| |
|
|
| |
|
|
 Ольга
19.05.2020 22:06:15
|
|
|
Всем добрый день. Скажите, пожалуйста, «замораживали» ли все арендодатели базовую величину для расчета аренды по указу 143. Юрист одного из гос.предприятий говорит о том, что это только рекомендательный характер.
Беларусь
|
|
|
|
| |
|
|
| |
<< к списку вопросов
|
| |
ОТВЕТЫ:
|
|
|
"Анонимно"
19.05.2020 22:31:14
|
|
|
госы как раз таки и должны были, недавно мониторила этот вопрос потому что нам подняли базовую, но у нас не гос.предприятие. Так вот это как у нас рекомендательный а для госов нужно по старому
Беларусь
|
|
|
|
Ольга Николаевна
19.05.2020 23:57:45
|
|
|
Пусть этот юрист почитает ВНИМАТЕЛЬНО Указ Президента Республики Беларусь от 24 апреля 2020 г. № 143 «О поддержке экономики»
-------------------------------------------------------------
Цитата:
...10. ВВЕСТИ мораторий на увеличение базовой арендной величины и арендной платы за пользование недвижимым имуществом до 30 сентября 2020 г.
11. РЕКОМЕНДОВАТЬ юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям предоставлять арендаторам – субъектам хозяйствования с учетом объема их выручки отсрочку по оплате арендной платы, а также уменьшать ее размер...
------------------------------------------------------------
До 30.09.2020 базовая арендная величина остается неизменной ДЛЯ ВСЕХ в ОБЯЗАТЕЛЬНОМ ПОРЯДКЕ,
а РЕКОМЕНДОВАНО «предоставлять арендаторам – субъектам хозяйствования с учетом объема их выручки ОТСРОЧКУ по оплате арендной платы».
Если юрист чего-то не поймет, то пусть почитает РАЗЪЯСНЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННОГО КОМИТЕТА ПО ИМУЩЕСТВУ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ от 24 апреля 2020 г. «Реализация норм Указа Президента Республики Беларусь от 24 апреля 2020 г. № 143 «О поддержке экономики» в части арендных отношений».
--------------------------------------------------------------
Цитата:
...АРЕНДНАЯ ПЛАТА В ПЕРИОД с 1 апреля до 30 сентября 2020 года, включая арендую плату за март 2020 года, а также задолженность по арендной плате, уплачиваемые после 31 марта 2020 года, должны определяться ИСХОДЯ ИЗ БАЗОВОЙ АРЕНДНОЙ ВЕЛИЧИНЫ 16 рублей 90 копеек.
ЕСЛИ арендная плата за март и апрель 2020 г. были уплачены после 1 апреля 2020 года с учетом УВЕЛИЧЕННОГО размера базовой арендной величины, ИЗЛИШЕК арендной платы не возвращается, а ЗАСЧИТЫВАЕТСЯ В СЧЕТ ПОСЛЕДУЮЩИХ ПЛАТЕЖЕЙ...
-----------------------------------------------------------------
Думаю, все помнят, что размер базовой арендной величины, = 16 рублей 90 копеек, был установлен с 01.04.2019 и он остался до 30.09.2020 - согласно п.10 Указа № 143...
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
20.05.2020 8:42:21
|
|
|
Ольга Николаевна, я всё это и пытаюсь донести до юриста. Сначала её отговорка была, что это применяется только на отношения с 1 апреля. Но вышли разъяснения. Теперь она пытается меня убедить, что они негосударственное предприятие, хотя во всех официальных базах и для налоговой, они государственное. Отправила меня писать официальное письмо на имя директора.
Беларусь
|
|
|
|
Ольга Николаевна
20.05.2020 9:37:16
|
|
|
Ну так и напишите официальное письмо:
«Сообщаем Вам, что Указом Президента от 24 апреля 2020 г. № 143 «О поддержке экономики» в части арендных отношений» введен мораторий на увеличение базовой арендной величины и арендной платы за пользование недвижимым имуществом до 30 сентября 2020г.
Согласно разъяснениям Государственного комитета по имуществу РБ от 24 апреля 2020 г. о реализации норм этого Указа:
»АРЕНДНАЯ ПЛАТА В ПЕРИОД с 1 апреля до 30 сентября 2020 года, включая арендую плату за март 2020 года, а также задолженность по арендной плате, уплачиваемые после 31 марта 2020 года, должны определяться ИСХОДЯ ИЗ БАЗОВОЙ АРЕНДНОЙ ВЕЛИЧИНЫ 16 рублей 90 копеек.
ЕСЛИ арендная плата за март и апрель 2020 г. были уплачены после 1 апреля 2020 года с учетом УВЕЛИЧЕННОГО размера базовой арендной величины, излишек арендной платы не возвращается, а ЗАСЧИТЫВАЕТСЯ В СЧЕТ ПОСЛЕДУЮЩИХ ПЛАТЕЖЕЙ...«
Никаких ИСКЛЮЧЕНИЙ в этой части НЕ ПРЕДУСМОТРЕНО, но мы не смогли доказать вашему юристу, что Указы Президента подлежат обязательному исполнению ВСЕМИ субъектами хозяйствования.
Поэтому мы просим вас ЛИЧНО дать указание своим подчиненным об установлении арендной платы с 1 апреля 2020 года исходя из базовой арендной величины 16 рублей 90 копеек.»
Пусть юрист получит удовольствие - вы выполнили ее желание...
Беларусь
|
|
|
|
Ольга
20.05.2020 9:53:00
|
|
|
Спасибо, Ольга Николаевна, за помощь. Письмо написала в более мягкой форме, т.к.ещё арендуем там помещение. Я не могу заставить юристку правильно написать наименование нашей организации в соответствии с нашим свидетельством о регистрации. Договор третий раз пойдёт на переделку.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
20.05.2020 10:04:33
|
|
|
юристы такие юристы...
Беларусь
|
|
|
|
Тери
20.05.2020 10:22:37
|
|
|
а как вы думаете:
Фирма А арендует офис у гос предприятия, и сдает его часть фирме Б в субаренду.
Госпредприятие откатило цены назад и выставляет аренду фирме А по ставке 16,9.
Может ли фирма А выставлять субаренду фирме Б по ставке 17,85, ведь она - не гос, для нее рекомендательный характер?
Беларусь
|
|
|
|
Деметра
20.05.2020 10:30:05
|
|
|
А может кто подскажет где найти текст разъяснения, а то мои арендодатели «нечего не видели» а сверху им «ничего не передали» и «пока сверху не будет указаний, ничего делать не будем»
Беларусь
|
|
|
|
Тери
20.05.2020 10:32:51
|
|
|
http://pravo.by/novosti/obshchestvenno-politicheskie-i-v-oblasti-prava/2020/april/49664/
Беларусь
|
|
|
|
Ольга Николаевна
20.05.2020 16:13:13
|
|
|
Тери, поскольку пункт 10 Указа для ВСЕХ ввел «мораторий на увеличение базовой арендной величины и АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ за пользование недвижимым имуществом до 30 сентября 2020г.», то НИКТО не вправе ПОВЫШАТЬ ставку...
Для госов СОХРАНЯЕТСЯ базовая арендная величина 16,90 руб и ПОЭТОМУ арендная плата = мартовской,
для прочих (для которых БАВ - не обязательна) сохраняется арендная плата = мартовской.
Итак, фирма А может выставлять субаренду фирме Б по ставке 17,85, ЕСЛИ она была такой же и в марте...
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
20.05.2020 19:52:34
|
|
|
не для всех перечитайте еще раз внимательно и закон и разъяснения...
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
20.05.2020 20:46:58
|
|
|
Минские власти готовят пакет мер по поддержке бизнеса
Минский горисполком готовит пакет мер для поддержки бизнеса столицы, информирует официальный Telegram-канал Мингорисполкома.
Для субъектов хозяйствования Минска предусмотрят отсрочку, рассрочку и налоговые кредиты, которые полностью уплачиваются в бюджет города, снизят суммы налогов на землю и недвижимость, уменьшат арендную плату за земельные участки. Об этом во время выездного приема граждан в Заводском районе сообщил зампредседателя Мингорисполкома Юрий Трущенко.
По его словам, 22 мая на сессии Минского городского Совета депутатов полномочия по реализации норм Указа Главы государства № 143 будут делегированы Мингорисполкому.
«Это позволит оперативно рассматривать заявления субъектов хозяйствования и принимать соответствующие решения. Будут выбраны те виды экономической деятельности, которые действительно нуждаются в поддержке», — уточнил Трущенко.
Беларусь
|
|
|
|
Юрий
20.05.2020 21:52:46
|
|
|
Мораторий не для всех. Указом нельзя ограничить в базовых правах частные орагнизации. Хотя, я слабо себе представляю, кто сейчас может додуматься повышать аренду.
Беларусь
|
|
|
|
Ольга
20.05.2020 22:03:41
|
|
|
Юрий 20.05.2020 21:52:46
Додумываются и поднимают. Юристка этой конторы сказала, что за повышение Госконтроль при проверке не накажет. Так что разбирайтесь сами.
Беларусь
|
|
|
|
Юрий
20.05.2020 22:39:15
|
|
|
Ольга 20.05.2020 22:03:41
Юрий 20.05.2020 21:52:46
Додумываются и поднимают. Юристка этой конторы сказала, что за повышение Госконтроль при проверке не накажет. Так что разбирайтесь сами.
__
Ольга, что касается госов, то в Указе все черным по белому написано - Ввести мораторий на увеличение базовой арендной величины и арендной платы за пользование недвижимым имуществом до 30 сентября 2020 г.
все гос. орагнизации производят расчет АП в соответствии с Указом №150 согласно которому арендная плата уплачивается в белорусских рублях исходя из размера базовой арендной величины...
Беларусь
|
|
|
|
Ирника
21.05.2020 10:27:31
|
|
|
Мораторий не для всех. Указом нельзя ограничить в базовых правах частные орагнизации.
Юрий, ну-ка, ну-ка объясните почему. Чисто теоретический интерес. Моя позиция - мораторий для всех и указ имеет главенствующее положение над другими НПА.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
21.05.2020 11:32:07
|
|
|
https://www.jurk.by/solutions/sudebnaya-praktika/kakie-poslableniya-predostavlyaet-ukaz-1
05 мая 2020 Какие послабления предоставляет Указ № 143 в части арендной платы и сумм возмещения ссудодателям
24 апреля 2020 г. был подписан Указ № 143 «О поддержке экономики» (далее – Указ № 143). Указ № 143 вступил в силу с 26 апреля 2020 г. и распространяет свое действие на отношения, возникшие с 1 апреля 2020 г.
Указом № 143 предусмотрена реализация мер поддержки субъектов хозяйствования отдельных отраслей экономики, наиболее подверженных неблагоприятному воздействию сложившейся эпидемиологической ситуации. Перечень видов эко. деятельности определен в приложении к Указу № 143 (далее – Перечень).
В части арендных правоотношений Указ № 143 предусматривает следующее:
Предоставлена отсрочка по арендной плате (арендные каникулы) арендаторам недвижимого имущества, осуществляющим виды экономической деятельности, указанные в перечне, а также оказывающим бытовые услуги населению (п.п.6.1 п.6 Указа № 143).
Ссудополучателям недвижимого имущества, осуществляющим виды экон. деятельности, указанные в Перечне, а также оказывающим бытовые услуги населению, предоставлена отсрочка по возмещению ссудодателям следующих расходов, связанных с содержанием и эксплуатацией этого имущества (п.п.6.2 п.6 Указа № 143):
– начисленной амортизации (за исключением случаев, когда сторонами договора являются бюджетные организации);
– земельного налога или арендной платы за земельный участок;
– налога на недвижимость.
Обратите внимание! Отсрочка по возмещению ссудодателям и арендной платы предоставляется с 1 апреля по 30 сентября 2020 г.
Как действовать арендатору:
1. Написать заявление арендодателю. В заявлении должны быть указаны:
– сроки (не позднее 30 сентября 2020 г.);
– размеры ежемесячных платежей по предоставляемой рассрочке.
2. Заключить дополнительное соглашение к договору аренды (безвозмездного пользования) недвижимого имущества в течение 3 рабочих дней со дня поступления арендодателю (ссудодателю) от арендатора (ссудополучателя) заявления о предоставлении отсрочки.
На основании этих действий арендодатель (ссудодатель) обязан предоставить арендатору отсрочку (см. разъяснение Госкомимущества:
http://gki.gov.by/ru/about-press-news-ru/view/realizatsija-norm-ukaza-prezidenta-respubliki-belarus-ot-24-aprelja-2020-g-143-o-podderzhke-ekonomiki-v-6863/).
Важно! Отсрочка уплаты арендной платы (возмещения ссудодателям начисленной амортизации, земельного налога или арендной платы за земельный участок, налога на недвижимость) предоставляется по заявлению арендатора (ссудополучателя) с месяца последнего произведенного им платежа, но не ранее 1 апреля 2020 г.
После окончания периода действия отсрочки, т.е. с 1 октября и до 31 декабря 2020 г. действует рассрочка уплаты арендных платежей.
В случае предоставления отсрочки в соответствии с п.6 Указа № 143 арендодателям (ссудодателям) недвижимого имущества предоставляются:
– отсрочка и рассрочка исполнения обязательств по начислению амортизации (за исключением случаев, когда сторонами договора являются бюджетные организации) на условиях отсрочки и рассрочки, предоставленных арендатору (ссудополучателю);
– местными органами власти отсрочка, рассрочка, налоговый кредит в порядке, аналогичном предусмотренному в частях второй – четвертой п.п.2.1 п. 2 Указа № 143.
Обратите внимание! Юр. лицам и инд. предпринимателям рекомендовано предоставлять арендаторам – субъектам хозяйствования с учетом объема их выручки отсрочку по уплате арендной платы, а также уменьшать ее размер (п.11 Указа № 143).
Кроме того, введен мораторий на увеличение базовой арендной величины и арендной платы за пользование недвижимым имуществом до 30 сентября 2020 г.
Госкомимущество предлагает следующий порядок действий.
1. Если был произведен перерасчет размера арендной платы с учетом размера базовой арендной величины, установленного постановлением Совета Министров РБ от 20.03.2020 № 162, необходимо заключить дополнительное соглашение, в котором зафиксировать размер арендной платы, установленный до 1 апреля 2020 г., на период до 30 сентября 2020 г.
2. Если размер арендной платы в договорах аренды указан только в базовых арендных величинах, то внесение изменений в такие договоры не требуется.
3. Исходя из базовой арендной величины 16 руб. 90 коп. должны определяться:
– арендная плата в период с 1 апреля до 30 сентября 2020 г.;
– арендная плата за март 2020 г., задолженность по арендной плате, уплачиваемые после 31 марта 2020 г.
4. Если арендная плата за март и апрель 2020 г. была уплачена после 1 апреля 2020 г. с учетом увеличенного размера базовой арендной величины, то излишек арендной платы не возвращается, а засчитывается в счет последующих платежей.
5. Если арендная плата, рассчитанная с увеличенным размером базовой арендной величины, не была уплачена арендатором, он имеет право указать в заявлении срок предоставления ему отсрочки с 1 апреля 2020 г. При этом штрафные санкции за несвоевременное внесение арендной платы не применяются.
О. Орлова, юрист
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
21.05.2020 11:34:42
|
|
|
http://pravo.by/document/?guid=12551&p0=P32000143&p1=1
Национальный правовой Интернет-портал Республики Беларусь, 25.04.2020, 1/18970
УКАЗ ПРЕЗИДЕНТА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
24 апреля 2020 г. № 143
О поддержке экономики
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
21.05.2020 11:40:19
|
|
|
https://www.bakertilly.by/news/legislation-news/arendnye-platezhi-v-svete-ukaza-143-o-podderzhke-ekonomiki-chto-izmenilos-dlya-arendatorov-na-chto-o/
08.05.2020 Арендные платежи в свете Указа № 143 «О поддержке экономики»: Что изменилось для арендаторов? На что обратить внимание арендодателям?
...
ВАРИАНТ 1 Вы арендуете государственное недвижимое имущество
ВАРИАНТ 2 Вы арендуете недвижимое имущество, находящееся в частной собственности
Беларусь
|
|
|
|
дот
21.05.2020 11:44:32
|
|
|
Ирника 21.05.2020 10:27:31
Мораторий не для всех. Указом нельзя ограничить в базовых правах частные орагнизации.
Юрий, ну-ка, ну-ка объясните почему. Чисто теоретический интерес. Моя позиция - мораторий для всех и указ имеет главенствующее положение над другими НПА.
________________
РАЗЪЯСНЕНИЯ ПО ПРИМЕНЕНИЮ УКАЗА ПРЕЗИДЕНТА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ ОТ 24 АПРЕЛЯ 2020 Г. N 143 «О ПОДДЕРЖКЕ ЭКОНОМИКИ» (ДАЛЕЕ - УКАЗ) В ЧАСТИ АРЕНДНЫХ ОТНОШЕНИЙ
1. Кому предоставляется отсрочка с последующей рассрочкой в отношении арендной платы?
Положения пунктов 6 и 7 Указа распространяются на арендаторов (ссудополучателей) недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности, а также в собственности хозяйственных обществ, в уставных фондах которых более 50 процентов акций (долей) находится в собственности Республики Беларусь и (или) ее административно-территориальных единиц (далее - недвижимое имущество), осуществляющих виды экономической деятельности, включенные в перечень согласно приложению к Указу, а также оказывающих бытовые услуги населению.
Беларусь
|
|
|
| |
<< к списку вопросов
1-20 21-31
|
|
| |
|
|
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»