Подскажите, пжл, кто в курсе: Юр. лицо покупает (строит) квартиру и продает ее (сразу или с рассрочкой) физ.лицу (не работник) - надо ли какие спец. разрешения и т.п., т.е. любая фирма может купить жилую квартиру для дальнейшей продажи? - продать физику не работнику - розница или какие то спец разрешения и т.п. Короче, подводные камни какие есть? Помогите, пжл
и всетаки, может фирма купить квартиру для продажи, и какой это вид деятельности?
Беларусь
Павел РБ23.11.2007 16:42:09
Льгота по прибыли-только если организация купила квартиру у застройщика. (Льготируется долевое участие в строительстве жилья) А если организация купила на вторичном рынке - то льготы нет. Для меня непотно будет ли льготироваться прибыль направленная на покупку облигаций жилищного займа? C одной стороны, она вроде направлена на жилищное строительство, а сдругой стороны-это ценная бумага и льготы по её приобретению нигде не прописаны. Может у кого-нибудь есть мнения на эту тему.
Беларусь
Павел РБ23.11.2007 16:46:46
Если вы приобрели квартиру именно для продажи (т.е. оприходовали как товар), то её последующая реализация возможна только при наличии лицензии на риэлтерскую деятельность.
Беларусь
Uri23.11.2007 17:09:12
Павел РБ 23.11.2007 16:46:46
Если вы приобрели квартиру именно для продажи (т.е. оприходовали как товар), то её последующая реализация возможна только при наличии лицензии на риэлтерскую деятельность.
----------- Вы погорячились с лицензией!
1.2. риэлтерская деятельность допускается только при наличии выдаваемого Министерством юстиции специального разрешения (лицензии) на осуществление деятельности по оказанию юридических услуг с указанием составляющих лицензируемый вид деятельности услуг - риэлтерских услуг; 1.3. риэлтерской деятельностью в Республике Беларусь является посредническая ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ коммерческой организации ПО СОДЕЙСТВИЮ при заключении, исполнении, прекращении договоров на строительство (в том числе долевое), купли-продажи, мены, аренды, иных сделок с объектами недвижимости, правами на них (за исключением организации и проведения аукционов и конкурсов), в том числе: консультационные услуги по сделкам с объектами недвижимости; представление информации о спросе и предложении на объекты недвижимости; подбор вариантов сделки с объектом недвижимости, сделки с участием в строительстве объекта недвижимости; организация и проведение согласования условий предстоящей сделки; помощь в подготовке (оформлении) документов, связанных с осуществлением сделки с объектом недвижимости, сделки с участием в строительстве объекта недвижимости, регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним. Услуги, указанные в части первой настоящего подпункта, составляющие риэлтерскую деятельность, являются риэлтерскими услугами;
Беларусь
Люба23.11.2007 17:15:55
Льгота по прибыли при продаже построенных квартир не теряется. Из ответа ИМНС по г. Минску:«Финансирование жилищного строительства не относится к капитальным вложениям производственного назначения и, следовательно, вышеназванная льгота, в случае реализации квартир в течение двух лет с момента сооружения жилого дома, не прекращается». Датировано августом 2007г.
Беларусь
Павел РБ26.11.2007 13:29:56
Uri Вы погорячились с лицензией!
Согласен. Действительно погорячился.Ввели в заблуждения некоторые публикации СМИ.Приношу извинения. А Вы не усматриваете здесь признаков розничной торговли? Ведь квартира покупалась для последуюющей реализации физ. лицу (не работнику предприятия).
Люба. Я согласен с Вами, что льгота сохраняется при продаже квартиры построеной по договору долевого строительства, но при продаже квартиры купленной по договору купли-продажи льгот нет и поэтому нечему сохраняться.
Беларусь
Uri26.11.2007 13:34:57
Павел РБ, а в законе о торговле, как раз и сказано, что торговля недвижимостью НЕ является розничной. :)
Беларусь
Таня26.11.2007 14:42:09
Такую тему подняли интересную, меня оч интересует. наша фирма тоже строит квартиры, потом дир собирается их продать, до меня бухгалтер вешала стоиомть на 60 просто, но я честно говоря, вообще не знаю ,как их учитывать, и скоро уже сдают, налог на недвижимость когда платить??? и исходя из того, что здесь написано, их лучше на ОС вешать, так????
Беларусь
Павел РБ26.11.2007 15:37:05
Uri Большое спасибо за ссылку.Сам не догадался посмотреть Закон. Может у Вас есть какие-нибудь ссылки на льготирование (или нет)прибыли при покупке облигаций жилищного займа. По логике =это целенаправленное финансирование жилищного строительства, а по процедуре получения льгот - нет необходимых документов,которые требует налоговая инспекция (договор долевого строительства, справка от застройщика ...)
Беларусь
Люба26.11.2007 19:48:44
Uri 26.11.2007 13:34:57
Павел РБ, а в законе о торговле, как раз и сказано, что торговля недвижимостью НЕ является розничной. :)
Uri, а не попадет ли реализация квартир физ. лицам под розничную торговлю на основании Инструкции о налоге с продаж в розничной торговле п. 2: «Реализация продукции собственного производства и иных товаров населению организациями, не имеющими торговой сети, но реализующими товары за наличный и безналичный расчет (по банковским пластиковым карточкам, чекам, электронным картам, по перечислениям денежных средств со счетов вкладчиков банков, по кредитам банков и т.п.), подлежит лицензированию и считается розничной торговлей.»
Я этот закон прочитала. Его действия «не распространяются... на отношения, связанные с куплей-продажей недвижимости». А чем тогда регулируются отношения, связанные с куплей-продажей недвижимости?
Беларусь
"Анонимно"27.11.2007 10:59:18
§ 7. Продажа недвижимости
Статья 520. Договор продажи недвижимости
1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1 статьи 130). 2. Правила настоящего параграфа применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено настоящим Кодексом и иными актами законодательства о договоре продажи предприятия (статьи 530 - 537).
Статья 521. Форма договора продажи недвижимости
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 404). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Статья 522. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость
1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. 3. В случаях, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Статья 523. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости
1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. 2. В случаях, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка. Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования. 3. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законодательством или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Статья 524. Права на недвижимость при продаже земельного участка
В случаях, когда земельный участок, на котором находятся принадлежащие продавцу здание, сооружение или другая недвижимость, продается без передачи в собственность покупателя этой недвижимости, за продавцом сохраняется право пользования частью земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования, на условиях, определяемых договором купли-продажи. Если условия пользования соответствующей частью земельного участка договором его продажи не определены, продавец сохраняет право ограниченного пользования (сервитут) той частью земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования в соответствии с ее назначением.
Статья 525. Определение предмета в договоре продажи недвижимости
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Статья 526. Цена недвижимости в договоре
1. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этой недвижимости. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 394 настоящего Кодекса, не применяются. 2. Если иное не предусмотрено законодательством или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее. 3. В случаях, когда цена недвижимости установлена в договоре продажи недвижимости на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.
Статья 527. Передача недвижимости
1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законодательством или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после передачи этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - от обязанности принять имущество. 2. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.
Статья 528. Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества
В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 445 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий условиям договора.
Статья 529. Особенности продажи жилых помещений
1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законодательными актами право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. 2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Беларусь
МОХЪ -Uri27.11.2007 10:59:39
ГОСУДАРСТВЕННЫЙ СТАНДАРТ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
ТОРГОВЛЯ
Термины и определения
1. Область применения
Настоящий стандарт устанавливает термины и определения понятий в области торговли.
3.1.6 розничная торговля: Вид торговли товарами, предназначенными для личного, семейного, домашнего потребления и иного подобного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью
Беларусь
Uri27.11.2007 12:17:10
Дима и что дальше?
Беларусь
Люба27.11.2007 13:07:26
Uri, большое спасибо за помощь. А как Вы думаете, построенные нами как Заказчиком для продажи квартиры - это счет 43, или все-таки можно провести через 01? Во всех разъяснениях, которые я нашла по базе рассматривается продажа квартир при долевом строительстве, с отражением через 01 сч. и без с/х налога.
Беларусь
МОХъ- Uri27.11.2007 13:08:46
А то, что если покупатель - физик, то это розница.
Беларусь
МОХЪ27.11.2007 13:09:38
Или как-то данное определение розницы не подходит для продаваемой квартиры ?
© 2001 ЮКОЛА-ИНФО
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»