| |
|
|
| |
|
|
 Налог на недвижимость
25.02.2014 12:52:01
|
|
|
Коллеги, помогите пож решить проблему по налогу на недвижимость. Арендуем площади у ИП, здание не введено в эксплуатацию, т.е. подлежит государственной регистрации. В 2013 году выдал справку об оценке на основе платежей по договору долевого строительства, на основании этой справки была база налога на недвижимость. В этом году возник вопросы: получается могу переоценить сама на основании коэффициентов переоценки и справки, выданной ИП? или не смотреть справку и сделать оценку самой исходя из базисных цен и переоценку сделать также на этом основании? вопросы думаются т.к. базисные цены меньше оценки данной ИП
Беларусь
|
|
|
|
| |
|
|
| |
<< к списку вопросов
|
| |
ОТВЕТЫ:
|
|
|
"Анонимно"
25.02.2014 13:13:27
|
|
|
Если здание не прошло госрегистрацию, тем более ещё не введено в эксплуатацию - сдавать в аренду не имели права.
Беларусь
|
|
|
|
Автор
25.02.2014 14:21:35
|
|
|
нет ни одного закона запрещающего сдавать такие здания в аренду и от налога на недвижимость это не освобождает
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
25.02.2014 14:26:12
|
|
|
до 2013 оценка недвижимости у физлиц и в т.ч. ИП для определения базы по налогу на недвижимость могла производиться только БТИ, оценщиком или налоговым органом. поэтому у вас должно быть какое-то подтверждение что та оценка от которой вы отталкиваетесь произведена в установленном порядке. А во-вторых налог платиться от стоимости указанной в договоре но не ниже оценочной стоимости
Беларусь
|
|
|
|
Автор
25.02.2014 14:42:27
|
|
|
у меня есть за 2013 год справка, выданная ИП, ИП получается сделал оценку неправомерно и правильней все-таки оттолкнуться от базового расчета, который моя организация вправе в 2013 году сама сделать? или считать оценку приложением к договору?
Беларусь
|
|
|
|
Автор
25.02.2014 15:39:54
|
|
|
ап
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
25.02.2014 16:57:22
|
|
|
ИП мог вам какую угодно справку дать -это не база для расчета налога. изначально когда-то должна быть оценка либо БТИ, либо налоговой, либо гос.оценщика. А уже с 2013г можно самим от этих оценок плясать.
Беларусь
|
|
|
|
Автор
26.02.2014 8:41:26
|
|
|
нет у ИП никаких этих оценок и быть не может, т.к. помещения еще не сданы, получается правильней применить базисные цены и подать уточненную за 2013 года по налогу на недвижимость?
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
26.02.2014 9:53:03
|
|
|
ну вот в этом я вам не скажу как оценить - не знаю. если здание не зарегистрировано -в БТИ нет оценки, может надо оценщику ее заказать?
Беларусь
|
|
|
|
Автор
26.02.2014 11:29:52
|
|
|
Оценщики не дают оценку в такой ситуации, т.к. им нужен план помещений зарегистрированный в БТИ и техпаспорт, получается замкнутый круг, налог заплатить обязаны, а с базой для налога - терзания
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
26.02.2014 11:31:29
|
|
|
нет ни одного закона запрещающего сдавать такие здания в аренду и от налога на недвижимость это не освобождает
----------------------------------------------------
В аренду здание может сдавать только собственник. а право собственности на здание возникает с момента госрегистрации.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
26.02.2014 11:48:52
|
|
|
Вопрос: Может ли собственник помещения (недостроенное помещение - объект незавершенного строительства) сдавать в аренду и получать арендную плату за это помещение в течение 2 месяцев, если собственник не оформил право собственности на это помещение? Является ли сдача в аренду такого помещения нарушением законодательства и какая за это предусмотрена ответственность?
Ответ: Гражданским законодательством, в частности ст. 220 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее по тексту - ГК), установлено, что право собственности на строящиеся здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента завершения создания этого имущества, а в случаях, когда оно подлежит государственной регистрации, право собственности на него возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с Законом Республики Беларусь от 22.07.2002 г. N 133-З «О регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним» (далее - Закон) государственной регистрации подлежит создание, изменение, прекращение существования капитального строения (здания, сооружения), незавершенного законсервированного капитального строения; изолированного помещения, в том числе жилого. Недвижимое имущество считается созданным с момента государственной регистрации его создания.
В соответствии со ст. 49 Закона документами, подтверждающими создание вновь образованного капитального строения (здания, сооружения), изолированного помещения, являются:
документ, подтверждающий ввод в эксплуатацию капитального строения (здания, сооружения), изолированного помещения в соответствии с законодательством Республики Беларусь;
решение местного исполнительного и распорядительного органа, определяющее назначение капитального строения (здания, сооружения), изолированного помещения, либо решение других органов, имеющих в соответствии с законодательством Республики Беларусь полномочия определять назначение капитального строения (здания, сооружения), изолированного помещения.
Ввод зданий и сооружений в эксплуатацию осуществляется в соответствии с Положением о порядке приемки объектов в эксплуатацию, утвержденным Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 29.11.1991 г. N 452 (с изменениями и дополнениями).
Таким образом, если объект незавершенного строительства не введен в установленном законодательством порядке в эксплуатацию и недвижимое имущество не зарегистрировано в Едином государственном регистре недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, то оно не может являться предметом договора аренды.(Взято на сайте Несмашного)
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
26.02.2014 11:51:42
|
|
|
ну даже логически если - здание еще не допущено к эксплуатации -может его еще нельзя эксплуатировать -нет например там условий по безопасности...
Беларусь
|
|
|
|
Автор
26.02.2014 15:33:53
|
|
|
Люди! Я понимаю что бухгалтер во многих предприятиях решает что сдавать в аренду, а что нет, и как найти помещения и т.д. У нас в организации бухгалтер занимается налогами и у меня вопрос по налогу на недвижимость и описанная мной ситуация даже с нарушениями ГК не освобождает от налога на недвижимости и просьба к коллегам поделится своими мыслями по поводу базы
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
26.02.2014 17:38:56
|
|
|
ап
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
27.02.2014 10:11:50
|
|
|
Если у вас здание официально не введено в эксплуатацию, то оно числится как незавершенка или сверхнормативное строительство, а это уже совсем другие налоги.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
27.02.2014 10:15:37
|
|
|
Такой договор аренды может быть признан судом недействительным, со всеми проблемами вытекающими отсюда. Причем истцом в суде может быть любой проверяющий орган.
Беларусь
|
|
|
|
Автор
27.02.2014 10:21:18
|
|
|
согласно НК Статья 185. Объекты налогообложения налогом на недвижимость
капитальные строения (здания, сооружения), их части, машино-места, подлежащие государственной регистрации, состоящие на учете (находящиеся на балансе) плательщиков-организаций, до их государственной регистрации;
(абзац введен Законом Республики Беларусь от 31.12.2013 N 96-З)
Беларусь
|
|
|
|
Автор
27.02.2014 10:23:39
|
|
|
обсудить хотела налог на недвижимость, а не суды с органами) и правильную базу для его исчисления, что видно по вопросу моему, статья НК 2014 указывает что неправимерность сдачи в аренду не лосвобождает от уплаты налога, но с базой для налога существуют конкретные проблемы
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
27.02.2014 11:13:11
|
|
|
Объект налогообложения возникает у организации которая имеет на балансе эту «сверхнормативную незавершенку».Ставка налога на незавершенку в два раза выше Но появление налога на недвижимость на этот объект никак не разрешает его сдачу в аренду. Незавершенку можно только продать, и то только после консервации.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
27.02.2014 11:15:55
|
|
|
При этом при продаже законсервированной незавершенки её все равно нужно зарегистрировать и получить свидетельство на законсервированный объект незавершенного строительством.
Беларусь
|
|
|
| |
<< к списку вопросов
1-20 21-40 41-41
|
|
| |
|
|
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»