Кто силен в незавершенном строительстве, Прошу подсказки Заказчики мы и для себя. На сегодня имеем сверхнормтивное НЗС - инженерные сети, СМР с материалами были, которое фактически никто продолжать достраивать не будет. Можно ли такое НЗС (08 счет) просто списать с баланса за счет прибыли без всякой консервации и считать что ничего нет (это настойчивое принудительное желание руководства)? Меня терзают смутные сомнения, что есть засада по этому фактически просто брошенному НЗС (не сильна в консервации). Хотя бы бухгалтерская при инвентаризации. Я перебарщиваю? За любое внимание к проблеме благодарю
забыли про налог на недвижимость.списать то спишете,но если налоговая раскопает ,то будет неуплата налога на недвижимость по незавершенке.рассмотрите консервацию все -таки.про налог на недв.почитайте нормативку,у меня это было давновато ,может что изменили.
Беларусь
Ирника14.11.2013 16:37:54
В чем вся беда, что висело бы НЗС до неизвестных времен, да н/недвижимость с земельным налогом платим уже год при УСНе. Поэтому и мучаюсь возможно ли простое списание и закрыть глаза, без консервации? Результатом фактического строительства 1)объект должен быть либо 2)разборка(демонтаж) объекта с приходованием материалов, вывозом на мусорку и тд или 3)консервация, в противном случае 4) НЗС все равно остается - это я так размышляю. Верно?
Беларусь
Ирника14.11.2013 16:52:57
Поговорю сама с собой, авось еще кто-нибудь мысль подскажет. По инструкции 10 «объект незавершенного строительства (далее - незавершенное строительство) - объект, строительство которого разрешено в соответствии с законодательством Республики Беларусь, работы по строительству которого начаты, но не завершены в установленном порядке». Каков этот установленный порядок, кроме как озвученных мной 1), 2), 3)?
Беларусь
В.Ш.14.11.2013 17:53:54
Ну, прямо огород нагородили, при том, что консервация и налог на недвижимость между собой не пересекаются. Для начала рекомендую провести экскурсию на это незавершенное строительств, хотя бы виртуально, чтобы знать соответствие данных бухучета реальному положению вещей, что есть на самом деле и, что возможно будет... Только тогда и нужно думать о списании, но не на бумаге (по бухучету), а фактически. Вообще-то на решение сложных ситуаций и денег стоит потратить на привлечение консультантов...
Беларусь
"Анонимно"14.11.2013 17:57:30
Да,разберитесь,что осталось там.
Беларусь
БТР14.11.2013 17:58:48
Данные есть в исполкомах по земле.Если выделялся участок под строительство и вы платите земельный налог.При проверке в первую очередь МНС проверяет земельный и недвижимость. Недвижимость сверяет с 01 счетом, если нестыковки-сразу вопросы. Списать нельзя, если есть земля под строительством. Если сети уже на действующее здание и прицепиться не к чему, то можно не только списать, но и на затраты отнести -присоединить к зданию как капремонт, главное, чтобы заумные документы строительного характера составили ваши строители. К такому вязаться никто не будет.
Беларусь
"Анонимно"14.11.2013 18:00:54
Инженерные сети. К чему?
Беларусь
В.Ш.14.11.2013 18:11:21
… консервация и налог на недвижимость между собой не пересекаются. --------------- Чуть поправлюсь, не пересекаются, в вашем случае, покамест не будет произведена эта самая консервация, так для нее необходим ряд процедур...
Беларусь
В.Ш.14.11.2013 18:16:37
и прицепиться не к чему, то можно не только списать, но и на затраты отнести -присоединить к зданию как капремонт, главное, чтобы заумные документы строительного характера составили ваши строители. К такому вязаться никто не будет. ============== Так ли легко можно «оптимизировать» налог на незавершенку, несколько «русскую рулетку» напоминает данное предложение.
Беларусь
"Анонимно"14.11.2013 18:19:02
Опишите тех.сторону сетей.
Беларусь
"Анонимно"19.11.2013 8:14:59
Прошу прощения за задержку. Вопрос на сей день остается актуальным Итак. На земельном участке, который находился ранее и сейчас находится в постоянном пользовании, исполком разрешил НОВОЕ строительство производственного здания. Разработана проектная документация. Выдано разрешение на производство СМР. Затем изменением в проектную документацию выделяется первый пусковой комплекс этого всего строительства – реконструкция существующих очистных сооружений (сетей) с оборотным водоснабжением. Ранее накопленыые до СМР проектные и прочие затраты перешли на 08 счет по ВСЕМУ проекту(планируемому объекту), а не только по этому 1 пусковому комплексу. Работы СМР велись фактически по наружным сетям водопровода и канализации, по сетям оборотного водопровода, ливневой канализации (в том числе устройство трубопроводов, бетонирование и тд) В эксплуатацию ничего не принималось. Срок строительства всего объекта, в том числе 1 пускового комплекса) просрочен. В 2013 году становимся плательщиком налога на незавершенное строительство и земельному налогу в увеличенных размерах. Не проводя никакие дополнительные работы, не подписывая Никах дополнительных документов, Внутренним приказом руководство желает списать затраты с 08 счета. Я так понимаю, незавершенное строительство по факту таковым и остается после издания приказа и обнуления СМР в балансе. И еще, разве возможна обратная проводка Дт97 Кт08 на сумму проектных и прочих не являющимися СМР по оставшейся после 1 пускового комплекса части запланированного строительства (затраты по 2 пусковому комплексу)? Вот такой огород
Беларусь
БТР19.11.2013 9:26:24
Не знаю, вам надо очень хорошо подумать. Если участок под новое строит-во, утв проект и ВЫДАНО РАЗРЕШЕНИЕ(а там всегда указан срок), то ваша первая очередь и есть то что облагается нал на недвиж.ПРОСРОЧЕННОЕ незаверш строит. Вот если бы вы разрешение не получили -то собирали на 97 счете, или ИЗНАЧАЛЬНО выделили сети в отдельный объект, то уже ввели бы в экспл. с 08 на 01..А просто списать, это может быть НАЙДЕНО проверяющими в два счета.
Беларусь
Ирника19.11.2013 9:40:09
Не собираемся мухлевать и исправно платятся налоги. Просто есть мнение (не мое), что таким образом можно прекратить незавершенное строительство, как говорится, законодательно. Мое мнение, что прекратить незавершенку только на основании внутреннего приказа о том, что фирма в дальнейшем продолжении строительства не нуждается, невозможно. Как доказать не знаю. Поэтому и ищу установленный порядок (инструкция 10 «объект незавершенного строительства (далее - незавершенное строительство) - объект, строительство которого разрешено в соответствии с законодательством Республики Беларусь, работы по строительству которого начаты, но не завершены в УСТАНОВЛЕННОМ порядке» )
Беларусь
"Анонимно"19.11.2013 9:52:53
автор,может быть я пропустила...а у вас есть разрешение Госстройнадзора?отчет по форме 4-онс заполняете?
Беларусь
Ирника19.11.2013 9:55:14
Копаюсь в нормативке, кроме консервации и временном приостановлении ничего не нахожу. Поэтому и сомневаюсь.
Только что нарыла
«УКАЗ ПРЕЗИДЕНТА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ 29 августа 2008 г. N 480
О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ СПИСАНИЯ НЕИСПОЛЬЗУЕМЫХ ОБЪЕКТОВ
В целях стабилизации финансово-экономического положения организаций, осуществляющих деятельность в области строительства и промышленности строительных материалов, ПОСТАНОВЛЯЮ: 1. Предоставить право организациям, осуществляющим деятельность в области строительства и промышленности строительных материалов, производить списание в 2008 - 2010 годах неиспользуемых объектов <*> по перечням, утверждаемым Советом Министров Республики Беларусь ежегодно до 20 декабря года, предшествующего планируемому. -------------------------------- <*> Для целей настоящего Указа под неиспользуемыми объектами понимаются здания, сооружения, изолированные помещения (за исключением жилых домов и жилых помещений), не используемые в хозяйственном обороте более двух лет и находящиеся в аварийном состоянии, а также незаконсервированные не завершенные строительством капитальные строения (кроме не завершенных строительством жилых домов и жилых помещений) с превышением нормативного срока строительства свыше двух лет, степень готовности которых не превышает 60 процентов, не востребованные субъектами хозяйствования, кроме объектов, вовлеченных в хозяйственный оборот в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 27 февраля 2007 г. N 108 »О некоторых мерах по вовлечению в хозяйственный оборот неиспользуемого государственного имущества« (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2007 г., N 56, 1/8392)» там еще несколько пунктов.
Это ведь ко всем организациям относится, да? И, если следовать логике, просто так указ не вырастает, т.е. есть где-то указание в законодательстве на невозможность просто «по желанию» списать объект незавершенки
Беларусь
БТР19.11.2013 9:56:45
Я просто считаю, что ЗАВЕРШИТЬ строительство в установленном порядке можно только достроив, введя в эксплуатацию, а избежать повыш уплаты налогов можно по-разному. В том числе и продав незавершенку, если она вам не нужна. А не то, что получили участок под строительство, сделали проект и бросили. Именно с этим гос-во и борется повышенными налогами. Я вовсе не говорю, что вы такие-сякие, но фактически у вас немного вариантов и их можно обсудить с юристами
Беларусь
Ирника19.11.2013 9:57:51
Относимся к малым, поэтому 4-онс не заполняем
Беларусь
Ирника19.11.2013 10:03:41
БТР, я воспринимала ваше участие только с положительной стороны, отрицательного отношения здесь ни у кого не вижу. Даже, если оно и будет, то главное - это получить конструктивный результат (это так, чтобы понятно было, что любую инфу восприму через «а что это мне даст для решения»)Понятно, что продавать НЗС - это значит, что покупатель будет вынужден это достраивать, т.е. вопроса это не решит. Да и на сторону свое богатство не отдаем, да и никто не купит.
Беларусь
s19.11.2013 10:54:57
Возможно,купить найдутся желающие, если земля расположена в нужном месте.Трайпл интересуется и другие
© 2001 ЮКОЛА-ИНФО
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»