Хочу поставить на забалансовый счет ( сч.001) арендованное помещение. В договоре оценочной стоимости помещения нет. По какой стоимости тогда ставить на учет?
Арендуемое помещение учитывается на забалансовом счете, а уж тем более, когда арендуют у физлиц и у ИП приходится платить налог на недвижимость. У меня каждый год аудиторская - так что правильно - отражать на 001. В балансе это отражается.Другое дело, что проверки этим обычно не интересуются. Т.е. если вы не отразите - вам за это ничего не будет.
Беларусь
НММ15.11.2010 18:19:30
Не по нормативке, а из практики - если начисляете налог на недвижимость по арендованному помещ, тогда 001 счет должен быть. А так 26/20/44(что там у вас) - 60 и в добрый путь!
Беларусь
Алексей15.11.2010 19:05:18
Кто там такой умный постоянно про «бред» пишет? Не позорьтесь. Если вы не учитываете на забалансе по каким-то причинам, то не нужно и выпендриваться. Так и скажите: «Мне лень, я не учитываю!». И не нужно тут кричать и показывать свою некомпетентность.
Беларусь
"Анонимно"15.11.2010 19:10:57
«Алексей, Алешенька, сынок»...:-))
Беларусь
Илоночка16.11.2010 8:55:45
Я с трудом содрала справку с арендодателя для этих целей. В договоре стоимости нет.
Беларусь
"Анонимно"16.11.2010 9:05:15
В абзаце 3 части 1 статьи 8 Закона Республики Беларусь от 12.12.1990 N 460-XII «Об аренде» (далее - Закон об аренде) установлено, в частности, что в договоре аренды предусматривается стоимость передаваемого в аренду имущества. Однако Высшим Хозяйственным Судом Республики Беларусь разъяснено, что стоимость передаваемого в аренду имущества в отношении сдачи в аренду нежилых помещений не является существенным условием договора, поскольку в указанной части норма статьи 8 Закона об аренде не согласуется с нормами главы 34 «Аренда» ГК (пункт 3 постановления Пленума Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь от 19.05.2005 N 20 «Об отдельных вопросах практики рассмотрения споров, возникающих из арендных правоотношений»).
Беларусь
Марина16.11.2010 9:09:43
Согласно статье 9 акона Республики Беларусь от 12.12.1990 N 460-XII «Об аренде» стоимость имущества, передаваемого в аренду, определяется специальной инвентаризационной комиссией с участием арендодателя и арендатора исходя из оценки этого имущества на момент его сдачи в аренду.
Следует отметить, что порядок оценки принадлежащих физическим лицам зданий и строений определен Положением о порядке оценки принадлежащих физическим лицам зданий и строений, утвержденным Указом Президента Республики Беларусь от 28.03.2008 N 187
Беларусь
"Анонимно"16.11.2010 9:17:41
Ст.187 Налоговая база налога на недвижимость 1. Налоговая база налога на недвижимость определяется: 1.1. организациями — исходя из наличия на 1 января кал. года зданий и сооружений по остаточной стоимости и стоимости зданий и сооружений сверхнормативного незавершенного строительства; 1.2. физ. лицам — исходя из оценки принадлежащих им зданий и сооружений, порядок которой утверждается Президентом РБ.
Беларусь
"Анонимно"16.11.2010 9:33:22
из письма МНС от 19.01.2010 № 2-2-8/57 - о налоге на недвижимость 4. Согласно п.1 ст.184 НК по зданиям и сооружениям, расположенным на территории РБ и взятым организациями в аренду (финансовую аренду (лизинг)), иное возмездное или безвозм. пользование у физ. лиц (как признаваемых, так и не признаваемых налоговыми резидентами РБ), плательщиком признается организация-арендатор (лизингополучатель, ссудополучатель). В соотв. с п.2 ст.187 НК налоговая база налога на недвижимость в отношении зданий и сооружений, расположенных на территории РБ и взятых организациями и физ. лицами в аренду (финансовую аренду (лизинг)), иное возмездное и безвозм. пользование у физ. лиц, определяется исходя из стоимости таких зданий и сооружений, указанной в договорах аренды (финансовой аренды (лизинга)), иного возмездного и безвозм. пользования, но не менее стоимости этих зданий и сооружений, определенной исходя из их оценки, произведенной в порядке, утв. Президентом РБ. Положением о порядке оценки принадлежащих физ. лицам зданий и сооружений, утв. Указом Президента РБ от 28.03.2008 N 187, предусмотрено, что оценка зданий и сооружений для исчисления налога на недвижимость производится территориальными организациями по гос. регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (далее - организации по гос. регистрации) согласно оценочной стоимости зданий и сооружений на 1 января текущего года, учитывая коэффициенты качества среды, коэффициенты типа населенного пункта, общие индексы изменения стоимости СМР с учетом стоимости материальных ресурсов по областям и г.Минску (далее - оценочная стоимость). Заказчиками работ по определению оценочной стоимости зданий и сооружений выступают местные исполнит. комитеты, заключившие договоры о проведении оценки зданий и сооружений с организациями по гос. регистрации. Перечни зданий и сооружений, подлежащих оценке по их оценочной стоимости в текущем календарном году, определяются местными исполнительными комитетами по согласованию с соответствующими ИМНС (далее - налоговые органы). По итогам работы организации по гос. регистрации не позднее 1 марта текущего года представляют в местные исполнит. комитеты и соотв-ющие налоговые органы сводную ведомость оценки зданий и сооружений, принадлежащих физ. лицам. При отсутствии сведений об оценочной стоимости, произведенной организацией по гос. регистрации, стоимость зданий и сооружений для исчисления налога на недвижимость определяется налоговым органом двумя способами: 1) путем индексации зданий и сооружений, примененной в качестве объекта н/о в предыдущем году, с использованием к-тов переоценки зданий и сооружений. Эти к-ты не позднее 10 февраля текущего года доводятся до сведения МНС; 2) исходя из расчетной стоимости 1 кв.м типового здания или сооружения на начало года и общей площади оцениваемого здания либо сооружения, учитывая к-ты качества среды и к-ты типа населенного пункта. Местные исполнительные комитеты должны не позднее 1 марта текущего года представить в налоговые инспекции расчетную стоимость 1 кв.м типового здания или сооружения на начало года. Учитывая, что крайние сроки для получения налоговыми органами и соотв-но организациями информации, необходимой для исчисления налога на недвижимость по зданиям и сооружениям, переданным организациям физ. лицами в аренду либо иное возмездное или безвозм. пользование, наступают позже срока, предусм. закон-вом для предоставления налоговой декларации, в ряде случаев организации не имеют возможности правильно и своевременно исчислить налог на недвижимость. Пунктом 7 ст.3 Общ. части НК определено, что в случае неясности или нечеткости предписаний актов налогового законодательства гос. органами и должн. лицами решения должны приниматься в пользу плательщиков. Т.о., организации при определении размера налога на недвижимость по сроку 20 января 2010г. имеют право по зданиям и сооружениям, полученным от физ. лиц в аренду (финансовую аренду (лизинг)), иное возмездное и безвозм. пользование, в качестве налоговой базы использовать стоимость таких зданий и сооружений, указанную в договорах аренды (финансовой аренды (лизинга)), иного возмездного и безвозм. пользования. В последующем, в случае если стоимость вышеназванных зданий и сооружений, определенная исходя из их оценки, произведенной в порядке, утв. Указом N 187, окажется выше стоимости, указанной в договорах аренды (финансовой аренды (лизинга)), иного возмездного и безвозм. пользования, организациям необходимо внести соотв-щие изм. в налоговую декларацию, представить ее в налоговые органы не позднее 20 марта 2010г. и произвести доплату налога не позднее 22 марта 2010г.
Беларусь
"Анонимно"16.11.2010 9:38:15
вы ексете какой-то бред, у вас по договору аренды имущество учитывается у арендатора? Может вы еще и амортизацию начисляете? Почитайте договор свой, никогда арендуемое помещение не учитывалось на 001 счете. _________________ А что если без оскорблений? Автор поставил вопрос. Просто ответьте на него. Если можете. А нет, так занимайтесь своими делами.
Беларусь
"Анонимно"16.11.2010 9:46:00
16.11.2010 9:05:15 В ст.8 Закона РБ «Об аренде» установлено, в частности, что в договоре аренды предусматривается стоимость передаваемого в аренду имущества. Однако ВХС РБ разъяснено, что стоимость передаваемого в аренду имущества в отношении сдачи в аренду нежилых помещений не является существенным условием договора, поскольку в указанной части норма ст.8 Закона об аренде не согласуется с нормами главы 34 «Аренда» ГК (п.3 пост. Пленума ВХС РБ от 19.05.2005 N 20 «Об отд. вопросах практики рассмотрения споров, возникающих из арендных правоотношений») Согласно ст.9 Закона РБ «Об аренде» стоимость имущества, передаваемого в аренду, определяется специальной инвентаризационной комиссией с участием арендодателя и арендатора исходя из оценки этого имущества на момент его сдачи в аренду. Следует отметить, что порядок оценки принадлежащих физ. лицам зданий и строений определен Положением о порядке оценки принадлежащих физ. лицам зданий и строений, утв. Указом от 28.03.2008 N 187.
Беларусь
"Анонимно"16.11.2010 10:28:48
Когда мне дают машину в аренду - я ее беру и уезжаю на ней, ее могут угнать, разбить и т.д. Когда мне сдают помещение в аренду, то фактически меня просто туда пускают находиться, я никуда не унесу его и не уеду на нем, арендодатель никога не лишится этого помещения, оно никуда не пропадет, а потому для меня - не важно сколько оно стоит, с меня его стомость, ни балансовую, ни оценочную арендодатель никогда не взыщет, мне важна только арендная плата. Вывод - сами решайте, учитывать стоимость арендованного помещения на забалансовом счете, или нет - вам решать, потому что фукционального смысла в этом нет никакого - хотите делать бесмысленные операции только потому что никто их делать не запретил - делайте и упивайтесь своим профессионализмом и трудоспособностью - а мне лень...
Беларусь
"Анонимно"16.11.2010 11:53:35
с меня его стомость, ни балансовую, ни оценочную арендодатель никогда не взыщет, ________________________________ Как это никогда? А если вы устроите пожар в помещении и все сгорит, то суд с вас взыщет!
Беларусь
"Анонимно"16.11.2010 12:49:44
«Анонимно» 16.11.2010 11:53:35 с меня его стомость, ни балансовую, ни оценочную арендодатель никогда не взыщет, ________________________________ Как это никогда? А если вы устроите пожар в помещении и все сгорит, то суд с вас взыщет! == Так не стоимсоть помещения, а стоимость ущерба, причиненного - это разные понятия.
Автор 16.11.2010 12:53:56 «Анонимно» 16.11.2010 10:28:48 , наконец-то прозвучало ключевое слово-ЛЕНЬ) === умным людям всегда лень делать бессмысленную работу..
Беларусь
Соня16.11.2010 13:40:07
«Анонимно» 16.11.2010 13:22:05
Автор 16.11.2010 12:53:56 «Анонимно» 16.11.2010 10:28:48 , наконец-то прозвучало ключевое слово-ЛЕНЬ) === умным людям всегда лень делать бессмысленную работу.. _____________________________________________ Умные люди отвечают на те вопросы, по которым их спрашивают. Вопрос был «какую стоимость брать», а не «ставите вы на забаланс».Разницу уловили, УМНЫЕ ЛЮДИ?)
© 2001 ЮКОЛА-ИНФО
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»