| |
|
|
| |
|
|
 Анонимно
05.08.2013 13:01:11
|
|
|
Почему резко уменьшилось количество предложений на рынке недвижимости? По моей логике спрос должен присесть, а предлагать-то должны активно...
Беларусь
|
|
|
|
| |
|
|
| |
<< к списку вопросов
|
| |
ОТВЕТЫ:
|
|
|
LF
05.08.2013 14:49:05
|
|
|
У нас этой логики - хоть залейся. Гораздо больше, чем жилья. По порядку:
1/ Объем нового строительства существенно упал: в 2011-м - на 17,2% к 2010г., в 2012 - еще на 18,8% к 2011-му.
2/ число желающих жить комфортно непрерывно растет;
3) власти сократили перечень оснований для постановки на очередь и для получения льготных кредитов, чем отрезали значительное число претендентов на получение доступного жилья;
4/ банки не в состоянии кредитовать всех желающих на покупку жилья, а ставки по кредитам запредельно высоки.
5/ Государство вбухало огромные ресурсы в строительство спортивных объектов, гостиниц и прочих дворцов и музеев, что сократило ресурсы для жилищного строительства;
6/ Трудовые ресурсы мигрируют в областные центры и еще больше - в Минск в поисках более высокооплачиваемой работы;
7/ запрет сдавать внаем и отчуждать жилье, купленное за льготные кредиты сокращает предложение на рынке арендного жилья и отчасти - на вторичном рынке.
8/ Естественная убыль населения в РБ составила 8658 человек, а приток мигрантов - 4606. И все понаехавшие где-то хотят жить. Мелочь, а напрягает.
Что покупатели хотят но не могут, а продавцы могут, но выжидают - уже производное от перечисленных обстоятельств.
Вывод: все это неизбежно ведет к сокращению предложения на рынке жилья при растущем спросе. Поэтому первое присело (пока не ляжет), а второй пока так постоит...
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
05.08.2013 14:56:30
|
|
|
продавцы просто притаились в ожидании, т.к. пик цен на недвижимость ожидают к осени, а сейчас просто затишье на рынке купли-продажи, активность только на рынке аренды
____________
И так каждый год: затишье предложений летом (отпускная пора), взлет осенью, К новому году опять затишье (народ празднует), в феврале до мая -взлет. В общих чертах как-то так...
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
05.08.2013 15:30:13
|
|
|
не знаю, я в последние месяцы мониторю рынок недвижимости - особого уменьшения предложения не наблюдаю, наблюдаю только рост цен, это да...
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
05.08.2013 15:49:00
|
|
|
Предложений действительно стало меньше. Ровно год назад я покупала квартиру и общее количесто предложений на риэлт.бай колебалось около 8 тысяч, а сейчавс - 5300, и все время количество предложений уменьшается. Но, по словам моей знакомой-риэлтера, сейчас разметают все, так что, скорее всего из-за того, что все покупают, боясь нового витка цен, а не из-за того, что покупатели придерживают квартиры, количетво предложений и снижаетя.
Беларусь
|
|
|
|
Краля
05.08.2013 16:31:48
|
|
|
а что по зем. участкам?
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
05.08.2013 16:32:03
|
|
|
моя женская логика - цена в у.е. 50 000. Сегодня у.е. 9000 бел.руб. А завтра (предположительно) 9000*х. Значит квартира в белках вырастет, но, поскольку зп в белках не вырастет (или мало вырастет), то и в у.е. она упадет
===
учитывая что в Минске к примеру большую часть жилья скупают россияне, то врядли что-то кардинально в у.е. стоимость упадет, даже если у вас ЗП в уе упадет в 10 раз
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
05.08.2013 16:36:04
|
|
|
учитывая что в Минске к примеру большую часть жилья скупают россияне
-----------------
это сильно преувеличено, про россиян - ну прям таки на корню все скупили!
может россияне и покупают, но доля их покупок на общем фоне не так уж и велика. и чаще всего россияне - это бывшие белорусы, работающие там и покупающие жилье тут на всякий случай или для тутошних родственников.
не они определяют тенденции роста цен на рынке, а девальвационные ожидания покупателей, уменьшение льготного кредитования и уменьшение предложения продавцами.
Беларусь
|
|
|
|
РН
05.08.2013 17:12:09
|
|
|
Может кто-нибудь объяснить, ЗАЧЕМ россиянам скупать квартиры в Минске? Какой им от этого прок?
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
05.08.2013 17:37:57
|
|
|
РН 05.08.2013 17:12:09
Может кто-нибудь объяснить, ЗАЧЕМ россиянам скупать квартиры в Минске? Какой им от этого прок?
---------------
Никакого, Беларусь явно не страна их мечты, где они хотели бы жить и работать. По-моему, это раздутый миф про россиян, скупающих квартиры, от чего у нас типа цены и растут (а на самом деле растут они совсем по другим причинам). Это так же как отмазка про автолюбителей, массово скупавших в 2011г. авто, от чего типа белрубль и обвалился. :)))
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
05.08.2013 17:39:35
|
|
|
Зажиточные россияне скорее купят недвижимость где-нибудь в Испании, Черногории и т.п., но не в Беларуси же им скупать, да еще и на пике цен!
Беларусь
|
|
|
|
007
06.08.2013 12:16:06
|
|
|
Может кто-нибудь объяснить, ЗАЧЕМ россиянам скупать квартиры в Минске? Какой им от этого прок?
------------------------
Я этого то же не понимаю. А покупают же, при том новостройки очень активно.
Наш пик цен. для них пшик)))
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
06.08.2013 12:22:29
|
|
|
Может кто-нибудь объяснить, ЗАЧЕМ россиянам скупать квартиры в Минске? Какой им от этого прок?
---------------------
Кредит в России 12-15%, а стоимость 1кв. метра выше. Деньги получил у нас квартиру купил и нашим же сдал.
Беларусь
|
|
|
|
ИгорьBUH
06.08.2013 12:53:14
|
|
|
Читал где-то: УКСовский деятель(в Минске)сказал, что в города-спутники пойдут не ранее 2015-2016 года. И то, если бюджет позволит - там, вроде, за гос. счет нужны элементы инфраструктуры(электро-, насосные и т.п.)А каков этот бюджет будет через год-два...Ждем-с :-)
Беларусь
|
|
|
| |
<< к списку вопросов
1-20 21-33
|
|
| |
|
|
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»