| |
|
|
| |
|
|
 Вопрос к юристам
22.04.2014 11:09:54
|
|
|
Состою в браке 2007 года. В 2012 году нами мужем была построена квартира, которая являетя нашей совместной собственностью, с помощью льготного кредита на 20 лет под 5 процентов, который мы платим до сих пор! Сейчас я планирую вступить в долевое строительство и построить офисное помещение для дальнейшей сдачи его в аренду, но оформить это все на родного брата. После строительства и оформлении в БТИ он на меня напишет дарственную!1. Могут ли пересчитать льготный кредит на квартиру и как это может повлиять на мой льготный кредит???2. Подлежит ли конфискации подаренная мне недвижимость в случае чего либо (мало ли что в жизни бывает...)3. Что еще рекомендуете предусмотреть может в данной сделке??? На что обратить внимание???4. Ну и самое главное... недвижимость будет принадлежать же только мне ??? При разводе делиться не будет правильно???
Беларусь
|
|
|
|
| |
|
|
| |
<< к списку вопросов
|
| |
ОТВЕТЫ:
|
|
|
Анатолий из Германии
25.04.2014 9:01:41
|
|
|
Пишите все, маленькими перебежками. А налог на недвижимость, земельный, зарплата управляющего?
_______________________________________________
Разовый налог (на недвижимость, он же земельный) 5 % от цены. На недорогую квартиру нет смысла нанимать отдельного управляющего. Можно отдать управляющей компании для такого объекта это примерно 50 евро в месяц. Расматриваемый вариант далеко не идеален, но зато абсолютно реален. Но можно найти и получше. Так же напоминаю что процентная ставка по кредиту сейчас примерно 3 % плюс возврат долга. Итого как правило 4% в год. Под немецкие доходы от арендной платы вы вполне можете претендовать на такой кредит при ориентировочно 10 % собственного капитала. Ежемесячные 350 евро дают вам примерно 100 000 кредита.
Другая страна
|
|
|
|
"Анонимно"
25.04.2014 11:03:45
|
|
|
Это правда?
Беларусь
|
|
|
|
Анатолий из Германии
25.04.2014 12:08:58
|
|
|
Это правда?
_______________________________________
Привести расчеты? Как раз сейчас оформаляю клиенту кредит на 200 000 под залог недвижимости. Очень трудно тут на тут форуме все объяснять. С обратной связью напряженка. ))
Другая страна
|
|
|
|
"Анонимно"
25.04.2014 13:19:10
|
|
|
Как раз сейчас оформаляю клиенту кредит на 200 000 под залог недвижимости
_____________
И он дальше будет недвижимость покупать?
Беларусь
|
|
|
|
Анатолий из Германии
25.04.2014 13:41:05
|
|
|
Как раз сейчас оформаляю клиенту кредит на 200 000 под залог недвижимости
_____________
И он дальше будет недвижимость покупать?
_____________________________________
Будет, под это кредит и берем. Оценочная стоимость (судебный эксперт) 370 000. Расчитываем взять за 150-180 000. Доход от аренды получается примерно 3900 в месяц. 5 квартир, два магазина и парикмахерская в этом доме.
Другая страна
|
|
|
|
"Анонимно"
25.04.2014 13:42:47
|
|
|
Анатолий из Германии 25.04.2014 12:08:58
Это правда?
_______________________________________
Привести расчеты?
-----
не совсем поняла вашу роль? Вы продавец? посредник? или просто бумаги помогаете оформлять
Беларусь
|
|
|
|
Анатолий из Германии
25.04.2014 14:12:39
|
|
|
не совсем поняла вашу роль? Вы продавец? посредник? или просто бумаги помогаете оформлять
_______________________________________________
Я Ваш помошник на всех этапах, подбор объекта, сбор информации, дополнительные консультации со специалистами в случае неоходимости. Полное сопровождение во время покупки (суд, если необходимо нотариус). Открытие счета, консультации и помощь в получении кредита. В некоторых случаях по желанию постоянных клиентов управление недвижимостью. Все те задачи которые могут у Вас возникнуть. При этом если у Вас есть возможность и желание делать что ли бо самостоятельно то это ваше абсолютное право.
Другая страна
|
|
|
|
"Анонимно"
25.04.2014 14:14:32
|
|
|
Анатолий, а Вы женаты?
Беларусь
|
|
|
|
Анатолий из Германии
25.04.2014 14:18:59
|
|
|
Анатолий, а Вы женаты?
____________________________________
Оп! А это каким боком? )))))) Без обид, но тема закрыта для обсуждения.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
25.04.2014 15:08:38
|
|
|
Без обид, но тема закрыта для обсуждения.
______
Пичалька...
Беларусь
|
|
|
|
Анатолий из Германии
25.04.2014 16:39:51
|
|
|
Пичалька...
_______________________________
С хорошей недвижимостью печалится будет некогда ))))
Другая страна
|
|
|
|
"Анонимно"
26.04.2014 12:34:48
|
|
|
Не надо печали ))
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
28.04.2014 8:50:02
|
|
|
Сходите к хорошему юристу, на этом экономить не стоит.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
28.04.2014 10:46:34
|
|
|
Где его найти хорошего юриста?
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
28.04.2014 13:53:19
|
|
|
А почему в Германии такие дешевые квартиры ? Непонятно.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
28.04.2014 14:28:00
|
|
|
В германии разные квартиры-дешевые это потому что там ни самим жить нельзя, ни сдать -проблематично
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
28.04.2014 14:32:24
|
|
|
В германии разные квартиры-дешевые это потому что там ни самим жить нельзя, ни сдать -проблематично
______________
Пробовала что-ли?)))
Беларусь
|
|
|
|
Анатолий из Германии
28.04.2014 14:36:30
|
|
|
В Германии далеко не все квартиры дешевые ))) и не всегда ))).
Причины могу быть очень разные. Я в основном работаю с объектами с судебных аукционов. И в основном покупаю объекты по цене менее 50% от оценочной стоимости (назначенный судом оценщик).
В таких покупках есть свои нюансы которые сложно изложить в рамках этого форума.
С интересующимися подробностями можем связать например по скайпу и подробно разобраться во всех деталях.
В любом случае перед покупкой я настоятельно советую клиентам полностью разобраться в ситуации.
Другая страна
|
|
|
|
"Анонимно"
28.04.2014 14:47:50
|
|
|
Люди, не ведитесь на бесплатный сыр. он, как известно, только в мышеловке. если это верный заработок, этим будут заниматься немцы. они поближе и контролировать все проще. кроме того, на аукционе участники борются за лот, и цена интересных объектов вырастает в разы. а если объект не интересен немцам (читай на нем нельзя заработать) почему он будет интересен вам. вы же не специалист на рынке недвижимости германии. а я уверен, что там профессионалы не спят и интересные аукционы отслеживают.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
28.04.2014 14:52:48
|
|
|
а я 5 лет назад купила квартирку в Партените. вот где засада..
Беларусь
|
|
|
| |
<< к списку вопросов
<< 241-260 261-280 281-300 301-314
|
|
| |
|
|
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»