| |
|
|
| |
|
|
 Проблемы с арендодателем
19.05.2015 21:21:11
|
|
|
Арендодатель не хочет принимать помещение, 2 месяца после предупреждения о расторжении договора (в связи с кризисом не можем позволить такое помещение) платили по договору ему по 22 евро за квадрат, хотя офис совершенно был пустым.
Сейчас, к сроку окончания, новые претензии с целью продления срока аренды - типа надо сделать ремонт (есть письмо) и химчистку (устное предупреждение).
Ремонтировать реально нечего - мы даже дырки не сверлили нигде, всё чисто - за исключением возможно мелких (0.01 мм) 1-2 царапин (офис использовался очень редко). Здесь точно любой подтвердит, что делать ремонт - это бред.
Химчистка договором не предусмотрена, но требуют поскольку ковролин. Мы считаем, что достаточно хорошей уборки (они нам за нал уборку и делали, хотя очень плохо), но хотят химчистку.
Угрожают, что если не сдадим помещение в состоянии, которое было при приёмке (а там никаких подробностей о состоянии нет), аки приёма помещения не подпишут и будем платить аренду и дальше.
Даже не знаю, что делать. Мы им ещё переплатили аренду, так они и деньги не возвращают.
Прошу совета, что можно сделать - дело уже просто в принципе, такое отношение - и ради чего, ради лишних евро? Просто издевательство...
Беларусь
|
|
|
|
| |
|
|
| |
<< к списку вопросов
|
| |
ОТВЕТЫ:
|
|
|
"Анонимно"
20.05.2015 9:28:34
|
|
|
Пишите письма, шлите заказным. Излагайте суть в них, перечисляйте ваши действия согласно договору, аргументируйте ваш отказ пунктами из договора. И главное- сообщите- что вы с 1-го числа расторгаете договор, все споры будете решать в суде!
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
20.05.2015 9:30:57
|
|
|
В договоре почитайте про передачу. если написано, что сдаете с учетом износа, то посылайте лесом в суд. если написано, что обязаны передать все в том же виде что и было, то попандос
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
20.05.2015 9:37:34
|
|
|
письмо шлите с актом приема-передачи сразу. и (главное)-не платите больше ничего. Зачем ещё и переплачивали? ясно что не вернут. попробуйте приложить письмо с претензией за пользование вашими ден средствами и угрозами что обратитесь в суд
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
20.05.2015 10:28:10
|
|
|
в договоре написано в том виде, как и было, про износ ничего не сказано, но как такое возможно, мы же при заселении не пересчитывали царапины или не описывали всё как было. Состояние помещения на 5 с минусом по пятибальной шкале, неужели нам надо ковралин новый покупать и стелить - это и есть необходимый ремонт по договору?
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
20.05.2015 10:32:18
|
|
|
Хитросделанные арендаторы ) Спорьте с ними по полной , где в акте при изначальной передаче указано про царапины и состояние ковролина. ?
Беларусь
|
|
|
|
Н
20.05.2015 10:39:24
|
|
|
у нас такой же аврендодатель-ИП - шефы просто платить перестали , съехали, выслали акт и ключи. Он все равно шлет счета на аренду, а вчера пристала письмо что подал в суд.... сумма 1090 евро в месяц. а по ГК пока нет подписанного акта сдачи помещения - имеет право на получение арендной платы... Он обосновал отказ от дострочного прекращения договора тем что у него тогда будут убытки. так что мы скоро в суд пойдем, но лично у меня никакой надежды на то что можно что-то отыграть у него - нет.
Беларусь
|
|
|
|
Гена
20.05.2015 10:43:42
|
|
|
Валите и все.Не расстрачивайте себе нервы и бумагу экономте.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
20.05.2015 10:47:05
|
|
|
Ничего не сказано про детали, в акте передачи сказано, что помещение передано в пригодном состоянии без повреждений. Из обязанностей арендатора указаны - произведение ремонта за свой счёт и возврат помещения в первоначальном состоянии. Состояние не зафиксировано в документах.
В ответе на наше письмо о расторжении договора, они только указали о необходимости проведения ремонта по договору.
Я не понимаю их, мы чисто формально должны отремонтировать даже исправное помещения до состояния нового-нового, или всё таки должен быть повод для ремонта - то есть должны быть повреждения. Если они укажут нам например на мини-мини царапины и потёртость ковролина (а она всё равно понятно есть, хоть и небольшая) должны ли мы будем делать ремонт при таких условиях договора, с заменой ковролина но новый.
Я честно не понимаю, что делать. Написать им, что мы считаем, что ремонт не нужен или как быть?
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
20.05.2015 10:47:40
|
|
|
Обычно в договорах прописано, что договор расторгается по желанию одной из сторон если эта сторона письменно предупредила другую сторону за 1,2,3 месяца. А если есть претензии по передаваемому помещению, то тогда суд может обязать возместить затраты на ремонт. Но бесконечно платить аренду помещения - это глупость.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
20.05.2015 10:48:46
|
|
|
нормальные люди договорится всегда могут, а мы -белорусы -готовы ж вот засудить друг друга, шкуру спустить, отравить гнилым мясцом и т.д. за пару евро....
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
20.05.2015 10:51:31
|
|
|
Ну так пусть присылают комиссию и указывают какие-именно моменты их не устраивают и письменно их фиксируют. А вы стойте на своем, что ковролин и был потерт (если только вам его не новый передали!) и царапины были.
Беларусь
|
|
|
|
Н
20.05.2015 10:51:49
|
|
|
а у нашего ИП нет такого что по желанию можно расторгнуть. Не захотел он это вписать в договор. На словах сказал -ну так что -захотите -скажете мне за 2 месяца и съезжайте. а как дошло до дела -у меня э убытки ж будут если вы съедете.. а по договору срок до 31 12 2015 ну так и сидите. а можете не сидеть -дело ваше -главное деньги платите за аренду и что хотите делайте...
Ну понятно что мы сами как-то лоханулись - на доверии привыкли работать....
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
20.05.2015 10:54:28
|
|
|
Валить не получится, им всё равно сейчас делать нечего, помещения пустуют, будут по судам ходить это понятно. Ещё один факт удивителен - отпускать не хотят, цену снизить тоже не хотят, вот требования по помещению возникли, переплату не возвращают, наши иностранцы в шоке от таких ситуаций. Ради лишних евро готовы испортить отношение к себе, типичный менталитет - лучше оторву сейчас кусок пожирнее (за 3 месяца лишних по самой высокой цене), нежели снизить аренду и иметь долгосрочные хорошие отношения с арендатором
Беларусь
|
|
|
|
Н
20.05.2015 10:56:15
|
|
|
честно - обидно за нас - белорусов -становиться.... ну и удоды же....
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
20.05.2015 11:01:16
|
|
|
Дак мы тоже так лоханулись, у нас принцип такой - даже если устно договорились, всегда выполняем обещание. Ну вот из всех, с кем работали в РБ - иностранные компании и резиденты, белорусские компании удивляют (без обид) - такие хитрости придумывают, что за голову берёмся, при чём на ровном месте...
Беларусь
|
|
|
|
Юрий
20.05.2015 11:02:06
|
|
|
«Анонимно» 20.05.2015 10:54:28
Валить не получится, им всё равно сейчас делать нечего, помещения пустуют, будут по судам ходить это понятно. Ещё один факт удивителен - отпускать не хотят, цену снизить тоже не хотят, вот требования по помещению возникли, переплату не возвращают, наши иностранцы в шоке от таких ситуаций. Ради лишних евро готовы испортить отношение к себе, типичный менталитет - лучше оторву сейчас кусок пожирнее (за 3 месяца лишних по самой высокой цене), нежели снизить аренду и иметь долгосрочные хорошие отношения с арендатором
__
Отпускать не хотят? Они Вас привязали к батарее что ли? :)
В договоре аренды и законодательстве все написано, читаете и разбираетесь, кто прав, а кто нет. Если сами не можете, привлекайте юриста.
В такой ситуации правильно оформленные документы - залог вашей безопасности, а неправильно оформленные - залог получения денег вашим контрагентом. На практике довольно часто договоры, оформленные, а потом «расторгнутые», как тут советуют, секретарями, бухгалтерами и т.д., приводят к необходимости оплаты аренды помещений, которые уже не используются. Некоторые хитрые арендодатели это знают и пользуются вашей некомпетентностью.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
20.05.2015 11:05:14
|
|
|
Н 20.05.2015 10:56:15
честно - обидно за нас - белорусов -становиться.... ну и удоды же....
++++++++++++++++
а вам не белорусы сдали?
все учатся на своих шишках. Теперь вы каждый см в арендованном помещении при приемке опишите...
Беларусь
|
|
|
|
Н
20.05.2015 11:06:08
|
|
|
нам белорусы и мы белорусы -и за это и обидно...
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
20.05.2015 11:07:42
|
|
|
Ну так пусть присылают комиссию и указывают какие-именно моменты их не устраивают и письменно их фиксируют. А вы стойте на своем, что ковролин и был потерт (если только вам его не новый передали!) и царапины были.
__________________________________________________.. ___________
Подскажите, пожалуйста, если они нам сдали новое помещение (мне кажется мы снимали новое, поскольку этаж был пустой на день вселения, и скорее всего они никому это помещение не сдавали раньше по документам), то получается мы должны всё новое и отдать, без признаков износа, но это же нонсенс!!! ТО есть это не противоречит ГК, где сказано про износ? Блин - жесть
Беларусь
|
|
|
|
Эд :)
20.05.2015 11:12:05
|
|
|
Вы уже взяли в аренду другое помещение под свой офис, если да, то с какого числа?
Беларусь
|
|
|
| |
<< к списку вопросов
1-20 21-26
|
|
| |
|
|
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»