| |
|
|
| |
|
|
 Тимур
05.10.2006 12:25:35
|
|
|
Собственник здания арендодатель сдает в аренду комнату, арендатор за нее не платит. Чем это грозит?
Это не будет рассматриваться как спонсорская помощь со всеми вытекающими последствиями??? Подскажите, может кто знает!!! Спасибо!
Беларусь
|
|
|
|
| |
|
|
| |
<< к списку вопросов
|
| |
ОТВЕТЫ:
|
|
|
"Анонимно"
05.10.2006 12:27:37
|
|
|
«сдает в аренду комнату»
А в договоре аренды - нет условия о раземре и сроках внесения арендной платы?
Беларусь
|
|
|
|
Юрий
05.10.2006 12:35:49
|
|
|
нет не будет.
Беларусь
|
|
|
|
Тимур
05.10.2006 12:38:07
|
|
|
О размере оплаты аренды нет, а сроки указаны не позднее 25 числа текущего месяца.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
05.10.2006 12:41:37
|
|
|
Юрий 05.10.2006 12:35:49
нет не будет.
=========================
Надо сначала уяснить правовую ситуацию: есть ли договор аренды, что им предусмотрено, просто не платят и числится растущая задолженность сторон (дебиторская, кредиторская), или нет никакого договора, а просто сидят без договора. Тогда - кто сидит в комнате, какие расходы по этой комнате несет пользователь комнаты, что за деятельность там осуществляет?
Как стороны намерены погасить задолженность за пользование, если она имеет место при наличии договора?
Форма собственности сторон?
Масса вовпросов, прежде чем дать ответ.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
05.10.2006 12:42:42
|
|
|
О размере оплаты аренды нет
======================
При аренде помещений условие о раземере арендной платы является существенным. Если его нет, - значит договор аренды считается не заключенным.
Беларусь
|
|
|
|
Тимур
05.10.2006 12:50:51
|
|
|
В той комнате никто не сидит, а только юридический адрес, договор аренды есть, сидим в другом месте рядом со складом и там платим арендную плату. Уважаемый «Анонимно», если есть договор , то растет кредиторская задолженность по аренде и по возмещению коммунальных? даже если там никто не сидит И нам платежные требования не выставляются? Правильно?
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
05.10.2006 12:52:17
|
|
|
Тимур, если в договоре арнеды помещения нет условия о размере арендной платы, то нет и договора аренды, а значит - нет у вас и легального юридического адреса. Все остальное уже не достойно обсуждения.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
05.10.2006 12:54:56
|
|
|
Ну, а если есть ГРАМОТНЫЙ договор , то действительно, в случае неоплаты растет кредиторская задолженность по аренде и по возмещению коммунальных. Даже если там никто не сидит, но платежные требования арендодатель должен выставлять. Иначе договор признают притворным. Зачем вам геморой от налоговой, что нет у вас юр. адреса. Сделайте все грамотно.
Беларусь
|
|
|
|
Юрий
05.10.2006 13:01:47
|
|
|
В вопросе сказано договор аренды, как его может не быть, если сам автор вопроса говорит, что есть.
Кстати, договор не могут признать притворным лишь потому, что не выставляются требования.
__________
Тимур, если в договоре арнеды помещения нет условия о размере арендной платы, то нет и договора аренды
______
Не совсем верно, если в договоре не определен размер платы, но в нем не сказано, что он безвозмездный, это договор аренды.
А местонахождением организации признается не только арендованное помещение, но и безвозмездно используемое, возможны и иные варианты.
Беларусь
|
|
|
|
Юрий
05.10.2006 13:09:50
|
|
|
Да и вообще, безвозмездное пользование, по моему, не есть спонсорская помощь по 300 Указу
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
05.10.2006 13:12:59
|
|
|
Юрий, прошу Вас обратить внимание на ст.625 ГК РБ:
«При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о раземере арендной платы договор аренды считается незаключенным. При этом ст. 394 не применяется.
Возможно, вы полагаете, что ст. 625 не распространяется на отдельные части здания. Тогда обоснуйте свою точку зрения.
Беларусь
|
|
|
|
Olga24
05.10.2006 13:13:09
|
|
|
А есло договор аренды заключить,указать, что оплата произоводится так-то и так-то, по нему делается юр.адрес, а акт приема передачи помещения не заключить? Т.е. помещение арендодателем арендатору не передано ... и платить арендатору не за что. М?
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
05.10.2006 13:16:03
|
|
|
договор не могут признать притворным лишь потому, что не выставляются требования.
=================
Юрий, читайте ст. 171 ГК РБ. Если стороны заключили договор аренды одного помещения, но фактчески арендуется другое, при этом плата за аренду не вносится, то налицо все основаниядля применения ст. 171 «Недействительность мнимой и притворной сделки». И не забывайте - речь идет о помещении для юридического адреса.
Беларусь
|
|
|
|
Тимур
05.10.2006 13:16:37
|
|
|
У нас акта приема - передачи нет.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
05.10.2006 13:24:06
|
|
|
а если акт приема передачи помещения не заключить?
==============
Ответ в ст. 626 ГК РБ:
передача зданий и сооружений как и их возврат - только по передаточному акту.
================
Если будет приведена аргументация, что часть здания не подпадает под действие парагр 4 гл. 34 ГК РБ, - тогда и флаг в руки. Но есть ПРАКИКА, утверждающая обратное.
С другой стороны - возможно все, но до поры, до времени!
Беларусь
|
|
|
|
Юрий
05.10.2006 13:24:25
|
|
|
Не совсем верно, если в договоре не определен размер платы, но в нем не сказано, что он безвозмездный, это договор аренды.
____________
был не прав, признаю. По ГК и на частьтоже распространяется.
Хотя не понятно зачем это.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
05.10.2006 13:27:24
|
|
|
Ребята, а че вы на пустом месте создаете проблему?
Что мешает заключить договор ссуды на это помещение?
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
05.10.2006 13:29:48
|
|
|
«Анонимно» 05.10.2006 13:27:24
=============
Это я продолжаю ранее высказынные мною соображения развивать
Беларусь
|
|
|
|
Юрий
05.10.2006 13:32:30
|
|
|
Интересно, а если в договоре размер оплаты не определили, но высталяют в платежных документах, НАПРИМЕР ЕЖЕМЕСЯЧНО, это будет нормально, или просто платят, ведь платежи тоже оформляются письменно, только не одним документом.
Еще интересен вопрос и с последствиями того, что договор считается незаключенным. Ведь это не тоже, что и недействитльная сделка. Недействителный договор заключен, но недействителен с момента совершения. А тут что-то особенное.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
05.10.2006 13:34:54
|
|
|
Незаключенный - значит не породил никаких правовых последствий. Стороны остались в первоначальном положении.
Лучше на помещение заключить после регистрации вместо договора аренды помещения на юридический адрес договор ссуды (безвозмездного пользования). Главное, чтобы собственник-арендодатель не нарушал бы при этом своего правового режима
Беларусь
|
|
|
| |
<< к списку вопросов
1-20 21-28
|
|
| |
|
|
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»