Всем доброе утро. Вопрос к бывалым бухгалтерам. А правда ли, что до июля 2005 года (момента выхода Постановления Минфина № 89 от 07.07.2005) налог на недвижимость по основным средствам, подлежащим гос. регистрации, можно было начинать уплачивать с момента этой самой регистрации?
Позиция ИМНС по этому вопросу всегда одной и той же. Вот например один из аналогичных ответов из Консультанта:
Вопрос: В ходе проведения проверки инспекцией установлено, что предприятие «А», резидент Республики Беларусь, на основании договора купли-продажи продает предприятию «Б», резиденту Республики Беларусь, офисное помещение. В договоре указано, что право собственности на объект от продавца (предприятие «А») к покупателю (предприятие «Б») переходит с момента подписания акта приема-передачи объекта и регистрации в БРТИ г. Минска. Акт приема-передачи офисного помещения оформлен и подписан в сентябре. Оплата произведена также в сентябре. Государственная регистрация перехода права собственности предприятию «Б» произведена в октябре. В соответствии со ст. 522 ГК РБ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В соответствии со ст. 527 ГК РБ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Инструкцией по применению Плана счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности предприятий, утвержденной Приказом Министерства финансов СССР от 01.11.1991 г. N 56 предусмотрено, что счет 01 «Основные средства» предназначен для обобщения информации о наличии и движении принадлежащих предприятию на правах собственности основных средств. В соответствии с п. 8 Инструкции «О порядке исчисления и уплаты налога на недвижимость юридическими лицами», утвержденной Постановлением ГНК Республики Беларусь от 10.05.2000 г. N 40 (зарегистрировано в Национальном реестре правовых актов Республики Беларусь 22.05.2000 г. N 8/3498), налогом на недвижимость облагается стоимость основных производственных и непроизводственных фондов, являющихся собственностью или находящихся во владении плательщиков. На основании вышеизложенного просим разъяснить: 1. В каком месяце предприятие «А» должно исключить из состава основных средств офисное помещение и, соответственно, отразить реализацию: - в сентябре на момент подписания акта приемки-передачи основных средств (ст. 527 ГК РБ) либо - в октябре на момент регистрации основных средств в БРТИ (ст. 522 ГК РБ)? 2. В каком месяце предприятие «Б» должно включить в состав основных средств офисное помещение? 3. Какое из предприятий должно платить налог на недвижимость за IV квартал исходя из остаточной стоимости основных фондов по состоянию на 1 октября?
Ответ: Статьей 527 «Передача недвижимости» Гражданского кодекса Республики Беларусь определено, что: «Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче». Статьей 27 «Документирование хозяйственных операций» Закона Республики Беларусь «О бухгалтерском учете и отчетности» от 18.10.94 г. N 3321-XII определено, что: «Факт совершения хозяйственной операции подтверждается имеющим юридическую силу первичным бухгалтерским документом, составленным ответственным исполнителем совместно с другими участниками операции, а документы бухгалтерского оформления (справки) составляются и подписываются бухгалтером-исполнителем.». Пунктом 132 Положения о бухгалтерском учете основных средств (фондов) государственных, кооперативных (кроме колхозов) и общественных предприятий и организаций - приложения к Письму Министерства финансов СССР от 07.05.1976 г. N 30 с последующими изменениями и дополнениями предусмотрено, что: «Передача основных средств (фондов) одним предприятием (организацией) другому в установленном законом порядке оформляется актом приемки-передачи типовой формы, за исключением случаев, когда эта передача в соответствии с действующим законодательством оформляется в особом порядке.». Пунктом 18 Инструкции «О порядке исчисления и уплаты налога на недвижимость юридическими лицами», утвержденной Постановлением Государственного налогового комитета Республики Беларусь от 10.05.2000 г. N 40 (зарегистрировано в Национальном реестре правовых актов Республики Беларусь 22.05.2000 г. N 8/3498), установлено: «Налог на недвижимость определяется плательщиками ежеквартально, исходя из наличия основных производственных и непроизводственных фондов по остаточной стоимости на начало квартала и 1/4 утвержденной годовой ставки.». На основании вышеизложенного следует, что предприятие «А» (продавец) и предприятие «Б» (покупатель) отражают в бухгалтерском учете операцию купли-продажи офисного помещения на момент совершения хозяйственной операции: передачи объекта по акту приемки-передачи (Т.Ф. N ОС-1). В случае подписания акта в сентябре месяце оба предприятия отражают в бухгалтерском учете соответствующие записи по счету 01 «Основные средства» за сентябрь месяц. На начало IV квартала у предприятия «Б» (покупателя) возникает объект для исчисления налога на недвижимость, так как в составе основных фондов по состоянию на 1 октября в учете числится приобретенное помещение офиса.
© 2001 ЮКОЛА-ИНФО
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»