| |
|
|
| |
|
|
 Лейла
14.12.2018 14:37:48
|
|
|
Много лет арендуем здание. И уже давно установлены кондиционеры с выносными блоками. С 01.12.2018 г прислали уведомление, что нужно заключить еще договор аренды на части наружной стены для размещения наружных блоков кондиционирования. Т.е. еще надо будет доплачивать арендную плату. Я в этом вопросе мало что понимаю, но! мы же и так уже арендуем все здание и кондиционеры наши. Если бы мы допустим арендовали кабинет, и повесили кондиционер, тогда согласна. А так... Или все так и должно быть? Всем спасибо.
Беларусь
|
|
|
|
| |
|
|
| |
<< к списку вопросов
|
| |
ОТВЕТЫ:
|
|
|
"Анонимно"
14.12.2018 16:07:47
|
|
|
вот это поворот. постою послушаю.
Беларусь
|
|
|
|
zz
15.12.2018 19:23:01
|
|
|
Я конечно не претендую на истину, но вообще-то нельзя арендовать часть стены. У вашего арендодателя нет и не будет правоустанавливающих документов отдельно на стену. Кондиционер - это обычно отделимое улучшение, его снял и увез. И если на его установку было согласие арендодателя, то я послала бы лесом с таким договором. Есть даже судебная практика по такого рода договорам - нельзя арендовать стену или кусок кровли, т.к. это конструктивный элемент здания и у арендодателя не будет никаких документов именно на этот элемент. Сейчас более продвинутые юристы предлагают более замысловатые правовые конструкции
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
17.12.2018 11:05:47
|
|
|
Арендодатель - коммерческая организация или гос.?
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
17.12.2018 11:16:56
|
|
|
Из разъяснение Госкомимущества:
Наиболее распространенными в сфере арендных отношений являются следующие нарушения:
- Сторонними лицами без заключения договоров аренды либо безвозмездного пользования используются помещения (их части), внешние стены зданий, покрытия площадок. Тем самым нарушаются требования пункта 1 статьи 162 Гражданского кодекса Республики Беларусь, подпункта 2.1 пункта 2 Указа Президента Республики Беларусь от 4 января 1996 г. N 9 «Об упорядочении использования зданий, сооружений и иных помещений, находящихся в государственной собственности», пункта 7 Положения о порядке сдачи в аренду капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест, их частей, находящихся в республиканской собственности, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 29 марта 2012 г. N 150 «О некоторых вопросах аренды и безвозмездного пользования имуществом» (далее - Положение), и аналогичные требования в отношении коммунального имущества, принятые решениями местных Советов депутатов.
{Разъяснение Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь «Типичные нарушения, выявленные в ходе проверок» (размещено на официальном интернет-сайте Госкомимущества 04.09.2018) {КонсультантПлюс}}
_______________________________________________
Значит внешние стены зданий могут сдаваться в аренду (безвозмездное пользование). Другое дело, что Вы все здание арендуете…
Беларусь
|
|
|
|
zz
17.12.2018 11:40:25
|
|
|
ну да, с госниками скорее всего будет загвоздка, т.к. они сдают имущество в аренду по Указу Президента, который мягко говоря немного странно трактует некоторые моменты аренды недвижимости.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
17.12.2018 11:57:46
|
|
|
в понятие «все здание» ведь уже долдны быть включены и наружные стены и внутренние(!) смех - по-моему ведь это просто стены и все... напишите им письмо со ссылками что такое здание и что вы уже арендуете все его стены. почему вы должны за стены платить дважды?
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
17.12.2018 11:58:39
|
|
|
а у вас есть разрешение арендодателя на размещение кондиционеров?
Беларусь
|
|
|
|
Лейла
17.12.2018 15:05:01
|
|
|
Да, арендуем у гос-ва.
Нет, разрешения на размещение кондиционеров нет.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
17.12.2018 15:29:47
|
|
|
я так понимаю что просто они хотят дополнительно с вас брать деньги за то, что на стенах кондиционеры висят...
Беларусь
|
|
|
|
Бухосвет
17.12.2018 16:42:06
|
|
|
У нас такое было - Управ.делами арендодатель - платили за аренду стены под вывеску. Правда, они это называли «Содействие в размещении рекламы»
Беларусь
|
|
|
|
Бухосвет
17.12.2018 16:44:18
|
|
|
У нас такое было - Управ.делами арендодатель - платили за аренду стены под вывеску. Правда, они это называли «Содействие в размещении рекламы»
-----------
Стена была арендуемого помещения.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
17.12.2018 17:14:50
|
|
|
так действительно пусть назвали бы это как-то ближе к сути а не аренда стен под кондиционеры. это же плата за размещение кондиционеров просто....
Беларусь
|
|
|
|
Лейла
18.12.2018 15:48:21
|
|
|
У нас такое было - Управ.делами арендодатель - платили за аренду стены под вывеску. Правда, они это называли «Содействие в размещении рекламы»
__________________________________________________.. _________
Нам и договор вчера уже прислали на аренду этих стен... В типовой договор аренды здания (со всеми прописанными пунктами о заключении договоров с ком. службами, отходами, ремонтами и пр) на эти несколько квадратных метров. Я так думаю, что и договор должен отличаться от типового, правильно?
Беларусь
|
|
|
|
Камилла
18.12.2018 16:10:38
|
|
|
Значит завтра нам пришлют договор на оплату части наружной стены, где висит наша вывеска с названием фирмы?((( Мы за это не платим, а вы? Арендуем тоже у госа(((
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
18.12.2018 17:59:24
|
|
|
h ttps://jurisconsult.by/t o p i c/5557/2/
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
18.12.2018 18:03:37
|
|
|
http://www.gki.gov.by/ru/o_poryadke_predostavleniya_nedvizh_im/
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
18.12.2018 18:12:04
|
|
|
например
http://www.belpost.by/branch/brest/news/942.html?print=1
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
18.12.2018 18:17:18
|
|
|
еще пример )
2. свободных частей кровель, наружных и внутренних стен зданий, находящихся на балансе предприятия и расположенных в г. Минске, для размещения АМС, антенно-фидерных устройств, оборудования (в том числе, навесного оборудования: таксофонов, приборов учета электроэнергии, кондиционеров; кабеля и др.), а также размещения информационных табличек, вывесок (за исключением вывесок рекламного характера, средств наружной рекламы, размещаемых на фасадах и наружных стенах) на условиях, определенных законодательством;
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
18.12.2018 18:28:26
|
|
|
ой, это был сайт мингорисполкома, ссылка дурацкая не проходит
ну, т.е. сдают-таки части стен и крыш, вовсю сдают РУПы всякие...
а в вашей конкретной ситуации, имхо, логично получить ответ (о легитимности подобного договора) от того же gki.
Беларусь
|
|
|
|
Лейла
19.12.2018 9:17:55
|
|
|
Спасибо, буду смотреть.
Беларусь
|
|
|
| |
<< к списку вопросов
1-20 21-22
|
|
| |
|
|
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»