Сделали капитальный ремонт в арендованном помещении. Стоимость ремонта отнесли на 01 счет (прочие основные фонды). Надо ли начислять налог на недвижимость на на этот кап.ремонт?
неотделимые улучшения -это реконструкция или модернизация. А не ремонт ================= проведены работы: 1. устройство проема в перегородке (+ проект) 2. замена всех окон и дверей в этом помещении 3. полы, стены, потолки-всё делалось (стяжка, плитки и т.д) 4. система вентиляции 5. электроснабжение (+ проект) 6. пожарная сигнализация (+ проект) 7. вся сантехника 8. облицовка парадного входа 9. ремонт фасада ЧТО ЭТО? Ремонт? Модернизация? Помогите, пожалуйста! ----------- а можно ли все это учесть как неотделимые улучшения на 01 счете со сроком использования равном сроку договора аренды?
Беларусь
"Анонимно"29.06.2015 15:30:15
нельзя
Беларусь
Автор29.06.2015 15:44:09
неотделимые улучшения -это реконструкция или модернизация. А не ремонт ================= проведены работы: 1. устройство проема в перегородке (+ проект) 2. замена всех окон и дверей в этом помещении 3. полы, стены, потолки-всё делалось (стяжка, плитки и т.д) 4. система вентиляции 5. электроснабжение (+ проект) 6. пожарная сигнализация (+ проект) 7. вся сантехника 8. облицовка парадного входа 9. ремонт фасада ЧТО ЭТО? Ремонт? Модернизация? Помогите, пожалуйста! ----------- а можно ли все это учесть как неотделимые улучшения на 01 счете со сроком использования равном сроку договора аренды? ============== «Анонимно» 29.06.2015 15:30:15
нельзя ======================================================= т.е. надо было ВСЁ из этих пунктов сразу на затраты?
Беларусь
Автор29.06.2015 15:59:47
Люди, помогите разобраться, пожалуйста! Разве этот перечень работ, которые я написала, нельзя считать неотделимыми улучшениями? Как разделить кап.ремонт и неотделимые улучшения?
Беларусь
"Анонимно"29.06.2015 16:07:50
Начнем с того, что на кап. ремонт (в отличие от текущего) у вас должна быть ПСД. Кажись, даже в БРТИ надо регить. У вас ПСД есть?
Беларусь
"Анонимно"29.06.2015 16:18:28
У вас ПСД есть? ------------ простите, что такое ПСД? проект?
Беларусь
"Анонимно"29.06.2015 16:19:53
Начнем с того, что на кап. ремонт (в отличие от текущего) у вас должна быть ПСД. Кажись, даже в БРТИ надо регить. У вас ПСД есть? ------------- Вы имеете ввиду, что это все ТЕКУЩИЙ ремонт?
Беларусь
"Анонимно"29.06.2015 16:20:27
проектно-сметная документация
Беларусь
"Анонимно"29.06.2015 16:22:39
1. устройство проема в перегородке (+ проект) 2. замена всех окон и дверей в этом помещении 3. полы, стены, потолки-всё делалось (стяжка, плитки и т.д) 4. система вентиляции 5. электроснабжение (+ проект) 6. пожарная сигнализация (+ проект) 7. вся сантехника 8. облицовка парадного входа 9. ремонт фасада -------------- Рядом с работой указано, на что есть проект, то есть есть проекты на отдельные работы
Беларусь
andrulka29.06.2015 16:26:52
ПИСЬМО МИНИСТЕРСТВА ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ 5 декабря 2014 г. N 2-2-13/3854
О РАССМОТРЕНИИ ЗАПРОСА
(Извлечение)
На основании норм пункта 1 статьи 185 Налогового кодекса Республики Беларусь (далее - НК) с 1 января 2014 года для целей исчисления налога на недвижимость капитальным строением (зданием, сооружением) признается строительная система, предназначенная для проживания и (или) пребывания людей, хранения имущества, производства и (или) реализации товаров (работ, услуг), выполнения различного вида производственных процессов, перемещения людей и (или) грузов, относимая в установленном порядке к капитальным строениям (зданиям, сооружениям). Для целей исчисления налога на недвижимость к капитальным строениям (зданиям, сооружениям) также относятся иные объекты, классифицируемые в соответствии с законодательством как здания и сооружения для целей определения нормативных сроков службы основных средств, передаточные устройства - устройства электропередачи и связи, трубопроводы и газопроводы (в том числе магистральные), канализационные, водопроводные сети, илопроводы, цементопроводы и другие объекты, классифицируемые в соответствии с законодательством как передаточные устройства для целей определения нормативных сроков службы основных средств. К законодательству, регулирующему нормативные сроки службы основных средств, относится постановление Министерства экономики Республики Беларусь от 30.09.2011 N 161 (далее - постановление N 161). Исходя из положений Инструкции по бухгалтерскому учету основных средств, утвержденной постановлением Министерства финансов Республики Беларусь от 30.04.2012 N 26, и Инструкции о порядке начисления амортизации основных средств и нематериальных активов, утвержденной постановлением Министерства экономики, Министерства финансов, Министерства архитектуры и строительства от 27.02.2009 N 37/18/6, неотделимые улучшения в арендованное имущество, учитываемые у арендатора, в бухгалтерском учете отражаются в составе объектов основных средств. В соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 187 НК организациями налоговая база налога на недвижимость определяется исходя из наличия на 1 января календарного года капитальных строений (зданий, сооружений), учитываемых в бухгалтерском учете в составе объектов основных средств, по остаточной стоимости. Обязанность производить организациями, плательщиками налога на недвижимость, корректировку годовой суммы налога на недвижимость в течение налогового периода предусмотрена только для тех ситуаций, которые перечислены в пунктах 6 - 9 статьи 189 НК, к которым в том числе относится возникновение капитальных строений (зданий, сооружений). Согласно абзацу второму части второй пункта 40 постановления Пленума Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь от 15.02.2012 N 1 «О некоторых вопросах рассмотрения дел, возникающих из арендных правоотношений» (далее - постановление N 1) улучшения арендованного имущества представляют собой вложения в имущество, которые изменяют нормативные показатели функционирования имущества, улучшают его характеристики. Согласно абзацу пятому части второй пункта 40 постановления N 1 неотделимыми являются улучшения, одновременно отвечающие следующим признакам: 1) они прочно связаны с объектом аренды; 2) они не могут быть отделены от объекта без причинения ему вреда; 3) они влекут за собой изменение стоимости самого имущества. Учитывая, что при осуществлении неотделимых улучшений в арендованное имущество непосредственно само капитальное строение уже создано, а в течение года осуществляется только его улучшение посредством создания указанных неотделимых улучшений, которые исходя из вышеприведенных норм законодательства учитываются в бухгалтерском учете в составе объектов основных средств, но при этом, в силу положений статьи 185 НК, относятся к капитальным строениям только как иные объекты, можно сделать вывод, что возникновения в течение года нового капитального объекта не происходит, изменяются только технические и нормативные показатели, а также стоимость уже существующего объекта, в связи с чем организации-арендатору не требуется производить корректировку годовой суммы налога на недвижимость в течение налогового периода, на который приходится дата окончания работ по созданию неотделимых улучшений. Вместе с тем если на 1 января следующего налогового периода неотделимые улучшения будут отражаться в бухгалтерском учете арендатора как объекты основных средств с присвоением согласно постановлению N 161 шифра, соответствующего группе 1 «Здания», то такие неотделимые улучшения организации-арендатору следует учитывать при определении годовой суммы налога на недвижимость, поскольку именно у арендатора, а не у арендодателя, содержится информация об остаточной стоимости, необходимая для определения налоговой базы.
А не слишком ли жирно будет и капремонт-модернизацию за свой счет делать и налог на недвижимость платить?
Неотделимые улучшения могут независимо от их возмещения учитываться на балансе как арендатора, так и арендодателя. Это прописывают в договоре аренды. На балансе арендатора они учитываются обычно при лизинге ОС. Но у Автора случай, похоже, иной.
А если так, то «назачем» держать НЕОТДЕЛИМЫЕ (без вреда для арендованного имущества) на балансе арендатора? Вы что, по окончании договора аренды с собой забрать их сумеете??? Нет, конечно! А если так - быстенькосрочненько ПЕРЕДАЕМ по акту эти самые неотделимые улучшения АРЕНДОДАТЕЛЮ, а не ждем окончания срока аренды, рискуя попасть на налог на недвижимость.
Вопросы возмещения арендатору стоимости этих улучшений к бухучету этих улучшений отношения не имеют.
Согласно абзацу пятому части второй пункта 40 постановления N 1 неотделимыми являются улучшения, одновременно отвечающие следующим признакам: 1) они прочно связаны с объектом аренды; 2) они не могут быть отделены от объекта без причинения ему вреда; 3) они влекут за собой изменение стоимости самого имущества.
все мои работы соответствуют этим трем признакам. Значит я могу принять из на 01, как Неотделимые улучшения и с 2016 платить налог на недвижимость?
Беларусь
Автор29.06.2015 17:05:44
А если так - быстенькосрочненько ПЕРЕДАЕМ по акту эти самые неотделимые улучшения АРЕНДОДАТЕЛЮ, а не ждем окончания срока аренды, рискуя попасть на налог на недвижимость. =============== а арендодатель ну очень хочет принять их себе, чтобы уплатить налог?
а арендодатель ну очень хочет принять их себе, чтобы уплатить налог? ==================================
А не слишком ли борзый арендодатель у Вас? И ремонт ему сделай и налог на недвижимость ему влом платить?
Сейчас, по-моему, арендных площадей на любой вкус свободных - как грязи.
Беларусь
Автор29.06.2015 17:23:24
Андрей 29.06.2015 17:16:47
а арендодатель ну очень хочет принять их себе, чтобы уплатить налог? ==================================
А не слишком ли борзый арендодатель у Вас? И ремонт ему сделай и налог на недвижимость ему влом платить?
Сейчас, по-моему, арендных площадей на любой вкус свободных - как грязи. ========================= может быть... но когда руководитель заключал договор аренды, он у меня об этом не спрашивал). Мне, как бухгалтеру, надо правильно все оформить то, что уже сделано.
Беларусь
Автор29.06.2015 17:40:15
Ремонт был начат в 2014 г., все затраты я относила на 08, по окончании работ на 01. Теперь, как я понимаю, у меня есть 2 варианта: 1. Все переделать и отнести на затраты как ремонт (не важно какой, т.к. в моем случае, когда расходы по проведению кап. ремонта по условиям договора осуществляются арендатором и не возмещаются арендодателем, порядок их отражения соответствует учету расходов на проведение текущего ремонта). Но тогда существенно меняется результат 2014 года (с прибыли на убыток). 2. все принять как неотделимые улучшения и отражать, как я уже сделала. Но тогда возникает налог на недвижимость в 2016 году. Для предприятия выгоден 1 вариант. Вопрос: все ли пункты из перечисленных можно СРАЗУ списать на затраты, как капитальный или текущий ремонт? 1. устройство проема в перегородке (+ проект) 2. замена всех окон и дверей в этом помещении 3. полы, стены, потолки-всё делалось (стяжка, плитки и т.д) 4. система вентиляции 5. электроснабжение (+ проект) 6. пожарная сигнализация (+ проект) 7. вся сантехника 8. облицовка парадного входа 9. ремонт фасада
Беларусь
В.Ш.29.06.2015 21:57:27
Автор 29.06.2015 17:40:15
Ремонт был начат в 2014 г., все затраты я относила на 08, по окончании работ на 01. Теперь, как я понимаю, у меня есть 2 варианта: ================= Исходя из той инфорамации, что здесь привели и предполагая что износ окон более 60 процентов, вариант один, капитальный ремонт.
Беларусь
Автор30.06.2015 10:28:53
Спасибо. Научите, как определить грань между кап.ремонтом и неотделимыми улучшениями? И такой вопрос: Какой порядок оформления вида ремонта на предприятии? Каким документом и каким специалистом определяется вид ремонта. как я понимаю, это делается ДО начала работ. Т.е., на основании дефектного акта делается заключение: провести капитальный ремонт/реконструкцию/модернизацию помещения... как-то так?
© 2001 ЮКОЛА-ИНФО
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»