| |
|
|
| |
|
|
 Анонимно
03.05.2017 11:39:45
|
|
|
Коллеги, мы собственник офисов, которые сдаем в аренду. Раньше в сумму арендной платы входили коммунальные и другие расходы арендодателя. При заключении новых договоров арендатор кроме арендной платы возмещает все расходы, которые нам предъявляет Товарищество собственников. Мы перевыставляем заработную плату сотрудников ТС арендатору. ТС выставляет нам ее без НДС. Должны ли мы исчислять НДС с поступивших сумм?
Беларусь
|
|
|
|
| |
|
|
| |
<< к списку вопросов
|
| |
ОТВЕТЫ:
|
|
|
"Анонимно"
04.05.2017 12:32:12
|
|
|
Т.е по коммуналке арендодатель -посредник, а по прочим перевыставлениям -поставщик с НДСом?
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
04.05.2017 12:44:54
|
|
|
Т.е по коммуналке арендодатель -посредник, а по прочим перевыставлениям -поставщик с НДСом?
__________
Ну вон в НК конкретно расписано, что можно предъявить к возмещению без НДС.
Всё остальное - как вы не изгаляйтесь, признают обычным оборотом по реализации.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
04.05.2017 13:09:50
|
|
|
НАЛОГОВЫЙ КОДЕКС РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ (ОСОБЕННАЯ ЧАСТЬ) 29 декабря 2009 г. N 71-З
Статья 93. Объекты налогообложения налогом на добавленную стоимость
2. Объектами налогообложения налогом на добавленную стоимость не признаются:
2.12. обороты по возмещению:
2.12.2. арендодателю (лизингодателю) арендатором (лизингополучателем) стоимости приобретенных работ (услуг), связанных с арендой (финансовой арендой (лизингом)), не включенной в сумму арендной платы (лизингового платежа).
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
04.05.2017 13:37:05
|
|
|
Налоговый кодекс это хорошо, но на практике я например не пойму признаются объектами обложения НДС или нет перевысталенные нами суммы по возмещению текущего ремонта общих площадей. (ТС нам выставляет без НДС)
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
04.05.2017 13:40:03
|
|
|
Запрос в ИМНС напишите
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
04.05.2017 14:25:54
|
|
|
2.12.1. товариществу собственников (организации застройщиков, гаражному кооперативу, садоводческому товариществу, дачному кооперативу, кооперативу, осуществляющему эксплуатацию автомобильных стоянок) его участниками (членами) стоимости приобретенных товаров, а также выполненных (оказанных) работ (услуг) для этих участников (членов) и стоимости товаров, включенных в стоимость указанных работ (услуг), связанных с содержанием и эксплуатацией недвижимого имущества;
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
06.05.2017 10:46:22
|
|
|
Хочу понять сам принцип в нашем случае, когда мы выставляем арендатору все то, что нам выставило товарищество собственников. Я думаю так: по коммунальным и эксплуатационным услугам арендодатель не плательщик НДС, а перевыставляет его арендатору. Любое другое возмещение ( ремонт, моющие средства, зарплата персонала ТС...) несмотря на то, что ТС выставляет нам без НДС, является объектом обложения НДС. Так?
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
06.05.2017 11:18:08
|
|
|
И еще интересует момент, если мы арендатору перевыставили зарплату персонала товарищества собственников без НДС, то я должна включить эту сумму в налоговую базу по формуле /120*20?
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
06.05.2017 11:22:17
|
|
|
Вот поражаюсь такому обсуждению. Черным по белому написан кодекс, здесь выложили его пункт
2. Объектами налогообложения налогом на добавленную стоимость не признаются:
2.12. обороты по возмещению:
2.12.2. арендодателю (лизингодателю) арендатором (лизингополучателем) стоимости приобретенных работ (услуг), связанных с арендой (финансовой арендой (лизингом)), не включенной в сумму арендной платы (лизингового платежа).
и все равно упорно советуют начислять. Капец просто. Вы же читать умеете, логически рассуждать тоже, так откуда такие выводы делаете, уму не постижимо.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
06.05.2017 11:53:26
|
|
|
Ну так зарплата персонала ТС не указана в данной статье, а значит подлежит включению в базу НДС.Разве нет?
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
06.05.2017 12:06:25
|
|
|
В ст.93 п.2.12.2 указано что не являются объектом для НДС «обороты по возмещению арендодателю (лизингодателю) арендатором (лизингополучателем) стоимости приобретенных работ (услуг)», но возмещение ремонта и зарплаты сотрудников товарищества собственников - это не работы и услуги. Или я не верно читаю эту статью?
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
06.05.2017 12:12:24
|
|
|
Написала запрос в налоговую, посмотрим, что ответят.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
08.05.2017 10:18:22
|
|
|
fg
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
26.05.2017 10:22:21
|
|
|
И еще интересует момент, если мы арендатору перевыставили зарплату персонала товарищества собственников без НДС, то я должна включить эту сумму в налоговую базу по формуле /120*20?
---
Да именно так, из полученной суммы извлекаете НДС,т.к арендодатель не вправе предъявит арендатору НДС на эти суммы.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
26.05.2017 13:43:07
|
|
|
Выдержка из письма ИМНС О ПЕРЕВЫСТАВЛЕНИИ ЭЛЕКТРОННЫХ СЧЕТОВ-ФАКТУР ПО НДС от 10.06.2016 для понимания логики ИМНС.
«...В собственности (в том числе посредством закрепления на праве хозяйственного ведения) указанной категории плательщиков может находиться имущество (капитальные строения (здания, сооружения), изолированные помещения, машино-места, их части, оборудование, транспортные средства), включая находящееся в государственной собственности, которое может сдаваться в аренду или передаваться в безвозмездное пользование в целях повышения эффективности его использования.
Возмещение арендодателю (ссудодателю) арендатором (ссудополучателем) стоимости приобретенных работ (услуг), связанных с арендой (передачей в безвозмездное пользование), при передаче имущества в аренду (безвозмездное пользование), при которой обязанность возмещения таких приобретенных расходов предусмотрена законодательством или договором, объектом налогообложения НДС не признается (подпункты 2.12 и 2.21.2 пункта 2 статьи 93 НК).
Следовательно, такие обороты по возмещению не подлежат отражению в налоговой декларации (расчете) по НДС арендодателя (ссудодателя), а суммы НДС, предъявленные при приобретении работ (услуг), не признаваемых объектами налогообложения НДС в соответствии с подпунктами 2.12 и 2.21.2 пункта 2 статьи 93 НК, не подлежат вычету у арендодателя (ссудодателя) (подпункт 19.9 пункта 19 статьи 107 НК).
Возмещаемые арендатором (ссудополучателем) арендодателю (ссудодателю) расходы, в своем большинстве, приобретаются арендодателем (ссудодателем) у соответствующих организаций и перевыставляются арендатору (ссудополучателю) (услуги электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, вывоз мусора, уборка помещений, охрана и иные приобретенные работы (услуги)). Как правило, стоимость таких работ (услуг) приобретается с учетом предъявленного НДС.
Выделение арендодателем (ссудодателем) арендатору (ссудополучателю) сумм НДС при предъявлении к возмещению стоимости приобретенных работ (услуг), производится при указании арендатору (ссудодателю) этих сумм НДС продавцами таких работ (услуг) в первичных учетных документах (пункт 7 статьи 105 НК).
Применительно к операциям по сдаче в аренду (передаче в безвозмездное пользование), при которых арендодатель (ссудодатель) предъявляет к возмещению арендатору (ссудополучателю) стоимость приобретенных работ (услуг) с НДС, в рамках внедрения с 01.07.2016 механизма функционирования ЭСЧФ, арендодатель (ссудодатель), независимо от факта признания его не плательщиком НДС, в отношении перевыставляемых арендатору (ссудополучателю) сумм НДС по приобретенным работам (услугам), должен выставлять ЭСЧФ и направлять их арендатору (ссудополучателю) для осуществления последними возможности принятия к вычету сумм НДС по таким расходам.»
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
26.05.2017 14:35:54
|
|
|
Заработная плата персонала ТС, моющие, ремонт общих площадей и пр. связаны с содержанием и эксплуатацией недвижимого имущества, которым пользуются и арендаторы с том числе. Это расходы по содержанию!
Зачем перевыставлять отдельно каждую статью?
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
26.05.2017 15:06:43
|
|
|
Суть в том, что мне не понятно, если ТС выставляет нам какие-то позиции без НДС,то мы-арендодатель обязаны включить в налоговую базу для НДС эти суммы?
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
26.05.2017 15:13:44
|
|
|
Чего тут не понятного. Если это работы услуги по содержанию, то дальше тоже можете без ндс. А всякую левую фигню придется с ндс. По той же отдельно выставленной зп вы скорее всего устанете доказывать что она связана с содержанием арендованного имущества и ее можно отнести к приобретенным работам или услугам
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
26.05.2017 15:15:22
|
|
|
Спасибо, я тоже так думаю.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
26.05.2017 15:54:04
|
|
|
Если ТС выставляет Вам какие-то позиции без НДС,то Вы, арендодатель, перевыставляете возмещение арендаторам без НДС и не включаете в налоговую базу для НДС эти суммы согласно 2.12.2.ст.93 НК. Это касается и зарплаты. За что персоналу ТС начисляется зарплата? За организацию обслуживания здания. И не нужно ничего доказывать.
А если Вы, арендодатель, лично, собственными силами, окажите арендатору какие-либо услуги, связанные с арендой, и выставите арендатору к возмещению сумму расходов, то, в этом случае, возмещение - сумма, полученная сверх арендной платы и является объектом налогообложения НДС (18.1 ст.98 НК)
Беларусь
|
|
|
| |
<< к списку вопросов
1-20 21-40 41-59
|
|
| |
|
|
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»