БМ, вы как-то обсуждали тут вопрос про субаренду и при возмещение субарендатором не только коммунальный, но и налога на недвижимость. Что -то не соображу какие проводки будут по этому налогу у арендодателя (суб) и субарендатора. Суб-арендодатель (если можно так обозвать)) платит недвижимость за Своего арендодателя ИП. Спасибо.
Беларусь
неБМ07.05.2012 10:23:17
Суб-арендодатель (если можно так обозвать)) платит недвижимость за Своего арендодателя ИП. ----------- Никто ни за кого налоги не платит. ИП не является плательщиком налога, А Суб- является. Это его налог. Возмещения нет. Так что если кто-то что-то перечислит , то для Суба это будет доходом.
ИП не является плательщиком налога, А Суб- является. Это его налог. Возмещения нет. Так что если кто-то что-то перечислит , то для Суба это будет доходом. ---------------------------------------- Да, ИП не является плательщиком недвижимости. Да, недвижимость начисляет и платит арендатор помещения у ИП (он же субарендодатель). Но часть арендуемого у ИП помещения арендатор (субарендодатель) сдает в субаренду. Вот в части этой сдаваемой в субаренду площади субарендодатель и может выставить своему субарендатору часть налога к возмещению. На примере. Допустим, фирма «А» арендует у ИП помещение площадью 120м2, налог на недвижимость составляет 120 рублей. 40м2 фирма «А» сдает в субаренду фирме «В», пропорционально сдаваемой площади выставляет фирме «В» 40 рублей налога к возмещению, остальные 80 рублей оставляет себе. Ведь коммуналку субарендодатель тоже «делит» между собой и своим субарендатором, исключая из своих затрат и выставляя к возмещению.
Беларусь
ММ07.05.2012 11:58:06
БМ, спасибо, что отозвались, я теорию поняля еще с прошлого топика, мне бы прктику, т.е. проводки. У субарендодателя будут проводки по 68 сч в связи с перевыставлением этого налога, или просто все прогнать через сч. 90 как доходы-расходы субарендатора?
Беларусь
"Анонимно"07.05.2012 11:58:09
Ведь коммуналку субарендодатель тоже «делит» между собой и своим субарендатором, исключая из своих затрат и выставляя к возмещению ----------------- БМ, за базар отвечаете? Это по разъяснениям «органов» или ваше виденье проблемы? Я в последнее время «не в теме», но раньше никогда налоги не переклыдывались, как коммуналка, на других.
Беларусь
Белорусская морячка07.05.2012 12:13:55
БМ, за базар отвечаете? Это по разъяснениям «органов» или ваше виденье проблемы? Я в последнее время «не в теме», но раньше никогда налоги не переклыдывались, как коммуналка, на других. ------------------------------------- ))))) За свой базар в случае проверок «органов» я отвечаю всегда в полной мере... )))) К возмещению всегда выставлялись налоги, которые включались в затраты. Земельный точно выставлялся, это я вам говорю из практики прохождения проверок по этому вопросу. Поскольку и недвижимость сейчас включается в затраты, то и недвижимость выставляется. Сами посудите, вы часть помещения в субаренду сдаете, а недвижимость не «делите». Таким образом вы завышаете свои затраты и занижаете затраты у субарендатора. Это ещё если учесть, что стоимость субаренды равна аренде, то вообще получается «себе в убыток». Сильно это «органам» может не понравиться... )))) Лучше всего, если вы отправите «органам» письменный запрос по интересующему вас вопросу. Ну, или хотя бы устную консультацию получите. Чтобы у вас была «фактическая бумажка, броня» (с), потому что в случае споров с «органами» отмазка «так сказала БМ», сами понимаете, не прокатит. ))) Я могу только подсказать из собственной практики (кстати, тоже писала запросы, получала ответы, прикрывала «скользкие» моменты именно ответами «органов»). А ваша задача - используя подсказку, максимально грамотно прикрыть «свою попу» соответствующими бАмажками. Ну, не я же буду за вас это делать... )))
Беларусь
К Белорусской морячке07.05.2012 13:09:08
Энергосбыт выставляет мне, арендодателю, счет на эл.энергию с к-том 1,056.т.е 5,6% на потери эл.энергии при транспортировке до границы балансовой принадлежности. Но при дальнейшей разводке эл. энергии по арендаторам тоже возникают потери. Могу ли я , как арендодатель и единственный субабонент в дальнейшем перевыставить эл. энергию с к-том 1.05, чтобы компенсировать свои потери? есть ли нормативка , подскажите!!!
Беларусь
Белорусская морячка07.05.2012 13:17:57
Могу ли я , как арендодатель и единственный субабонент в дальнейшем перевыставить эл. энергию с к-том 1.05, чтобы компенсировать свои потери? есть ли нормативка , подскажите!!! ----------------------------------- Не подскажу про нормативку. Попросту не знаю. Но давайте рассуждать. Энергосбыт вам выставляет счета с коэффициентом, чтобы компенсировать свои потери. Думаю, если подобные потери есть и у вас при разводке есть потери, то эти потери арендатор должен вам возместить. А для этого вам нужно каким-то образом эти потери зафиксировать и оформить документально. Откуда Энергосбыт берет свой коэффициент? Либо он прописан в нормативке где-то, либо расчетным путем на основании каких-то данных выведен. А вы как свои потери определяете? Не «с потолка же» они берутся... Я просто слабо себе представляю это, извините.
Беларусь
В.Ш.07.05.2012 13:46:38
Белорусская морячка 07.05.2012 13:17:57
Могу ли я , как арендодатель и единственный субабонент в дальнейшем перевыставить эл. энергию с к-том 1.05, чтобы компенсировать свои потери? есть ли нормативка , подскажите!!! ----------------------------------- Не подскажу про нормативку. Попросту не знаю. ================= Подсказку нужно искать в Законе об аренде и в НК. Соответственно «коммуналка» возмещается, а вот налоги входят в затраты и в выручку, соответственно...
Беларусь
ММ07.05.2012 13:51:43
В.Ш. Я как арендатор возмещаю коммуналку и «арендную плату за землю» - это мои затраты. Я как субарендадатель «делюсь» со своим субарендатором не только коммуналкой и арендной платой за землю, но еще появляется новая строка к возмещению «налог на нежвижимость». Или все-таки нет?
Беларусь
Белорусская морячка07.05.2012 14:05:25
а вот налоги входят в затраты и в выручку, соответственно... -------------------------------- В.Ш., ваше мнение, безусловно, всегда очень авторитетно. Но в этом вопросе я с вами не согласна, хотя, возможно, я и не права. Кивать на прохождение проверок без замечаний в части обсуждаемой ситуации не буду, потому что (что греха таить) иногда и проверяющие могут в силу разных причин косяка в учете не заметить. Давайте разберем. Коммуналку я выставляю к возмещению. Но коммуналка у меня с НДС. Что с ним происходит при возмещении? Я им «делюсь» с арендатором, а не весь принимаю к вычетам. Чтобы понятнее было, в учете у меня такие проводки (цифры условные, допустим, коммуналка 120 руб. и я делю её пополам с арендатором): 20 76/коммун.служба - 50 руб. 76/арендатор 76/коммун.служба - 50 руб. 18/1 76/коммун.служба - 20 руб. 18/2 18/1 - 10 руб. 76/арендатор 18/1 - 10 руб. 76/коммун.служба 51 - 120 руб. 51 76/арендатор - 60 руб.
В случае «затратных» налогов. Получается, следуя вашим словам, что выставляя к возмещению «затратный» налог своему арендатору, я его «продаю» и включаю в выручку. Но как можно налог «продать»? Только включив его в сумму арендной платы и начислив ещё на него НДС. Начислить налог на налог?
Беларусь
К Белорусской морячке07.05.2012 14:05:58
Спасибо большое.
Беларусь
В.Ш.07.05.2012 14:15:09
Белорусская морячка 07.05.2012 14:05:25
а вот налоги входят в затраты и в выручку, соответственно... -------------------------------- ... в этом вопросе я с вами не согласна, хотя, возможно, я и не права. ===================== Увы не правы, так как логика иногда может сыграть злую шутку. Закон есть Закон, что написано пером ...: ст. 11 Закона об аренде; п. 1 ст. 192 и п. 1 ст. 203 НК.
Беларусь
к В.Ш.07.05.2012 14:21:11
ММ 07.05.2012 13:51:43
В.Ш. Я как арендатор возмещаю коммуналку и «арендную плату за землю» - это мои затраты. Я как субарендадатель «делюсь» со своим субарендатором не только коммуналкой и арендной платой за землю, но еще появляется новая строка к возмещению «налог на нежвижимость». Или все-таки нет?
Беларусь
ММ07.05.2012 14:46:31
Про земельный налог прочла-он подлежит возмещению , им можно «поделится» с субарендатором, а вот налог на недвижимость написано, только на затраты,как субарендодатель я не могу предъявить к возмещению субарендатору.
Правильно В.Ш.?
Беларусь
ММ07.05.2012 14:47:06
про возмещение земельного п. 10 ст 202 НК
Беларусь
В.Ш.07.05.2012 14:59:05
ММ 07.05.2012 14:46:31
Про земельный налог прочла-он подлежит возмещению , им можно «поделится» с субарендатором, а вот налог на недвижимость написано, только на затраты,как субарендодатель я не могу предъявить к возмещению субарендатору.
Правильно В.Ш.? ============== Затратами не делятся, так как по ним нужно получать доход. Платежи по земле и недвижимости это затраты Вашего арендодателя. Ваши же затраты, как арендатора, это сумма арендной платы и коммунальные платежи. Субаренда, в данном случае, в принципе доходов расходов, ничего не меняет.
Беларусь
ММ07.05.2012 15:14:54
В.Ш. ну вот, эта песня хороша, начинай сначала... (с)
Я же писала, что мой арендодатель ИП и по законодательству налог на недвижимость плачу я. Я, как арендатор, в счете на возмещение коммуналки товариществу собственников вижу строк: *возмещение арендной платы за землю (без НДС)- это земельный налог или что-то другое? *тех. обслуж. 3 гркппы пом. *дератизация здания *электроэнергия по счетчику - сами носим показания *обслуживание лифтов *обслуживани теплосистемы *уборка мест общего польз. *ОТО ТП-3072 - что это без понятия *ТО системы пожарной сигнализации *теплоэнергия Теперь как субарендодатель, что я могу предъявить к возмещению своему субарендатору?
Беларусь
"Анонимно"07.05.2012 15:19:18
«Согласно п.2 ст.625 ГК установленная в договоре аренды здания или сооружения АРЕНДНАЯ ПЛАТА за пользование зданием или сооружением ВКЛЮЧАЕТ плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законодательством или договором. Поскольку в данном договоре аренды не оговорено иное, то арендная плата должна включать плату за пользование земельным участком в виде земельного налога».
© 2001 ЮКОЛА-ИНФО
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»