| |
|
|
| |
|
|
 УСН
29.09.2011 17:22:03
|
|
|
ЧИТАЮ В ГБ№35 НА СТР.94,ЧТО С 2012 ОРГАНИЗАЦИИ НЕ СМОГУТ ПРИМЕНЯТЬ УСН,ЕСЛИ У НИХ ЕСТЬ ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ СВЫШЕ 1 ГА.ГДЕ МОЖНО ПОЧИТАТЬ ПОДРОБНЕЕ ?
Беларусь
|
|
|
|
| |
|
|
| |
<< к списку вопросов
|
| |
ОТВЕТЫ:
|
|
|
Я
12.10.2011 12:14:07
|
|
|
и продажи активов с последующим налогообложением совсем делать не надо.
Даю подсказку (мы по похожей схеме делали).
Через доли в предприятии.
Например есть участок 2 га. и на нём 3 здания. - это всё на одной фирме №1 на УСН.
Эта фирма учреждает 3 дочки и вносит туда по одному зданию в виде неденежного вклада в уставной фонд.
Всё - фирма не земле и недвиговладелец.
3 новых фирмы - проходят по критериям новой УСН.
Сама операция регистрации займет ну может 1 неделю.
плюс пару недель на переоформление в БТИ.
Да, забыл - нужно будет оценку неденежного вклада делать - но тож можно договорится с оценщиками побыстрее.
И по ходу всех этих операций ни какого налогообложения, ни какой реализации.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
12.10.2011 12:36:17
|
|
|
А как поступить,если участок 2 га можно разделить только на 1,2 га;0,4,га;0,4 га ?
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
12.10.2011 12:42:46
|
|
|
а как поступить, если у фермера во владении 42 га земли?
Беларусь
|
|
|
|
Я
12.10.2011 12:44:24
|
|
|
глупости, разделить можно любой участок.
вопрос только в количестве гемороев, ну и конечно в соотношении ожидаемого эффекта и гемороев.
У вас допустим одно большое здание к которому «приписано» 1,2 ГА?
Что мешает «поделить здание»? и потом поделить землю?
НИЧЕГО.
В подавляющем большинстве зданий - далеко не один собственник.
Беларусь
|
|
|
|
Я
12.10.2011 12:50:46
|
|
|
«Анонимно» 12.10.2011 12:42:46
а как поступить, если у фермера во владении 42 га земли?
_____
с фермерами конечно туго. Да и не им советую. Советую таким же земле- недвиговладельцам как мы. У которых есть недвижка, сдают ее в аренду и сидят на упрощенке.
Для такого случая - это и есть решение. Причем нужно считать экономику - в каких-то случаях возможно будет выгодно и разумно создавать и 40 новых дочек «собственников».
Возвращаясь к фермерам - я так понимаю там суть упрощенки не минимизация налогов (как первоочередная цель) а избавление от геморов с учетом и т.д.
Деятельность всётки не мега доходная, в отличии от сдачи в аренду недвиги - у нас прибыль 90% от выручки.
Получили 100 руб. аренды. 10 руб потратили на зарплату буху диру и мелкие хозрасходы + аммортизация копеечная (особенно сейчас по текущим курсам).
Так что нужно считать по фермерам. Действительно, может быть просто нет смысла «делить».
Беларусь
|
|
|
|
Я
12.10.2011 12:53:55
|
|
|
или я ошибаюсь на счет доходности фермерства?
налог на землю там конечно нормально потянет, я так понимаю.
Беларусь
|
|
|
|
andrulka
12.10.2011 13:12:41
|
|
|
Я 12.10.2011 12:53:55
или я ошибаюсь на счет доходности фермерства?
налог на землю там конечно нормально потянет, я так понимаю
===============
Фермеры могут не париться с упрощенкой а платить налог как сельхозпроизводители.
«Статья 302.
3. Уплата единого налога:
заменяет уплату налогов, сборов (пошлин) и отчислений в бюджет или государственные внебюджетные фонды, арендной платы за землю, отчислений в инновационные фонды, образуемые в соответствии с законодательными актами»
К тому же:
Статья 328. Налогообложение крестьянских (фермерских) хозяйств
1. Крестьянские (фермерские) хозяйства в течение трех лет со дня их государственной регистрации в части деятельности по производству продукции растениеводства (кроме цветов и декоративных растений), животноводства (кроме пушного звероводства), рыбоводства и пчеловодства освобождаются от налогов, сборов (пошлин), установленных настоящим Кодексом.
Беларусь
|
|
|
|
Фермер
12.10.2011 14:01:29
|
|
|
andrulka 12.10.2011 13:12:41
-------------------------
спасибо, я всё это знаю - и про сельхозналог, и про 3 года с момента регистрации. Но во-первых, 3 года уже давно прошло, а во-вторых, единый сельхозналог - это ещё и уплата НДС, и ведение бухучёта. А при УСН можно было не быть плательщиком НДС и не вести бухучёт - в этом-то весь и облом с отменой упрощёнки для нас.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
12.10.2011 15:15:49
|
|
|
Если у здания 2 собственника,то как по Закону делится земля?
Беларусь
|
|
|
|
Я
12.10.2011 18:26:13
|
|
|
понятия не имею как делится. Но как-то точно делится.
нужно уточнять у специалистов, землеустроителей и т.д.
Не может быть что у меня вот пол дома и у тебя пол дома, но весь участок твой. Вернее может быть - но там возникает сервитут (слово то какое матерное) и это только в случае отказа делить землю и прочих конфликтов. А вообще, я думаю при согласии сторон (э ато будет фактически одна сторона и согласие предопределено) - всё можно поделить и оформить.
Но это конечно про земли при недвижке и не про сельхозугодья и т.д. Там что и как не знаю.
Беларусь
|
|
|
|
Olik
12.10.2011 19:05:50
|
|
|
Если у здания 2 собственника,то как по Закону делится земля?
___________________________
пропорционально долям в праве собственности на здание
понятия не имею как делится. Но как-то точно делится.
__________________________
В соответсвии со строительными нормами и правилами, если участок предоставлен для строительства и обслуживания объекта недвижимости. Участок может делиться, а может определяться его порядок пользования (если разделить его невозможно), в том числе с участками общего пользования, могут выделяться сервитуты (как вы сказали, матерное слово, но очень реальное: например, когда линии связи чужего здания, проезд идут через ваш участок).
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
13.10.2011 15:55:55
|
|
|
Извините, но ЗЕМЛЯ у нас в собственности гос-ва и выделяется для опред целей. ЕЁ нельзя ни внести в УФ никаким дочкам и разделить можно только так как разрешат те, кто рег. земельные участки, переданные нам в аренду или пожизненное пользование. Если вы решите дог аренды этот расторгнуть (вместе с продажей и передачей здания например) то надо будет переоформлять все документы в БТИ и т.п. что нисколько не дешевле с учетом того, что подарки физлицам в виде здания -это подоходный.
Беларусь
|
|
|
|
.
13.10.2011 16:11:28
|
|
|
Я 12.10.2011 18:26:13
понятия не имею как делится. Но как-то точно делится.
нужно уточнять у специалистов, землеустроителей и т.д.
Не может быть что у меня вот пол дома и у тебя пол дома, но весь участок твой. Вернее может быть - но там возникает сервитут (слово то какое матерное) и это только в случае отказа делить землю и прочих конфликтов. А вообще, я думаю при согласии сторон (э ато будет фактически одна сторона и согласие предопределено) - всё можно поделить и оформить.
Но это конечно про земли при недвижке и не про сельхозугодья и т.д. Там что и как не знаю.
___
так узнай сперва, а потом пиши.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
28.10.2011 11:44:43
|
|
|
Извините, но ЗЕМЛЯ у нас в собственности гос-ва и выделяется для опред целей. ЕЁ нельзя ни внести в УФ никаким дочкам и разделить можно только так как разрешат те, кто рег. земельные участки, переданные нам в аренду или пожизненное пользование. Если вы решите дог аренды этот расторгнуть (вместе с продажей и передачей здания например) то надо будет переоформлять все документы в БТИ и т.п. что нисколько не дешевле с учетом того, что подарки физлицам в виде здания -это подоходный.
---
В уставный фонд вносится здание, а договор аренды земли переоформляется с учетом новых собственников.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
28.10.2011 11:53:45
|
|
|
ЭГ №82 ОТ 25октября 2011 г:
Не вправе применять УСН организации и ИП-владельцы 1 га земли.Это ограничение не применяетс для организаций и ИП,занимающихся растеневодством, животноводством,рыболовством, пчеловодством.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
28.10.2011 12:12:02
|
|
|
ЭГ №82 ОТ 25октября 2011 г:
Не вправе применять УСН организации и ИП-владельцы 1 га земли.Это ограничение не применяетс для организаций и ИП,занимающихся растеневодством, животноводством,рыболовством, пчеловодством.
-------------------------
О! Спасибо за инфу. Фермеры, значит, могут применять УСН.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
03.11.2011 13:33:37
|
|
|
Приняли уже проект?
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
10.11.2011 13:21:08
|
|
|
Анонимно 30.09.2011 13:16:58
У меня есть дома на компе этот проект, да и на другом бухг.сайте его выкладывали для обсуждения
----
поделитесь проектом изменений в НК, пожалуйста.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
10.11.2011 13:28:46
|
|
|
buhgalter.by/shared-docs/download/4baabc617cea5f49e3202b56cf09f237/
buhgalter.by/shared-docs/download/b63e61a3c43a699c060a43f1bccd2cc2/
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
10.11.2011 13:47:10
|
|
|
buhgalter.by/shared-docs/download/4baabc617cea5f49e3202b56cf09f237/
buhgalter.by/shared-docs/download/b63e61a3c43a699c060a43f1bccd2cc2/
---
не читаются ссылки, в нормальном формате загрузите.
Беларусь
|
|
|
| |
<< к списку вопросов
1-20 21-40 41-60 61-67
|
|
| |
|
|
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»