| |
|
|
| |
|
|
 Анонимно
11.02.2009 13:32:54
|
|
|
Люди,так что же все-таки делать арендатору с арендной платой. Отражать по курсу на 31.01. И суммовые?
Беларусь
|
|
|
|
| |
|
|
| |
<< к списку вопросов
|
| |
ОТВЕТЫ:
|
|
|
Лиса
12.02.2009 11:52:28
|
|
|
Письмо МНС №2-3-9/246 ОТ 09.02.2009 разъясняет порядок уплаты НДС по договорам аренды.
====
Поделитесь текстом, или дайте ссылочку где найти, плиз!
Беларусь
|
|
|
|
Марфа
12.02.2009 12:32:13
|
|
|
Выдержка из этого ПИСЬМА ИМНС
Вопрос 10: В каком налоговом периоде в 2009 году принимаются суммы налога, исчисленные при приобретении у иностранных организаций, не состоящих на налоговом учете в Республике Беларусь и не осуществляющих деятельность через постоянное представительство, товаров (работ, услуг), местом реализации которых является территория Республики Беларусь?
Ответ: В соответствии с пунктом 7 статьи 16 Закона Республики Беларусь «О налоге на добавленную стоимость» (в редакции Закона Республики Беларусь от 13.11.2008 N 449-З) суммы налога, уплаченные в бюджет Республики Беларусь при приобретении товаров (работ, услуг), имущественных прав на территории Республики Беларусь у иностранных организаций, не состоящих на учете в налоговых органах Республики Беларусь, подлежат вычету в налоговом периоде, следующем за периодом их исчисления, с учетом положений пункта 15 статьи 10 настоящего Закона.
Пунктом 15 Закона установлено, что моментом сдачи объекта в аренду (лизинг) (моментом передачи арендодателем (лизингодателем) объекта аренды (лизинга) арендатору (лизингополучателю), является последнее число установленного договором каждого периода, к которому относится арендная плата (лизинговый платеж) по такой сдаче (передаче).
Таким образом, при приобретении товаров (работ, услуг), местом реализации которых иностранной организацией является территория Республики Беларусь, принимается к вычету у плательщика, принимаются к вычету в месяце, следующем за месяцем их исчисления. Например, оплата товаров (работ, услуг) иностранной организации осуществлена в январе 2009 года, а сумма налога, исчисленная при их приобретении, принимается к вычету в феврале 2009 года.
Сумма НДС, исчисленная при приобретении услуг по сдаче в аренду (лизинг) имущества, подлежит вычету не ранее наступления даты сдачи имущества в аренду. Например, при перечислении арендной платы в январе 2009 г. за февраль 2009 г. исчисленная сумма налога по статье 1-2 Закона подлежит вычету 28 февраля 2009 г.
При перечислении арендной платы за январь 2009 г. в феврале 2009 г. сумма НДС, исчисленная по статье 1-2 Закона, подлежит вычету в марте 2009 г.
В соответствии с пунктом 15 статьи 16 Закона при изменении порядка применения налоговых вычетов новый порядок вычетов действует в отношении работ и услуг, полученных с момента изменения порядка применения налоговых вычетов. Дата получения работ и услуг определяется по дате подписания акта выполненных работ и услуг.
Следует подчеркнуть, что обороты по сдаче в аренду (лизинг) являются самостоятельным объектом налогообложения наряду с оборотами по реализации товаров (работ, услуг). Следовательно, нормы пункта 15 статьи 16 Закона к аренде и лизингу не применяются.
Таким образом, новый порядок применения налоговых вычетов по арендной плате (лизинговому платежу) действует в отношении оплаченной и осуществленной аренды с момента изменения порядка осуществления налоговых вычетов. Например, исчисленная сумма НДС при перечислении арендной платы в декабре 2008 г. за январь 2009 года подлежит вычету в январе 2009 года.
Исчисленная сумма НДС при перечислении арендной платы в декабре 2008 г. за февраль 2009 года подлежит вычету в январе 2009 года.
Беларусь
|
|
|
|
Марфа
12.02.2009 12:34:04
|
|
|
И далее (из того же ПИСЬМА)
Вопрос 7: В 2009 году изменился порядок определения момента сдачи объекта в аренду. Организация сдает в аренду несколько помещений разным арендаторам. При этом согласно первому договору арендатор должен оплатить арендную плату за отчетный месяц (месяц на который приходится арендная плата) 10 числа месяца, следующего за отчетным, согласно второму договору арендатор обязан оплатить арендную плату 10 числа месяца, предшествующего отчетному. Как определяется в январе 2009 г. момент сдачи объекта в аренду по договорам аренды, переходящим с декабря 2008 г. на 2009 г.?
Ответ: В соответствии с пунктом 15 статьи 10 Закона Республики Беларусь «О налоге на добавленную стоимость» (в редакции Закона Республики Беларусь от 13.11.2008 N 449-З) моментом сдачи объекта в аренду (лизинг) (моментом передачи арендодателем (лизингодателем)) объекта аренды (лизинга) арендатору (лизингополучателю) является последнее число установленного договором каждого периода, к которому относится арендная плата (лизинговый платеж) по такой сдаче (передаче).
До вступления в силу вышеуказанной нормы моментом оказания услуг по сдаче объекта в аренду (лизинг) (моментом передачи арендодателем (лизингодателем) объекта аренды (лизинга) арендатору (лизингополучателю)) являлся день наступления права на получение платы, определенный договором аренды (лизинга).
Согласно пункту 11 статьи 12 Закона при изменении порядка исчисления налога (изменение объектов налогообложения, налоговой базы, ставок) новый порядок исчисления применяется в отношении товаров (работ, услуг), имущественных прав, отгруженных с момента изменения порядка исчисления налога.
Учитывая, что Законом не установлены особенности исчисления налога в связи с изменением порядка определения момента сдачи объектов в аренду (момента фактической реализации) и в декабре 2008 г. не применяются нормы Закона (в редакции Закона Республики Беларусь от 13.11.2008 N 449-З), то за декабрь 2008 г. применяется порядок определения момента сдачи объекта в аренду, действующий в 2008 году, а за январь - в 2009 году.
Таким образом, при первом договоре плата за декабрь должна поступить 10 января 2009 года, в этом случае моментом сдачи в аренду является 10 января 2008 г., а моментом сдачи в аренду за январь, за который плата должна поступить 10 февраля 2009 г., будет являться 31 января 2009 г.
При втором договоре плата за декабрь 2008 г. должна поступать 10 ноября 2008 г., а за январь 2009 г. - 10 декабря 2008 г., за февраль 2009 г. - 10 января 2008 г. В данной ситуации моментом сдачи в аренду за декабрь 2008 г. будет являться 10 ноября 2008 г., за январь 2009 г. - 10 декабря 2008 г., за февраль 2009 г. - 28 февраля 2009 г.
Следует подчеркнуть, что если по условиям договора аренды арендная плата за отчетный месяц вносится в этом же месяце, то моментом сдачи в аренду в декабре 2008 г. будет являться дата внесения арендной платы в декабре 2008 г. (например, по условиям договора за декабрь 2008 г. арендная плата должна быть внесена 10 декабря 2008 г. Моментом сдачи в аренду в данном случае является 10 декабря 2008 г.), моментом сдачи в аренду за январь 2009 г. будет являться 31 января 2009 г. (например, за январь 2009 года согласно договору арендная плата должна быть внесена 10 января 2009 г.).
Сумма денежных средств, поступившая в 2008 году в оплату аренды в месяце, предшествующем месяцу, в котором должна быть совершена оплата по условиям договора за последний месяц, является предоплатой и в налоговую базу не включается. Указанная оплата включается в налоговую базу при возникновении момента фактической реализации. Например, исходя из условий оплата за ноябрь 2008 года должна поступить 10 декабря 2008 г., а фактически оплата за ноябрь 2008 г. поступила 10 октября 2008 г. В данном случае, при поступлении оплаты в октябре 2008 г. за ноябрь 2008 г., указанная оплата будет включена в налоговую базу 10 декабря 2008 г.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
12.02.2009 13:03:11
|
|
|
Марфа 12.02.2009 12:32:13
Выдержка из этого ПИСЬМА ИМНС
===
Это разъяснение касается приобретения услуг и иностранных организаций не стоящих на учете в РБ....
Беларусь
|
|
|
|
наталья
12.02.2009 13:07:11
|
|
|
у меня субаренда оплаты за аренду за январь в январе не оплачена, а коммунальные (свет) оплачены 30.01.2009 за ноябрь 08-январь 2009г. Что мне делать
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
12.02.2009 13:12:59
|
|
|
наталья 12.02.2009 13:07:11
у меня субаренда оплаты за аренду за январь в январе не оплачена, а коммунальные (свет) оплачены 30.01.2009 за ноябрь 08-январь 2009г. Что мне делать
======
Пиво пить.....
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
12.02.2009 13:19:55
|
|
|
указ 397 п.6
6. Подлежащие вычету суммы налога определяются при приобретении объектов по договорам, в которых сумма обязательств выражена:
в белорусских рублях эквивалентно сумме в иностранной валюте, - в сумме налога в белорусских рублях, фактически уплаченной плательщиком при приобретении объектов;
Беларусь
|
|
|
|
Ёля
12.02.2009 13:38:03
|
|
|
А скажите, разве арендатор уплачивает какие-то суммовые разницы, мне тут предъявили к оплате, я думала у арендодателя сум-ые на 92 списыв., я вообще у шоке...как та звезда..
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
12.02.2009 13:39:08
|
|
|
А по арендодателям в этом письме ничего не сказано?
Беларусь
|
|
|
|
Юрий
12.02.2009 14:01:37
|
|
|
Что тут дурью маятся - забейте в договоре, что сумма аренды в рублях РБ определяется по курсу на дату оплаты и избавите и себя и арендодателя от суммовых разниц.
_________________
ну-ну! таких вот консультантов лучше не слушайте :)
Беларусь
|
|
|
|
Юрий
12.02.2009 14:05:10
|
|
|
Этот вопрос уже замусолили, сколько можно, что непонятного?
ничего ведь по порядку отражения разниц в НДСе не поменялось. Внимательно читайте Указ 397 и будет вам счастье.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
12.02.2009 14:34:15
|
|
|
Не то написала ... по арендаторам есть разъяснения?
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
12.02.2009 14:36:04
|
|
|
Юрий объясните нам непонятливым. А то у нас как в том выражении:«Гляжу в книгу - вижу фигу»
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
12.02.2009 15:07:03
|
|
|
Юрий 12.02.2009 14:05:10
Этот вопрос уже замусолили, сколько можно, что непонятного?
ничего ведь по порядку отражения разниц в НДСе не поменялось. Внимательно читайте Указ 397 и будет вам счастье.
_______________
Вопрос ведь не только про НДС. А на затраты по какому курсу?
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
12.02.2009 15:15:02
|
|
|
Все ждем Юрия
Беларусь
|
|
|
|
Kril
12.02.2009 15:29:37
|
|
|
1 мнение: По договорам аренды (лизинга) предъявленные и подлежащие вычету суммы налога в иностранной валюте определяются в белорусских рублях по курсу Национального банка Республики Беларусь на последнее число установленного договором каждого периода, к которому относится арендная плата (лизинговый платеж).
(часть шестая п. 5 статьи 16 в ред. Закона Республики Беларусь от 13.11.2008 N 449-З)
2-е мнение:
Указ Президента Республики Беларусь 15.06.2006 N 397
6. Подлежащие вычету суммы налога определяются при приобретении объектов по договорам, в которых сумма обязательств выражена:
в белорусских рублях эквивалентно сумме в иностранной валюте, - в сумме налога в белорусских рублях, фактически уплаченной плательщиком при приобретении объектов;
Беларусь
|
|
|
|
Юля
12.02.2009 15:36:40
|
|
|
Что тут не понятного? Суммовых у арендатора не будет, если он будет оплачивать в сроки установленные договором. На затраты и НДС к вычету в этом случае берете в сумме оплаты. Суммовые будут у арендодателя, т.к. у него реализация пройдет по курсу 31, а оплата от арендатора по др. курсу.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
12.02.2009 15:41:33
|
|
|
Юля респект и уважуха Вам
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
12.02.2009 17:18:44
|
|
|
Юрий 12.02.2009 14:01:37
Что тут дурью маятся - забейте в договоре, что сумма аренды в рублях РБ определяется по курсу на дату оплаты и избавите и себя и арендодателя от суммовых разниц.
_________________
ну-ну! таких вот консультантов лучше не слушайте :)
====
Можете не слушать, а у меня комплекснаяч проверка прошла с таким порядком отражения суммы арендной платы у арендатора - и никаких проблем не было.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
12.02.2009 17:54:21
|
|
|
Юля 12.02.2009 15:36:40 Что тут не понятного?
- Суммовых у а р е н д а т о р а не будет, е с л и он будет оплачивать в сроки, установленные договором.
На затраты и НДС к вычету в этом случае берете в сумме оплаты.
- Суммовые будут у а р е н д о д а т е л я, т.к. у него реализация пройдет по курсу 31-го
__
почему у арендодателя «по курсу 31-го»?...
Беларусь
|
|
|
| |
<< к списку вопросов
1-20 21-40 41-46
|
|
| |
|
|
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»