное, за 4-ый квартал с повышающим коэффициентом 2. Да сдавала с октября, до этого не было. А теперь у меня нет коэффициента? И что получается 16 238?
Беларусь
Елена20.01.2011 13:19:58
Напишите точно, с какого месяца арендовали помещение.
© 2001 ЮКОЛА-ИНФО
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»