У кого арендодатели ГХУ? Подписали доп. согл. к договору аренды: Согласно п. 4 Положения об определении размеров ар. платы ... (УП от 30/09/02 №495) и в соотв. с планом мероприятий по благоустройству и эстетизации пр. Машерова арендатор обязуется возместить Арендодателю стоимость ремонтных работ по благоустройству территории здания по пр. Машерова и ремонт фасада здания исходя из пропорционально занимаемой площади. Сумма знаете ли значительнейшая((. Не пойму это что? Ремонт или благоустройство? Куда относить?
ИМХО - надо разделить «ремонт» и «благоустройство».
Беларусь
ну просто так05.10.2007 16:22:44
Хитро ребятки капусту рубят ... :) - А Вы прочитайте для начала этот п 4. Указа Президента: «п.4. В размер арендной платы, рассчитываемой согласно настоящему Положению, включаются амортизационные отчисления, налоги и платежи, уплачиваемые арендодателем общественных, административных и переоборудованных производственных помещений в бюджет в соответствии с налоговым, бюджетным и иным законодательством, и НЕ включаются соответствующие расходы по эксплуатации и текущему ремонту ПОМЕЩЕНИЙ, затраты на коммунальные услуги, включая плату за потребляемую электроэнергию.» -- и обратите внимание на слово ПОМЕЩЕНИЙ, как видите тут не применён термин «ЗДАНИЙ». - Хотя в Указе расписано: « 2. Для целей настоящего Положения используются термины и понятия в следующих значениях: 2.1. »общественные, административные и переоборудованные производственные здания, сооружения и помещения« - ЗДАНИЯ, сооружения и ПОМЕЩЕНИЯ согласно перечню общественных, административных и переоборудованных производственных зданий, сооружений и помещений (приложение 1);» -- Врубились?
Беларусь
Безника05.10.2007 16:49:20
Не совсем. Я не против им возместить, хрен с ними. Только мне это чем считать? Куда относить? Или все что сверх арендной платы и коммунальных нельзя в расходы?
Беларусь
Безника05.10.2007 16:51:38
Я вообще не пойму как они тут завернули про ремонтные работы по благоустройству.
Беларусь
"Анонимно"05.10.2007 17:11:11
Они просто свалили все в кучу. У нас с ЖРЭО договор аренды, но там тоже такое есть (правда, все разделено). Интересовались по этому вопросу... В общем, отделка фасада, крыши и прочая дребедень - это ремонт. Тут нужно, чтобы в смете и прочих бумажках на эти работы (а с ними Вас должны ознакомить обязательно и вы там должны поставить свои подписи (согласие або нет)) было четко прописано, что входит в это понятие («ремонт фасада»), потому как это, при правильном и пропорциональном «разносе» на ваше помещение, можно отнести на счет «Ремонт арендованных средств» (точно не помню эту формулировку). А вот благоустройство - это отдельная песня. К благоустройству относится посадка деревьев, травы, устройство (замена) ливневой канализации и пр. И вот это благоустройство (если здание не ваше) должно быть оплачено за счет собственных средств. Это было «пальчиковое» разъяснение ИМНС...
Беларусь
ну просто так05.10.2007 17:11:19
Не въехали? Тогда жую. Текущий ремонт арендодателем помещения арендатора в здании арендодателя это одно, а текущий ремонт здания не имеет отношения к арендатору. Это моё инение. Сдавалось в аренду определенное помещение, а не здание, так можно за счет арендаторов и загородную базу отдыха стоящую на балансе арендатора «корпоративно-пропорционально» за счет оредодателей ремонтировать :)))
Беларусь
"Анонимно"05.10.2007 18:05:56
НПТ, не горячись... Все во все въехали... Но одно дело - наши соображения, а другое дело - жестокая правда... Конечно ремонт загородной базы никто на арендаторов не повесит, но вот ремонт фасада и благоустройство территории - запросто. При этом, если не оплатишь (или не выполнишь) - может быть расторжение договора. Как пример - судебное разбирательство:
«4. В соответствии со статьей 290 Гражданского кодекса Республики Беларусь обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями
ЖРЭО обратилось в хозяйственный суд с иском к ИП К. о расторжении договора аренды и выселении из занимаемого помещения. Исполком своим распоряжением разрешил организациям и предприятиям коммунальной собственности сдать в аренду согласно списку нежилые помещения, предусмотрев в договорах аренды участие арендаторов в благоустройстве прилегающих территорий, ремонте фасадов и кровель арендуемых зданий. Между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательства использовать помещение исключительно по прямому назначению (склад), содержать арендуемое помещение в технически исправном и образцовом санитарном состоянии, проводить ремонт. Согласно особым условиям договора ответчик обязался принимать участие в благоустройстве прилегающих территорий, ремонте фасада и кровли арендованного здания. Исполком своим распоряжением разрешил предоставить льготы по арендной плате, в том числе освободить ответчика от взимания арендной платы на время проведения ремонтных работ сроком на 4 месяца с целью направления средств, полученных от предоставления льготы, на ремонт помещения, благоустройство прилегающих территорий, ремонт фасадов и инженерных коммуникаций. Истцом были направлены ответчику два предписания о приведении в кратчайшие сроки арендованного помещения и прилегающей территории в надлежащее состояние. Истцом было проведено обследование арендуемого ответчиком помещения, в результате чего было установлено, что арендованное помещение находится в технически неисправном состоянии, без наличия окон, дверей, под склад помещение не используется, прилегающая территория захламлена. Данные обстоятельства были зафиксированы в актах обследования. В связи несоблюдением ответчиком условий договора истец направил ответчику уведомление с предложением расторгнуть договор аренды и освободить помещение. Ответчик в обращениях в исполком и ЖРЭО указал, что в течение срока действия договора аренды предполагал обратиться в установленном порядке с заявлением о выкупе помещения и в случае положительного решения планировал производство ремонта и благоустройства прилегающей территории. Оценив доказательства по делу, суд удовлетворил исковые требования на основании следующего. В соответствии со статьей 291 ГК односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, если иное не вытекает из законодательства или договора. Обязательства ответчика по целевому использованию арендованного помещения, осуществление ремонта и благоустройство прилегающей территории, содержание арендуемого помещения в технически исправном и образцовом санитарном состоянии вытекают из договора аренды и не исполнены ответчиком, что подтверждается доказательствами по делу. Согласно условиям договора при использовании арендатором строения или помещения не в соответствии с условиями договора, а также если арендатор не производит ремонта в тех случаях, когда по договору ремонт лежит на обязанности арендатора, договор аренды подлежит досрочному расторжению. В соответствии с пунктом 3 статьи 586 ГК, если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора. При таких обстоятельствах требование ЖРЭО о расторжении договора аренды является правомерным и подлежит удовлетворению».
Подписал договор (соглашение) - обязан...
Беларусь
"Анонимно"05.10.2007 18:35:02
Помните - благоустройство улиц и подсветку зданий, чтоб родной город красивеньким был? На моей памяти такая история - балансодержателю здания (он же арендодатель) пришло письмо от местных властей «благоустроить, заборчик покрасивше, подсветку здания соорудить». Выполнили, как-никак распоряжение исполкома... А вскоре пришла налоговая с проверкой и сказала, что письмо исполкома - не докУмент и начали придирчиво суммочки искать, чтоб снять с затрат и с кап.вложений даже. Помню ошарашенная главбухша на грани нервного срыва пыталась разрулить ситуацию и отбить дикие штрафы - где ремонт, где кап.вложения, где добровольно-принудительное «благоустройство». В общем «поимели» их дважды...
Беларусь
"Анонимно"05.10.2007 18:37:12
http://buh.by/mes.asp?t=106322 У нас розн. магазин, возле него положили тротуарную плитку по просьбе исполкома. Сумма затрат около 70 млн.руб. Как вы считаете? Это Основные фонды? Участвуют ли они в предпринимательской деятельности? Fil 18.09.2007 Это объект благоустройства. Амортизация в расходы по предприн. деятельности не входит. Пост. МЖКХ, МАиС от 29.12.2001 N 22/22 Об утв.ИНСТРУКЦИИ О ПОРЯДКЕ ОТНЕСЕНИЯ ОТДЕЛЬНЫХ ИНВЕНТАРНЫХ ОБЪЕКТОВ ОСНОВНЫХ СРЕДСТВ К ОБЪЕКТАМ ВНЕШНЕГО БЛАГОУСТРОЙСТВА. ТЕКСТ
Беларусь
Безника08.10.2007 10:18:29
Печально... участвовать в благоустройстве обязаны, а прибыль уменьшить не можем(((. Возле Константина все перекопали, стоянку, тротуар и дорогу делали. Фасадом никто даже не занимался. Это в смете и напишут.
Беларусь
.нпт - Анонимно08.10.2007 12:31:10
«Анонимно» 05.10.2007 18:05:56 Я не горячусь, мне то чего горячиться, я не на Машерова, как Безника сижу :)) В приведенном Вами примере всё ясно, там в договоре аренды всё оговорено, а вот у Безники вряд ли хоть строка о благоустройстве есть.
© 2001 ЮКОЛА-ИНФО
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»