| |
|
|
| |
|
|
 Физ.лицо продает комм.недвиж.
17.05.2024 16:14:51
|
|
|
Две ситуации:
1.Физлицо имеет недвижимость (торг.помещение), хочет продать. Какой подох.налог он заплатит - 13% или 25%?
2. ИП владеет недвижимость (торг.помещение), хочет продать. Какой подох.налог заплатит - 13% или 30% ? Включается ли сумма продажи торг.помещения в выручку ИП?
Помогите разобраться.
Беларусь
|
|
|
|
| |
|
|
| |
<< к списку вопросов
|
| |
ОТВЕТЫ:
|
|
|
"Анонимно"
18.05.2024 11:45:05
|
|
|
давайте попробуем прикинуть
если продает как физ.лицо, тогда сразу платит 13% (удерживает и перечисляет налоговый агент, если продает юрику), а до 1 апреля следующего года подает в налоговую декларацию, в которой указывает все свои доходы и с суммы превышения 200000р (если такое будет по доходам по ставке 13%) заплатит налог 25%
если продает как ИП, тогда включает в выручку, учитывает затраты (если есть) и, если доход превышает 500000р платит налог по ставке 30%, если не превышает - ставка 20%.
Беларусь
|
|
|
|
Автор
20.05.2024 12:40:37
|
|
|
теперь вы меня запутали.
ставке 25% четко определены доходы, по которым удерживается 25% подоходного, а именно: дивиденды, по трудовым договорам, а также по гражданско-правовым договорам, предметом которых являются выполнение работ, оказание услуг и создание объектов интеллектуальной собственности).
Вроде как по продаже недвижимости ничего здесь нет...
Я правильно рассуждаю?
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
20.05.2024 13:09:04
|
|
|
17.05.2024 21:04:22
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
20.05.2024 14:06:36
|
|
|
не только те доходы, что вы перечислили, а + «в отношении совокупности доходов, подлежащих налогообложению по ставке подоходного налога, установленной пунктом 1 статьи 214 НК»
С 1 января 2024 г. на основании пункта 8 статьи 214 НК ставка подоходного налога установлена в размере 25 процентов в отношении совокупности доходов, подлежащих налогообложению по ставке подоходного налога, установленной пунктом 1 статьи 214 НК, и полученных физическими лицами от источников в Республике Беларусь в виде дивидендов, по трудовым договорам, а также по гражданско-правовым договорам, предметом которых являются выполнение работ, оказание услуг и создание объектов интеллектуальной собственности, в размере, превысившем за 2024 г. 200 000 рублей.
_____________________
Доходы физических лиц, полученные от продажи недвижимого нежилого и иного имущества, признаются объектом обложения подоходным налогом (п. 1 ст. 196, подп. 1.5 ст. 197)
Беларусь
|
|
|
|
Автор
20.05.2024 15:33:25
|
|
|
Доходы физических лиц, полученные от продажи недвижимого нежилого и иного имущества, признаются объектом обложения подоходным налогом (п. 1 ст. 196, подп. 1.5 ст. 197)
----------------------------------------------------------
признаются , все верно.
Но по какой ставке?
Беларусь
|
|
|
|
Ирника
20.05.2024 16:13:44
|
|
|
Но по какой ставке?
Как только доходы, которые должны облагаться по ставке 13%, совокупно превысят 200000, сумма превышения будет облагаться 25%
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
20.05.2024 16:17:08
|
|
|
Ответ: С 01.01.2024 ставка подоходного налога 25% применяется, если (п. 8 ст. 214 НК):
1) физлицу начислены следующие доходы:
— дивиденды;
— доходы по трудовым договорам;
— вознаграждения по гражданско-правовым договорам, предметом которых является выполнение работ, оказание услуг и создание объектов интеллектуальной собственности;
2) такие доходы подлежат налогообложению по ставке 13%, установленной п. 1 ст. 214 НК;
3) эти доходы получены от источников в Республике Беларусь;
4) сумма указанных доходов от всех налоговых агентов за календарный год превысила 200 тыс. руб.
При совокупности данных условий сумма вышеперечисленных доходов, превысившая 200 тыс. руб., облагается по ставке 25%.
Исчисление налога по этой ставке
https://ilex.by/kak-planiruetsya-primenyat-v-2024-g-stavku-podohodnogo-naloga-25/
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
20.05.2024 16:19:07
|
|
|
признаются , все верно.
Но по какой ставке?
____________________
Статья 214 НК
Ставка подоходного налога с физических лиц устанавливается в размере тринадцать (13) процентов (в том числе в отношении доходов, налогообложение которых производится в соответствии с пунктом 8 настоящей статьи), если иное не определено настоящей статьей.
Далее в этой статье идет перечисление доходов, которые облагаются по другим ставкам (например дивиденды под 0 и 6 %, доходы от сдачи в аренду по фиксированным ставкам и т.д.) Доходы от продажи недвижимости там не указаны, следовательно они под 13%, НО если за весь год сумма всех доходов, попадающих под ставку 13% превысит 200 000 руб, то физ.лицу надо будет подавать декларацию и С СУММЫ ПРЕВЫШЕНИЯ доплатить налог по ставке 25%
Изначально, в момент продажи вы считаете подоходный 13%
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
20.05.2024 16:24:45
|
|
|
Сейчас вам точно никто не скажет какая ставка налога в вашем случае будет в итоге, т.к. мы же не можем знать на сколько совокупный доход продавца недвижимости превысит эти 200000р и сколько налога будет к доплате. Может у него и вся сумма получится под 25%, а может и нет
Беларусь
|
|
|
|
Ирника
20.05.2024 16:27:16
|
|
|
Продолжу свое
Как только доходы, которые должны облагаться по ставке 13%, совокупно превысят 200000, сумма превышения будет облагаться 25%
Так вот
ваша продажа недвижимости не является дивидентами, доходами по трудовым договорам и ГПДуслуг? Поэтому в совокупный доход под рассмотрение применения ставки 25% не попадает.
Вывод у вас будет ставка 13%
Беларусь
|
|
|
|
Автор
20.05.2024 16:56:44
|
|
|
Ирника 20.05.2024 16:27:16
_______________________________
один разумный ответ.
Значит, если продает как физлицо, значит ставка налога 13%. Это в начале я и писала.
А то кто-то сыпет цитатами и ссылками не читая.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
20.05.2024 17:14:38
|
|
|
Согласно п. 44 ст. 208 Налогового кодекса Республики Беларусь, не подпадают под освобождение от подоходного налога доходы от продажи имущества, ранее используемого плательщиком в предпринимательской деятельности в качестве основных средств.
В соответствии с п. 1.2. ст. 211 Налогового кодекса Республики Беларусь, при получении дохода плательщик имеет право на имущественный вычет в сумме фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением или отчуждением возмездно отчуждаемого имущества.
в самом начале вам написали
Беларусь
|
|
|
|
Автор
20.05.2024 17:21:27
|
|
|
мне и так было понятно, что платить подох.налог надо, вопрос был в %%!
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
20.05.2024 17:26:09
|
|
|
там и про проценты)
Беларусь
|
|
|
| |
<< к списку вопросов
1-20 21-34
|
|
| |
|
|
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»