Хотим взять в аренду у физического лица (своего работника) лекговой автомобиль и оргтехнику (компьютер). Помогите, пожалуйста, разобраться в вопросе: нужно ли будет платить налог на недвижимость? Может есть у кого грамотный вариант договора аренды и акта приема передачи? Скиньте, плиз, vadim14@tut.by
На наш взгляд, такое широкое толкование предприн. деятельности недопустимо, так как согласно ГК деятельность является предпринимательской лишь в случае, если соответствующие работы либо услуги оказываются широкому (заранее не определенному) кругу лиц, а не в отношении конкретного юр. лица или инд. предпринимателя. То есть соответствующий гражданин входит как равноправный участник в определенный торговый (предпринимательский) оборот. 12.08.2005г. Ян Функ, кандидат юр. наук, доцент, зам. председателя Международного арбитражного суда при БТПП
Беларусь
Вадим06.08.2007 16:50:36
Это определение я в ГК прочитал. Вопрос в конкретном случае. Будет ли это являться предпринимательской деятельностью? И что понимать под систематическим получением прибыли. Это получение ежемесячно и чаще, ежеквартально и чаще.... Или получение прибыли от нескольких источников, а не как в нашем случае от одного. Если, например, арендная плата будет уплачиваться раз в год, полгода, квартал? Это тоже все систематическое полученире прибыли?
Беларусь
Uri06.08.2007 17:11:57
Вадим, систематически - более одного раза, т.к. два это уже система! «Анонимно» 06.08.2007 16:46:41, мнение Функа мне известно, но поможет ли оно физическому лицу, когда его пригласят для дачи объяснений? Единственная защита - это получить доход разово.
Беларусь
Юрий06.08.2007 17:35:01
Во всех нормальны странах рантье это никакой не предприниматель. В нашей стране определение предпринимательства тоже не позволяет относить к предпринимателю лицо, которое отдало свое имущество в пользование другому лицу за плату.
Но многие очень слабо представляют себе, что такое предпринимаельство, поэтому риск есть и очень большой.
Беларусь
Uri06.08.2007 17:43:13
Абсолютно согласен с тобой, тезка! Но лучше человека предупредить, чем потом он будет кувыркаться. Как сейчас кувыркаются перегонщики авто. Пока у государства до них руки не дошли все было нормально, а сейчас оказалось, что занимались пр-й деятельностью без регистрации.
Беларусь
Юрий06.08.2007 17:49:41
вот с перегонщиками, как раз все наоборот, типичное предпринимательство, а что ж они хотели? денежки зарабатывают, а налоги не платят.
Беларусь
Uri06.08.2007 17:55:29
И какое это предпринимательство? Я попросил пригнать мне машину, т.к. опыта мало, дал доверенность. Потом рассказал знакомым, они то же попросили. Это с юридической точки зрения. Ну компенсировали его затраты по переезду и проживанию. А чем докажет тот же физик, что машину он приобрел не с целью сдачи в аренду и получения дохода? А если у него две автомашины (одну сдает, а на другой ездит)?
Беларусь
Вадим07.08.2007 10:19:37
Понятно, что значение предпринимательства можно трактовать по-разному. Тогда другой вопрос. Если написать письмо в ИМНС с вопросом будет ли являться незаконным предпринимательством сдача одного своего авто в аренду на длительный срок одному юрлицу с ежемесячным получением арендной платы, и если ИМНС ответить что не является, можно ли будет «спокойно спать». Или возможно, что при проверки Госконтроль это явление может трактовать по-своему?
Беларусь
Вадим07.08.2007 11:45:55
«Вестник МНС», 2007, N 18
Вопрос: При каких условиях деятельность физического лица, сдающего в аренду нежилое (офисное) помещение другому физическому лицу, индивидуальному предпринимателю или юридическому лицу, не будет относиться к предпринимательской? В каких случаях полученная арендная плата не признается «систематическим получением дохода»? Можно ли сдавать в аренду два помещения либо одно помещение двум арендаторам в течение налогового периода, не регистрируясь при этом в качестве индивидуального предпринимателя? Карпинский К.В.
Ответ: В соответствии с разъяснением Высшего Хозяйственного Суда РБ от 24.05.2006 N 03-29/1013 «О сдаче нежилого помещения в аренду, принадлежащего физическому лицу», если деятельность физического лица по сдаче имущества в аренду носит разовый характер, когда в его намерениях не усматривается системы действий, такая деятельность не может обладать признаками предпринимательской. В этом случае физическое лицо, получающее доход от сдачи в аренду недвижимого имущества, принадлежащего ему на праве собственности, в соответствии с налоговым законодательством является плательщиком соответствующих налогов. Когда сдача имущества в аренду направлена на систематическое получение прибыли, т.е. физическое лицо намеревается сдавать в аренду нежилое помещение одновременно нескольким юридическим лицам по нескольким гражданско-правовым договорам, такая деятельность содержит признаки предпринимательской. Соответственно осуществление физическим лицом такой деятельности, содержащей признаки предпринимательства, по мнению Высшего Хозяйственного Суда, требует регистрации его в качестве индивидуального предпринимателя. Указанная деятельность без соответствующей регистрации является незаконной предпринимательской деятельностью.
Т.С.ШАМКУТЬ, заместитель начальника управления налогообложения индивидуальных предпринимателей МНС РБ
СОГЛАСОВАНО: Т.Г.ПЕТРЕНКО, заместитель начальника главного управления - начальник управления налогообложения индивидуальных предпринимателей МНС РБ
Подписано в печать 14.04.2007
Исходя из этого можно сделать вывод, что сдача в аренду одного автомобиля одному юрлицу на длительный срок не носит системный характер и не может считаться незаконной предпринимательской деятельностью.
© 2001 ЮКОЛА-ИНФО
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»