Добрый день.Мы арендодатель.Заключен договор аренды офиса. Арендная плата 1000,00 бел.руб, оплата в долларах по курсу 3,5.Делаю проводки Д52 К62- 270,27 долларов по курсу НБ(допустим 3,1), Д62 К90-838,84 бел.руб по НБ. А куда разницу относить?
В виду ст 585 ГК сам размер арендной платы должен быть в бел рублях, а оплата может быть уже в эквиваленте (обратный эквивалент по сути). Поэтому исходя из того, что у вас должна быть именно 1000 рублей, но в долларах, и курс определен 3,5, то у арендатора возникает задолженность так как 270,27 * 3,5 = 945,95 р Но лучше конечно видеть дословное ваше условие договора.
Беларусь
"Анонимно"06.05.2025 14:06:39
Налоговая утверждает, что в выручку включать сумму по курсу НБ на дату оплаты, т.е 837,84. А почему не размер арендной платы прописанный в договоре т.е 1000,00? --- Странно.В договоре определена арендная плата в бел.руб в месяц-1000,00- это и есть выручка. Оплата на размер выручки не влияет.
Беларусь
"Анонимно"06.05.2025 14:10:17
В виду ст 585 ГК сам размер арендной платы должен быть в бел рублях, а оплата может быть уже в эквиваленте (обратный эквивалент по сути). Поэтому исходя из того, что у вас должна быть именно 1000 рублей, но в долларах, и курс определен 3,5, то у арендатора возникает задолженность так как 270,27 * 3,5 = 945,95 р Но лучше конечно видеть дословное ваше условие договора.
---- Извините, неправильно указала договорной курс. Надо 3,7.
Беларусь
"Анонимно"06.05.2025 14:44:32
Извините, неправильно указала договорной курс. Надо 3,7. ---------------------- Если 3,7 то 3,7*270,27=1000,00 рубл. Никакой задолженности не воникает. Возникающие курсовые разницы учитываются в составе доходов (расходов) по финансовой деятельности на счете 91 «Прочие доходы и расходы»
Беларусь
"Анонимно"06.05.2025 14:55:07
Если 3,7 то 3,7*270,27=1000,00 рубл. Никакой задолженности не воникает. Возникающие курсовые разницы учитываются в составе доходов (расходов) по финансовой деятельности на счете 91 «Прочие доходы и расходы» ---- Но мы арендодатель получили 270,27*3,1(курс НБ)=837,84 бел. руб. Какую сумму включать в выручку?
Беларусь
Ирника06.05.2025 15:00:15
Налоговая утверждает, что в выручку включать сумму по курсу НБ на дату оплаты,
Значит у налоговой имеются веские основания так утверждать, чего мы не имеем, например, дополнительной информации о вводных данных. Может вы ИП или у вас есть какие-то преференции как у организации Очень похоже, что задним числом переделывали условия договора или химичили с этими условиями. Но может я ошибаюсь. В целом, если вы обычная организация-арендодатель, то выручка 1000 бел руб. д62к90, На счет поступает 270,27 долл. Д52к62 270,27*курс НБРБ допустим 3,10 равно 270,27*3,10=837,82. Разница закрытия долга(это нее суммовая и не курсовая) - арендатор выполнил обязательство по оплате - идет на финансовый результат 1000-837,82=162,16 Дт90Кт62
Беларусь
"Анонимно"06.05.2025 15:05:00
Ирника, мы обычная организация на ОСН. Акт и ЭСЧФ делать на сумму 1000,00руб?
Беларусь
Ника06.05.2025 15:12:28
Я думаю, что всё-таки не правильно составлен договор- в итоге он получился валютный. А аренда не должна быть в валюте. Обратная ситуация возможна, что высчитали в долларах по договорному курсу и в итоге равно в белках. А тут получается вы установили в белках с оплатой в долларах США. Значит в итоге 1000 бел.руб. пересчитывается на день оплаты в доллары и оплачивается. В догшоворе должна быть арендная плата в белорусских рублях...
Беларусь
Ирника06.05.2025 15:13:01
Обычная организация. Значит при составлении ПУД на основании заключенного договора выручка =1000,00 бел. руб. ЭСЧФ на эту же сумму. НО стоит разобраться на что ссылалась ИМНС, когда утверждала иное.
Беларусь
"Анонимно"06.05.2025 15:15:38
Спасибо
Беларусь
"Анонимно"06.05.2025 15:16:39
Ника, наш арендатор нерезидент. Арендная плата определена в бел.руб 1000,00 в месяц.
Беларусь
Ника06.05.2025 15:49:08
«Анонимно» 06.05.2025 15:16:39
Ника, наш арендатор нерезидент. Арендная плата определена в бел.руб 1000,00 в месяц.
Так - это и есть ваша выручка. 1000 бел. руб. Значит и оплата в дальнейшем должна отталкиваться от 1000 бел. руб. Поймите, в данной ситуации Вы не можете закрепить курс договорной в обратом направлении. Я понимаю что нерезидент. Я считаю именно в оплате неверная сумма. Но спорить ни в коем случае не буду. не сталкивалась. Просто мое личное мнение, что именно договор должен быть 1000 бел. руб. Оплата у долларах по курсу ....
Беларусь
Ника06.05.2025 15:51:07
Вот нашла
Вопрос: Обязательно ли арендную плату в договорах, заключенных с нерезидентом, устанавливать в белорусских рублях (ч. 3 п. 2 ст. 585 ГК)?
Ответ: Да, в договоре аренды, заключенном с нерезидентом, размер арендной платы должен быть установлен в белорусских рублях.
Обоснование: Законом N 62-З ст. 585 ГК дополнена нормой, согласно которой размер арендной платы и (или) иных обязательств в договоре аренды должен быть выражен только в белорусских рублях (ч. 3 п. 2 ст. 585 ГК). Изменения действуют с 22.02.2025 и распространяются на отношения, возникшие с 01.01.2025 (п. 4 ст. 25, абз. 4 ст. 27 Закона N 62-З).
Договор аренды с нерезидентом является валютным договором, на основании которого совершаются валютные операции (подп. 1.3, 1.5 п. 1 ст. 1 Закона о валютном регулировании).
Валютные операции между резидентами и нерезидентами могут проводиться в наличной и безналичной формах, в т.ч. в виде денежных переводов. По общему правилу валютные операции в иностранной валюте между указанными субъектами запрещены, если иное не установлено ст. 13 Закона о валютном регулировании (п. 3, ч. 1 п. 5 ст. 10 Закона о валютном регулировании). Так, без ограничений проводятся валютные операции в иностранной валюте в безналичной форме между юрлицом-резидентом и юрлицом-нерезидентом (п. 1 ст. 13 Закона о валютном регулировании).
Если не установлены валютные ограничения, валютные операции в белорусских рублях между резидентами и нерезидентами проводятся в безналичной форме без ограничений, а в наличной форме - при условии соблюдения предельного размера расчетов наличными белорусскими рублями, определяемого законодательными актами и НПА Нацбанка (п. 7 ст. 10 Закона о валютном регулировании).
Использование иностранной валюты, а также платежных документов в иностранной валюте при осуществлении расчетов на территории Беларуси по обязательствам допускается в случаях, порядке и на условиях, определенных законодательством (п. 2 ст. 298 ГК).
Таким образом, в договоре аренды с нерезидентом размер арендной платы необходимо указывать в белорусских рублях. При этом в установленных законодательством случаях стороны вправе проводить платежи с использованием иностранной валюты. Поэтому в договоре следует определить порядок перевода платежа, выраженного в белорусских рублях, в эквивалент иностранной валюты.
Примечание
По данному вопросу автор получил разъяснение Минэкономики (письмо от 21.03.2025 N 01-02-07/233-А). Указанное письмо не размещено в свободном доступе.
Разъяснения применения НПА носят рекомендательный характер (ч. 3 п. 2 ст. 69 Закона о НПА).
Если после заключения и до прекращения действия договора принят акт законодательства, устанавливающий обязательные для сторон правила, иные, чем те, что действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда актом законодательства установлено, что договор подлежит приведению в соответствие с этим актом законодательства (п. 2 ст. 392 ГК).
Обратите внимание!
Договоры аренды, заключенные до 22.02.2025, необходимо привести в соответствие с изменениями (п. 2 ст. 25 Закона N 62-З).
Таким образом, если размер арендной платы в договоре выражен в иностранной валюте, сторонам следует заключить допсоглашение. В нем можно предусмотреть осуществление расчетов в иностранной валюте исходя из курса белорусского рубля к иностранной валюте, установленного Нацбанком (или иным банком) на дату осуществления платежа.
Форма допсоглашения к договору аренды с нерезидентом об установлении арендной платы в белорусских рублях
Дополнительные материалы
Комментарий. ГК исключил возможность использовать иностранную валюту в договорах аренды
Н.С.АНОП,
юрисконсульт
Актуально на 28.03.2025
Copyright: (C) ООО «ЮрСпектр», 2025
Исключительные имущественные права на данный
авторский материал принадлежат ООО «ЮрСпектр»
Из документа: Вопрос: Обязательно ли арендную плату в договорах, заключенных с нерезидентом, устанавливать в белорусских рублях (ч. 3 п. 2 ст. 585 ГК)? <Актуально на 28.03.2025>
Беларусь
Ника06.05.2025 15:52:16
Обратите внимание на формулировку именно расчетов
«В нем можно предусмотреть осуществление расчетов в иностранной валюте исходя из курса белорусского рубля к иностранной валюте, установленного Нацбанком (или иным банком) на дату осуществления платежа.
Беларусь
Ника06.05.2025 15:55:30
Я именно про то что нельзя в данном случае указать договоре курс для оплаты. ИТОГ = вы указали конкретную валютную сумму платежа((( Опять же это мое мнение.
Беларусь
"Анонимно"06.05.2025 15:56:27
Спасибо,Ника.
Беларусь
"Анонимно"06.05.2025 16:01:45
Поймите, в данной ситуации Вы не можете закрепить курс договорной в обратом направлении
Ника, обоснуйте почему нельзя. Можно в договоре фиксировать курс пересчета, не равный курсу нацбанка
Беларусь
Ника06.05.2025 16:19:11
Я уже несколько раз написала свое мнение по поводу применения договорного курса в данном примере. Если в данном примере применяется договорной курс - автоматический фиксируется валютная сумма договора. ИТОГ - договор становится валютный а это запрещено. Ну я не утверждаю ... я просто рассуждаю и говорю свое мнения. Привела и разъяснение, возможно можно даже оговорить по курсу ЦФ РФ (например: арендная плта 1000 бел. руб. в долларах США по курсу ЦФ РФ на день оплаты... лучше конечно по НБ РБ - вообще красиво))) Но не все резиденты РФ соглашаются - они не хотят для себя лишней работы (уважают свой труд) ,но у нас было что платили так по курсу нашего банка.
Беларусь
"Анонимно"06.05.2025 16:24:44
договорной курс - автоматический фиксируется валютная сумма договора. ИТОГ - договор становится валютный а это запрещено
Вы заблуждаетесь здесь
Беларусь
"Анонимно"06.05.2025 16:37:22
Но мы арендодатель получили 270,27*3,1(курс НБ)=837,84 бел. руб. Какую сумму включать в выручку? Беларусь ------------------------- Сумму в выручку согл. договора 1000 бел. рубл. А разницу между курсами на 91 счет. У вас согл. вашего договора может быть только курсовая на дату оплаты. Задолженность, выраженная в белорусских рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте, подлежащая уплате в белорусских рублях, считается выраженной в белорусских рублях и не привязывается к валютному эквиваленту (разъяснение Минфина и МНС от 27.03.2018 N 15-1-7/26/2-2-10/00561).
© 2001 ЮКОЛА-ИНФО
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»