| |
|
|
| |
|
|
 Ольга
03.03.2021 12:40:57
|
|
|
Добрый день. Подскажите пож кто силен в расчете налога на недвижимость. Такая ситуация-арендуем у ИП-здание большое, много арендаторов, есть оценочная стоимость на 01.01.2021 всего здания, в договоре на наше помещение прописана остаточная, ХЗ как посчитанная. если брать базу для налога эту стоимость в договоре, несу ли я ответственность в случае неверно указанной суммы в догворе?
Беларусь
|
|
|
|
| |
|
|
| |
<< к списку вопросов
|
| |
ОТВЕТЫ:
|
|
|
"Анонимно"
03.03.2021 12:46:58
|
|
|
вы должны сравнить сумму в договоре с суммой привлеченного оценщика, либо сами рассчитать по Положению №187 от 28.03.2008 с учетом коэффициентов и исчислить налог от бОльшей суммы
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
03.03.2021 13:15:43
|
|
|
https://ilex.by/arendovannyj-u-ip-sklad-osobennosti-rascheta-naloga-na-nedvizhimost-pri-usn/
Арендованный у ИП склад: особенности расчета налога на недвижимость при УСН
----
в материале есть информация для арендатров как на УСН,так и на ОСН
Беларусь
|
|
|
|
Маша
03.03.2021 13:20:26
|
|
|
Вот у меня тоже вопрос такой , если налоговая приняла декларацию по недвижимости по помещению, находящемуся в собственности ИП, то стоимость помещения, указанная в договоре в 2020 г и умноженная на коэф-т 2021 года будет больше, чем у них там (в налоговой) по реестрам? Если бы меньше , то должны были бы отклонить?
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
03.03.2021 14:03:27
|
|
|
вряд ли. они проверяют правильность заполнения декларации,а не расчет стоимости
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
03.03.2021 14:28:53
|
|
|
вы должны исходя из оценки на 1 января 2021г посчитать сами стоимость той части которую арендуете. Потом полученную стоимость сравнить с той что указана в договоре аренды. И посчитать налог на недвижимость от бОльшей из них.
Беларусь
|
|
|
|
Ольга
03.03.2021 14:39:55
|
|
|
Посчитала стоимость, исходя из стомости независимой оценки- стоимость оценки/ количество м. кв всего здания* на наш метраж*1,0754 (коэффициент на 2021 год)-получается сумма, указанная в договоре что они прописали, все норм (к примеру 5000). Но в прошлом году она была 6000, в договоре и оценке. На 2021 год-я могу применить 5000 –как в догвооре на 2021, или применить расчет-6000 *1,0754=6452,4 –и считать налог с большей суммы?
Беларусь
|
|
|
|
Маша
03.03.2021 15:05:47
|
|
|
Если в договоре прописали на 2021 год, то можете считать из 5000, что «больше или равно» оценочной
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
03.03.2021 15:11:11
|
|
|
у вас на этот год на то же самое помещение новый договор? налог считать исходя из действующего договора - неважно что там было раньше.
Беларусь
|
|
|
|
Ольга
03.03.2021 15:17:08
|
|
|
у вас на этот год на то же самое помещение новый договор? налог считать исходя из действующего договора - неважно что там было раньше.
__-- Ну вообще доп.. там сложно все-куча помещений арендуется у ИП, на часть-есть оценка, на часть -нет. ломаю голову, налоговая ничего толком не говорит на консультации, бо сами не знают. все спасибо!!
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
03.03.2021 15:22:55
|
|
|
при первоначальном заключении договора с ИП важно получить оценку помещений на 1 января года заключения договора. А уже потом вы исходя из этой оценки имеете право сами рассчитывать стоимость арендуемой площади с помощью коэффициентов. Но плясать нужно от официальной оценочной стоимости.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
03.03.2021 15:28:11
|
|
|
при первоначальном заключении договора с ИП важно получить оценку помещений на 1 января года заключения договора. А уже потом вы исходя из этой оценки имеете право сами рассчитывать стоимость арендуемой площади с помощью коэффициентов. Но плясать нужно от официальной оценочной стоимости.
---
почему это важно?))
ее может и не быть. вы САМИ ее можете рассчитать по положению 187
и если есть оценка оценщика,вы не от нее отталкиваетесь в следующем году,не путайте
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
03.03.2021 16:15:09
|
|
|
важно потому что это самый надежный источник информации о стоимости. И от нее отталкиваемся в дальнейшем при расчете в след. году.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
03.03.2021 16:18:24
|
|
|
важно потому что это самый надежный источник информации о стоимости. И от нее отталкиваемся в дальнейшем при расчете в след. году.
---
не сочиняйте, есть 3 варианта. и от оценочной стоимости,которую делает оценщик, вы в следующем году не отталкиваетесь. делаете заново оценку,либо считаете сами
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
03.03.2021 16:37:16
|
|
|
И от нее отталкиваемся в дальнейшем при расчете в след. году.
----
вы в этом точно уверены?
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
03.03.2021 16:47:18
|
|
|
Уаз 187 стоимость определяется путем индексации стоимости зданий и сооружений, примененной в качестве налоговой базы при исчислении налога на недвижимость в предыдущем году, с использованием коэффициентов переоценки зданий и сооружений.
--а о какой тогда стоимости речь?
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
03.03.2021 16:52:25
|
|
|
Уаз 187 стоимость определяется путем индексации стоимости зданий и сооружений, примененной в качестве налоговой базы при исчислении налога на недвижимость в предыдущем году, с использованием коэффициентов переоценки зданий и сооружений.
--а о какой тогда стоимости речь?
об этой :
базовая расчетная стоимость одного квадратного метра типового здания или сооружения, которая есть в приложении 1 к этому положению
вы берете ее * м2* каждый коэффициент,начиная с 2014 года и получаете оценочную стоимость
при расчете в след году вы можете повторить этот же порядок,а можете взять рассчитанную в прошлом, умножить на коэфф этого года- получите оценочную на этот год
а не отталкиваться от старой стоимости оценщика
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
03.03.2021 16:55:37
|
|
|
вы не правы. Есть три способа получения стоимости.
Оценка здания оценщиком и в дальнейшем переоценка по коэф. недвижимости.
Оценка не здания а установление стоимости кв. метра - я ей не пользовалась, не знаю нюансов.
И получение налогооблагаемой базы из ИМНС.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
03.03.2021 18:16:19
|
|
|
в чем неправа?
----
Оценочную стоимость здания устанавливают территориальные организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (далее - организации по госрегистрации). Рыночную - аттестованные оценщики. В обоих случаях оценка производится на 1 января текущего года (подп. 2.1 и 2.2 ст. 229 НК). Так, для расчета налога на недвижимость в 2020 году применяются оценки здания по состоянию на 01.01.2020
в следующем году -оценка з по состоянию на 01.01.21
дальше на 01.01.2022
2. Налоговая база налога на недвижимость у плательщиков-организаций в отношении капитальных строений (зданий, сооружений), их частей, расположенных на территории Республики Беларусь и взятых организациями в аренду (финансовую аренду (лизинг)), иное возмездное или безвозмездное пользование у физических лиц, определяется исходя из стоимости таких капитальных строений (зданий, сооружений), их частей, указанной в договорах аренды (финансовой аренды (лизинга)), иного возмездного или безвозмездного пользования, но не менее стоимости этих капитальных строений (зданий, сооружений), их частей, определенной исходя из их оценки:
2.1. по оценочной стоимости капитальных строений (зданий, сооружений), их частей, определенной территориальными организациями по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним по обращениям собственников НА 1 января ТЕКУЩЕГО года;
2.2. указанной в заключении об оценке (по рыночной стоимости) капитальных строений (зданий, сооружений), их частей НА 1 января ТЕКУЩЕГО года, выданном оценщиком (индивидуальным предпринимателем либо работником индивидуального предпринимателя или юридического лица), имеющим свидетельство об аттестации оценщика;
так какие вы применяете к оценке коэффициенты???
коэффициенты применяются только в этом пункте:
2.3. произведенной в ином порядке, установленном Президентом Республики Беларусь.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
04.03.2021 14:04:55
|
|
|
2.1. по оценочной стоимости капитальных строений (зданий, сооружений), их частей, определенной территориальными организациями по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним по обращениям собственников НА 1 января ТЕКУЩЕГО года;
--------
и в след. году можно эту стоимость переоценивать с помощью коэф.
Беларусь
|
|
|
|
Таня
04.03.2021 16:34:41
|
|
|
мы тоже стали арендовать офис у ИП, в договоре аренды вообще нет стоимости, предоставили оценку на 01/01/2014 оценщиком но не нашего офиса а целого этажа.
я же могу взять эту оценку, высчитать свой процент офиса,
потом надо применять все коэффициенты переоценки, начиная с 01/01/2015?
Беларусь
|
|
|
| |
<< к списку вопросов
1-20 21-29
|
|
| |
|
|
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»