он сам пришел -ЗЕМЕЛЬНЫЙ НАЛОГ - от арендатора, как возмещение согласно договору, отдельно от арендной платы. И куда его таперича положить и чем обложить ума не приложу. Помогите разобраться, плиз.
Прошу прощение за неточность в указании в проводках «арендатор», т.к. действительно арендная плата должна включать сумму земельного налога. Но законодательством предусмотрены различные случаи возмещения зем. налога - ЖКХ, а также случай,когда здание принадлежит одному лицу, а земля другому. Но вот про лизинг .... лучше помолчу, пусть говорит тот, кто точно знает.
Беларусь
Невиноватая я 08.11.2007 12:06:23
неточность в указании в проводках «арендатор» Что будет точным?
Беларусь
"Анонимно"08.11.2007 12:09:11
На основании части 20 статьи 20 Закона Республики Беларусь «О платежах за землю» платежи за землю, за исключением сумм земельного налога, возмещаемых плательщикам ________ за исключением - потому что зеиельный налог не подлежит возмещению!
Беларусь
Юрий08.11.2007 12:14:00
Так я ж вам написал - исключение составляют не Ваши случаи, как Вы выразились. Кооператив например.
Итог: Есть договор аренды. Есть арендная плата. В нее и должен включить арендодатель все свои расходы, в том числе и налог за землю, а не выставлять его отдельно. Не предусмотрено законодательством такого возмещения. а иключения, когда суммы налога могут возмещаться, а не относится на себестоимость, согласно Закону касаются только вот этого:
Суммы земельного налога или арендной платы, уплаченные за земельные участки, занятые жилыми домами, возмещаются плательщикам нанимателями или собственниками жилых помещений в указанных жилых домах, за исключением граждан, имеющих право на льготы в соответствии со статьей 19 настоящего Закона. Суммы земельного налога, уплаченные гаражными и гаражно-строительными кооперативами за земельные участки, предоставленные для строительства и эксплуатации гаражей, возмещаются плательщикам членами указанных кооперативов, являющимися пользователями или собственниками гаражей.
Беларусь
"Анонимно"08.11.2007 12:15:03
Юрий! Рулит.
Беларусь
Невиноватая я 08.11.2007 12:15:54
Тихо шифером шурша, Крыша едет не спеша
PS. это я о себе
Беларусь
Ольга Ч08.11.2007 12:20:20
В дополнение ...
ВОПРОС: По договору купли-продажи организация приобрела часть нежилых помещений в здании. На праве собственности другие помещения принадлежат другим организациям. Кроме того, в здании имеется имущество, являющееся общей собственностью, используемое всеми собственниками.
Как должна производиться уплата земельного налога и налога на недвижимость?
ОТВЕТ: При переходе земельного участка в общую долевую собственность, владение или пользование в решении соответствующего исполнительного и распорядительного органа о предоставлении земельного участка или передаче его в собственность указывается доля земельного участка каждого собственника, владельца или пользователя соразмерно доле строения.
В связи с этим для того чтобы исчислить земельный налог на земельный участок, находящийся в общем совместном пользовании нескольких юридических лиц при наличии общего строения, необходимо обратиться в соответствующий исполнительный и распорядительный орган для определения долей в совместном пользовании.
В противном случае уплата земельного налога производится юридическим лицом, имеющим право пользования земельным участком, т.е. тем, кому предоставлен земельный участок во владение, пользование либо собственность. Расходы, связанные с уплатой земельного налога, возмещаются дольщиками на основании заключенных договоров.
Д-т 20, 25, 26 и др. - К-т 68 - начислен земельный налог организацией, имеющей право пользования земельным участком, в части, относящейся к помещениям, принадлежащим этой организации;
Д-т 76 - К-т 68 - начислен земельный налог организацией, имеющей право пользования земельным участком, в части, относящейся к помещениям, принадлежащим другим организациям;
Порядок уплаты налога на недвижимость по основным средствам определен Инструкцией о порядке исчисления и уплаты налога на недвижимость организациями, утвержденной постановлением МНС РБ от 31.01.2004 № 14.
В случае если имущество находится в общей совместной собственности нескольких организаций, то налог на недвижимость уплачивается одной из организаций, определяемой по соглашению между ними. При этом все собственники несут солидарную ответственность по исполнению налогового обязательства.
Если имущество находится в общей долевой собственности нескольких организаций, то налог на недвижимость уплачивается каждой организацией пропорционально ее доле в имуществе.
24.11.2006 г.
Светлана Головатая, главный государственный налоговый инспектор управления прямого налогообложения и прочих налогов и сборов Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь
Журнал «Главный Бухгалтер. ГБ» № 44, 2006 г.
ВОПРОС: По договору купли-продажи организация приобрела часть нежилых помещений в здании. На праве собственности другие помещения принадлежат другим организациям. Кроме того, в здании имеется имущество, являющееся общей собственностью, используемое всеми собственниками.
Как должна производиться уплата земельного налога и налога на недвижимость?
ОТВЕТ: При переходе земельного участка в общую долевую собственность, владение или пользование в решении соответствующего исполнительного и распорядительного органа о предоставлении земельного участка или передаче его в собственность указывается доля земельного участка каждого собственника, владельца или пользователя соразмерно доле строения.
В связи с этим для того чтобы исчислить земельный налог на земельный участок, находящийся в общем совместном пользовании нескольких юридических лиц при наличии общего строения, необходимо обратиться в соответствующий исполнительный и распорядительный орган для определения долей в совместном пользовании.
В противном случае уплата земельного налога производится юридическим лицом, имеющим право пользования земельным участком, т.е. тем, кому предоставлен земельный участок во владение, пользование либо собственность. Расходы, связанные с уплатой земельного налога, возмещаются дольщиками на основании заключенных договоров.
Д-т 20, 25, 26 и др. - К-т 68 - начислен земельный налог организацией, имеющей право пользования земельным участком, в части, относящейся к помещениям, принадлежащим этой организации;
Д-т 76 - К-т 68 - начислен земельный налог организацией, имеющей право пользования земельным участком, в части, относящейся к помещениям, принадлежащим другим организациям;
Порядок уплаты налога на недвижимость по основным средствам определен Инструкцией о порядке исчисления и уплаты налога на недвижимость организациями, утвержденной постановлением МНС РБ от 31.01.2004 № 14.
В случае если имущество находится в общей совместной собственности нескольких организаций, то налог на недвижимость уплачивается одной из организаций, определяемой по соглашению между ними. При этом все собственники несут солидарную ответственность по исполнению налогового обязательства.
Если имущество находится в общей долевой собственности нескольких организаций, то налог на недвижимость уплачивается каждой организацией пропорционально ее доле в имуществе.
24.11.2006 г.
Светлана Головатая, главный государственный налоговый инспектор управления прямого налогообложения и прочих налогов и сборов Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь
Журнал «Главный Бухгалтер. ГБ» № 44, 2006 г.
Беларусь
- Ольга Ч08.11.2007 12:23:50
А где в этих вот дополнениях Вы обнаружили арендные отношения?
Беларусь
Ольга Ч08.11.2007 12:26:33
- Ольга Ч 08.11.2007 12:23:50 а в «этих доках» и нет арендных отношений ...
Кстати, прошу прощения, что дважды скопирован один документ. Случайно вышло.
Беларусь
"Анонимно"08.11.2007 12:30:42
Пытаюсь обнаружить хоть где-нибудь арендные отношения, применительно к своему случаю. Трудно изучить налог и все, что с ним связано за три дня, если с ним никогда не сталкивался.
Беларусь
Невиноватая я 08.11.2007 12:31:22
«Анонимно» 08.11.2007 12:30:42 - это я.
Беларусь
Невиноватая я 08.11.2007 13:53:07
Юрий, спасибо за разъяснения, очень помогли!!! =========================================== Отыскала следующее: Суммы возмещения арендатором затрат арендодателя по уплате земельного налога, предусмотренные договором аренды, подлежат включению в состав доходов от внереализационных операций для целей исчисления целевых сборов, республиканского единого платежа и налога на прибыль. Согласно пункту 8 статьи 7 Закона Республики Беларусь от 19.12.1991 г. N 1319-XII «О налоге на добавленную стоимость» налоговая база при передаче арендодателем объекта аренды арендатору определяется как сумма арендной платы. Статьей 8 Закона определено, что налоговая база, определенная в соответствии со статьей 7 Закона, увеличивается на суммы, полученные сверх цены реализации товаров (работ, услуг) либо иначе связанные с оплатой реализованных товаров (работ, услуг). Кроме того, в соответствии с пунктом 2 статьи 6 Закона при определении налоговой базы оборот от реализации товаров (работ, услуг) определяется исходя из всех поступлений плательщика, полученных им в денежной, натуральной и иных формах. Таким образом, ВОЗМЕЩАЕМЫЕ арендатором арендодателю сверх арендной платы СУММЫ ЗЕМЕЛЬНОГО НАЛОГА ОБЛАГАЮТСЯ НАЛОГОМ НА ДОБАВЛЕННУЮ СТОИМОСТЬ на основании статьи 8 Закона. -------------------------------------- По материалам инспекции МНС по г. Минску 22.09.2004 =============================================== Думаю, что это то что надо. Правда дата смущает. Спасибо огромное Всем, кто учавствовал в обсуждении! Одна голова хорошо ...
Беларусь
Юрий08.11.2007 14:20:06
НДС тут в прнципе ни при чем. Дело в том, что нет никако компенсации, на каком основании они ее вам вообще выставили? Вы взяли в аренду имущество и платите арендную плату. Все больше вы им ничего не должны.
Беларусь
Невиноватая я 08.11.2007 14:22:23
Юрий, мы не брали, а дали в аренду и нам возместили налог.
Беларусь
"Анонимно"08.11.2007 14:28:37
- и так конечно их нада обложить всем чем можно. только с НДС вапрос. ведь земельный налог- как бы не объект...
Беларусь
Невиноватая я 08.11.2007 14:44:06
«Анонимно» 08.11.2007 14:28:37 ================================ Возмещение для арендатора идет без НДС. А мне (арендодателю) на эту сумму надо навесить НДС.
Беларусь
Юрий08.11.2007 15:40:21
ну тады наадварот: на каком основании Вы требуете этой компенсации?
Беларусь
Невиноватая я 08.11.2007 23:57:20
Юрию На каком, на каком .... а просто так! Ну чтоб жизнь медом не казалась и чтобы с глупыми вопросами да на бухбай.
© 2001 ЮКОЛА-ИНФО
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»