Организация осуществляет определенный вид деятельности ( услуги ) - не торговля. Применяет УСН . Учетная политика по пункту НК ( приход различных денег, чтоб не потерять УСН) - сдана в ИМНС в установленные сроки. сейчас начались практиковаться сделки по покупке и продаже объектов недвижимости- потенциально 1-2 в год . Сделки суммарно небольшие ,, предел выручки по УСН не завышается В связи с чем все-таки возникает вопрос : 1. сохраняется ли все таки УСН при включении суммы от продажи объекта недвижимости в выручку ? 2. надо ли организации регистрироваться в торговом реестре ? слышала про него , но поскольку торговли вообще не было - как то и не знаю что за оно..Спасибо.
Пример. Предприятие планирует у физического лица приобрести складское помещение. Нужно ли предприятию, как налоговому агенту, исчислить и перечислить в бюджет подоходный налог из стоимости покупки?
Учитывая, что продаваемое складское помещение не относится ни к одному из видов перечисленных объектов недвижимости в абз. 2 ч. 1 п. 44 ст. 208 НК, то доход от его возмездного отчуждения подлежит налогообложению подоходным налогом. С 2021 года налоговым агентам не требуется исчислять и уплачивать подоходный налог с сумм доходов, выплачиваемых физическим лицам, как признаваемым, так и не признаваемым налоговыми резидентами Республики Беларусь, за приобретенное у них имущество, перечисленное в абз. 5 п. 2 ст. 216 НК (абз. 1 и 4 п. 2 ст. 216 НК). Складское помещение в приведенной норме не поименовано, поэтому организация, как налоговый агент, при выплате физическому лицу дохода от продажи помещения обязана исчислить, удержать и перечислить в бюджет подоходный налог.
Налоговая база подоходного налога с физических лиц определяется за каждый календарный месяц налогового периода как денежное выражение таких доходов, подлежащих налогообложению, уменьшенных на сумму налоговых вычетов, применяемых последовательно в соответствии со ст.ст. 209–212 НК (п. 3 ст. 199 НК). Таким образом, налогооблагаемую базу можно уменьшить, предоставив физическому лицу имущественный налоговый вычет, установленный подп. 1.2 п. 1 ст. 211 НК, а именно в сумме фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением или отчуждением возмездно отчуждаемого имущества (за исключением ценных бумаг и финансовых инструментов срочных сделок, доли (части доли) в уставном фонде (пая (части пая)) организации, предприятия как имущественного комплекса).
Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подп. 1.2 п. 1 ст. 211 НК, предоставляется по выбору плательщика:
– в течение налогового периода – налоговым агентом в размере 20 % суммы подлежащих налогообложению доходов, полученных от возмездного отчуждения имущества;
– по окончании налогового периода – налоговым органом при представлении плательщиком документов, подтверждающих право на получение вычета. Налоговым органом вычет предоставляется по выбору плательщика в сумме фактически произведенных и документально подтвержденных расходов или в размере 20 % суммы подлежащих налогообложению доходов, полученных от возмездного отчуждения имущества (ч. 13 подп. 1.2 п. 1 ст. 211 НК).
Справочно: Налоговым периодом подоходного налога с физических лиц признается календарный год (ст. 207 НК).
На основании изложенных норм законодательства делаем вывод. При выплате дохода физическому лицу за приобретенное у него складское помещение организация, как налоговый агент, должна удержать подоходный налог. Налогооблагаемую базу можно уменьшить на сумму предоставленного имущественного вычета в размере 20 % от стоимости этого помещения. Таким образом, подоходный налог схематично будет рассчитан следующим образом:
Подоходный налог = (Стоимость помещения – Стоимость помещения х 20 %) х 13 %.
Беларусь
"Анонимно"29.07.2024 11:45:13
Если вы объект недвижимости продаете физическому лицу - то у вас розничная торговля, а это кассовый аппарат и СКНО.
Беларусь
Дина29.07.2024 14:03:58
Это единичная сделка за год . И покупатель физ.лицо платит не в кассу ,а на расчетный счёт нашей организации. Поэтому , возможно , не нужно скно и кассовый аппарат ...возможно..
© 2001 ЮКОЛА-ИНФО
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»