| |
|
|
| |
|
|
 Таня
02.03.2022 13:54:32
|
|
|
кто разбирался с именениями по расчету налога на недвижимость в 2022 г
если у меня договор аренды от 01/01/21, в котором есть оценка офиса, но она неактуальная, как я рассчитываю налог?
беру базовую ставку и умножаю на все годы?
или беру неактуальную оценку от 2014 и умножаю на коэ-ты 2015 и т.п.?
Беларусь
|
|
|
|
| |
|
|
| |
<< к списку вопросов
|
| |
ОТВЕТЫ:
|
|
|
"Анонимно"
02.03.2022 13:56:15
|
|
|
Присоединяюсь к вопросу ???
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
02.03.2022 14:04:54
|
|
|
берем площадь помещения и умножаем на цифры в приложении 34 к НКРБ 2022, сравниваем с оценочной. По более высокой расчет.
недавно был топик со всеми ссылками. на alex так же есть подробненько (с общим доступом для всех).
У вас все получится!
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
02.03.2022 14:13:45
|
|
|
1 ВАРИАНТ. НАЛОГОВАЯ БАЗА = Стоимость 1м2 установлен в Приложении 31 к НК РБ 2022 * на площадь помещения * на ставку налога Х на коэфф увеличение ставки
2 ВАРИАНТ. НАЛОГОВАЯ БАЗА = Актуальная оценочная стоимость помещения (согласно оценке у ОФИЦИАЛЬНОГО ОЦЕНЩИКА на 01.01.2022) * на площадь помещения * на ставку налога Х на коэфф увеличение ставки.
Принимаем тот, расчет, где больше.
Размеры расчетной стоимости одного квадратного метра (одного метра) типового капитального строения (здания, сооружения) на 1 января 2022 г. (Приложение 31 к НК РБ) = 1050.
Беларусь
|
|
|
|
Таня
02.03.2022 14:13:52
|
|
|
в том то и дело, что я так поняла, ничего сравнивать не надо
из ilex
С 2022 года изменится порядок определения налоговой базы при исчислении налога на недвижимость по арендованным (взятым в иное пользование) у физлиц, в том числе ИП объектам налогообложения
В случае отсутствия оценки БРТИ или аттестованного оценщика стоимости этого объекта налогообложения налоговая база по нему определяется в соответствии с НК, а не в соответствии с порядком, установленным в Положении N 187 (подп. 2.3 ст. 229 НК).
С 2022 года в случае отсутствия стоимостей, определенных первым или вторым способом, организация должна определить налоговую базу в порядке, установленном НК (ч. 2 — 4 п. 3 ст. 229 НК).
Беларусь
|
|
|
|
Таня
02.03.2022 14:16:43
|
|
|
и может кто подскажет, если в самом договоре от 2021 нет вообще стоимости, но есть к нему оценка на 2014 год.
я должна была при расчете налога за 2021 год делать сравнение своего расчета с оценкой или нет?
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
02.03.2022 14:33:47
|
|
|
В 2021 году была возможность применить коэффициенты переоценки. Исходя из этого, произвести расчет. Так было выгоднее. Но с 2022 наоборот берем то, что больше.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
02.03.2022 14:36:05
|
|
|
недавно был топик со всеми ссылками.
обискала месяца за полтора - не нашла (
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
02.03.2022 14:48:03
|
|
|
С 2022 года в случае отсутствия стоимостей, определенных первым или вторым способом, организация должна определить налоговую базу в порядке, установленном НК (ч. 2 — 4 п. 3 ст. 229 НК).
Стоимость арендованных (взятых в иное пользование) объектов налогообложения на 01.01.2022, принадлежащих физлицам, в том числе ИП, для определения налоговой базы рассчитывается организацией исходя из (ч. 2 п. 3 ст. 229 НК):
— расчетной стоимости 1 кв. м типового капстроения (здания, сооружения) и общей площади (для машино-мест — площади) объекта налогообложения;
— расчетной стоимости 1 м типового капстроения (здания, сооружения) и протяженности сооружения, у которого отсутствует площадь.
Размеры расчетной стоимости 1 кв. м (1 м) типового капстроения (здания, сооружения) на 01.01.2022 установлены в приложении 31 к НК (ч. 3 п. 3 ст. 229 НК).
Например, если организация арендовала в 2021 года капстроение у физлица и, соответственно, исчисляла и уплачивала налог на недвижимость по этому объекту, то в 2022 году, если она продолжает его арендовать, механизм пересчета прошлогодней налоговой базы путем индексации уже не применяется. Организация должна определить стоимость арендованного объекта исходя из расчетной стоимости 1 кв. м (1 м) типового капстроения из приложения 31 к НК и его площади (протяженности), сравнить полученную величину со стоимостью объекта, указанной в договоре аренды. Наибольшая из них будет налоговой базой при исчислении налога в 2022 году.
Также лектор отметила, что в налоговый орган может быть представлено заключение о независимой оценке его рыночной стоимости в ценах на 1 января года, за который исчисляется налог. Рыночная стоимость объекта будет приниматься ИМНС в качестве налоговой базы при исчислении налога на недвижимость (ч. 4 п. 3 ст. 229 НК).
https://ilex.by/news/nk-2022-izmeneniya-v-naloge-na-nedvizhimost-zemelnom-i-ekologicheskom-nalogah/
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
02.03.2022 14:48:23
|
|
|
в деревне здание 110кв.м со всеми переоценками стоит 18000, по приложению выходит 48400. Рехнулись вообще. К счастью, в этом году льгота есть, а на следующий год физик пойдет делать рыночную оценку
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
02.03.2022 16:29:42
|
|
|
Подскажите, пожалуйста, такой вопрос: если стоимость объекта, указанная в договоре аренды от 2014г. больше, чем расчетная, то налоговая база при исчислении налога будет эта стоимость? пересчитывать не надо путем индексации с 2014 по 2022г.?
Беларусь
|
|
|
|
Таня
02.03.2022 16:46:25
|
|
|
Подскажите, пожалуйста, такой вопрос: если стоимость объекта, указанная в договоре аренды от 2014г. больше, чем расчетная, то налоговая база при исчислении налога будет эта стоимость? пересчитывать не надо путем индексации с 2014 по 2022г.?
--------------
у меня такой же вопрос,
насколько я понимаю,если такой договор заключается в 2022 году, то просто берем приложение 31 и считаем налог
а вот в 2021 году не поняла
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
03.03.2022 11:40:29
|
|
|
подниму
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
03.03.2022 11:48:07
|
|
|
Спасибо, девчули! Арендую у физ.лица помещение и пропустила изменения 2022. Еще раз СПАСИБО!
Беларусь
|
|
|
|
Ослик
03.03.2022 11:55:09
|
|
|
Вопрос по теме. А саму недвижимость, которая числится на балансе, вы переоцениваете? Пока все переоценки делаются на основании решения руководителя. Но все же хочется знать...
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
03.03.2022 11:57:04
|
|
|
https://buh.by/mes.asp?t=422268
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
03.03.2022 12:05:18
|
|
|
Вопрос по теме. А саму недвижимость, которая числится на балансе, вы переоцениваете? Пока все переоценки делаются на основании решения руководителя. Но все же хочется знать...
---------------------
так по зданиям переоценка в любом случае должна быть, если я не ошибаюсь.
Даже если арендуется у физ.лица, стоимость переоценивается, а не постоянно берется по договору 2014 года
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
03.03.2022 14:13:27
|
|
|
Налоговая база : ст.229 НК пункт 2.1. по оценочной стоимости капитальных строений (зданий, сооружений), их частей, определенной территориальными организациями по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним по обращениям собственников на 1 января текущего года
Заказали оценочную (не рыночную) стоимость на 01.01.22 в БТИ-готова 22.03.22.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
03.03.2022 14:15:59
|
|
|
Если организация (арендатор) получила в аренду от физлица (в том числе ИП) капстроение, она обязана уплачивать по нему налог на недвижимость.
В таком случае налоговая база рассчитывается в особом порядке. За основу принимается стоимость капстроения, предусмотренная в договоре аренды. Она по выбору организации сравнивается с одной из стоимостей: оценочной, рыночной или рассчитанной в ином порядке. Наибольшая из сравниваемых стоимостей и есть база налога на недвижимость.
Беларусь
|
|
|
|
Ослик
03.03.2022 17:54:59
|
|
|
«Анонимно» 03.03.2022 12:05:18
так по зданиям переоценка в любом случае должна быть, если я не ошибаюсь.
____________________________________________
При достижении показателя уровня инфляции 100% и более проводится обязательная переоценка зданий (группа 1), сооружений (группа 2) и передаточных устройств (группа 3) (абз. 2 подп. 1.1.1 п. 1 Указа N 622).
Если это условие не выполняется, то переоценку зданий, сооружений, передаточных устройств, а также другого имущества можно провести по решению организации (ее собственника), т.е. в добровольном порядке (абз. 3 подп. 1.1.1, подп. 1.1.2 п. 1 Указа N 622).
Уровень инфляции за 2021 год - 94 процента. Т.Е. получается, переоценка не обязательна. Но я хотел бы знать, делает ли ее кто-нибудь самостоятельно....
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
03.03.2022 20:40:21
|
|
|
https://ilex.by/news/pereotsenka-na-01-01-2022-obyazatelnaya-ili-dobrovolnaya/
а добровольную делать или нет зависит от того, что вы (ваша комиссия по аморт. политике и руководство) хотите иметь от её проведения.
Беларусь
|
|
|
| |
<< к списку вопросов
1-20 21-34
|
|
| |
|
|
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»